ДЕЛО № 2-7245/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина ФИО12 к ООО «Капитал Груп», Правительству города Москвы (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ООО «Джет Авиатек», Паршин А.В.) о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шишкин Б.Н. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что 08 ноября 2005 года между ООО «Джет Авиатек» и Паршиным А.В. был заключен договор №//Ч2 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры, по которому инвестор (ООО «Джет Авиатек») уступает, а Новый инвестор (Паршин А.В.) принимает в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2. настоящего договора, принадлежащие Инвестору по договору инвестирования №/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп», именуемым в дальнейшем «Заказчик строительства». Согласно п. 1.2. Договора, по Договору инвестирования, Заказчик строительства обязан передать Инвестору после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса (далее – «Жилой дом»), строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>), и завершения всех расчетов по Договору инвестирования квартиру, характеристики которой приведены в Приложении № к настоящему Договору. Согласно п. 2.1. Договора, стоимость уступаемых прав составляет 148092,00 долларов США. Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №/Ч/Ю в части квартиры, подтверждается произведенная оплата в сумме 4263830 рублей 42 копейки. ДД.ММ.ГГГГ между Паршиным А.В. и Шишкин Б.Н. заключен договор о замене стороны в обязательстве по договору, в соответствие с которым к нему перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ и в частности право на получение в собственность спорной квартиры. Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 4263830,42 рублей. Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что все взаиморасчеты и взаимообязательства между Паршиным А.В. и Шишкиным Б.Н. по Договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют. Таким образом, истец обязательство по оплате по указанному договору прав в указанном размере выполнил в полном объеме. В связи с увеличением площади, Шишкиным Б.Н. произведена доплата ООО «Капитал Груп» в сумме 1845,00 долларов США. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру (л.д. 5-7).
Истец Шишкин Б.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца Гаевский Д.А. (доверенность в деле, л.д. 26) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» по доверенности Феоктистова А.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истца возражала, пояснив, что с их стороны права истца не нарушены, в настоящее время Акт о реализации инвестиционного контракта находится в Тендерном комитете на оформлении и регистрации, подписан всеми согласующими органами и сторонами Инвестиционного контракта, после регистрации которого, ответчик сможет приступить к оформлению права собственности истца на квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель ответчика Правительство Москвы, а также третьи лица Московская городская организация общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ООО «Джет Авиатек», Паршин А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004 г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009г.
27.12.2004 г. между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» заключен Договор №/Ч/Ю инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), по которому заказчик строительства обязался за счет средств инвестора (и/или соинвесторов) оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора (и/или соинвесторов) на квартиру, который в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет заказчика строительства денежных средств в размере установленном пунктом 3.1 настоящего договора (л.д. 8-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джет Авиатек» и Паршиным А.В. был заключен договор №/Ч2 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Инвестор (ООО «Джет Авиатек») уступает, а Новый инвестор (Паршин А.В.) принимает в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2., принадлежащие Инвестору по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп». Стоимость уступаемых прав составляет 148092,00 долларов США (л.д. 13-14).
Паршиным А.В. в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2987959,95 рублей (л.д. 15), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1275870,47 рублей (л.д.16), а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №/Ч/Ю в части квартиры, подтверждающим произведенную оплату в общей сумме 4263830,42 рублей (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между Паршиным А.В. и Шишкиным Б.Н. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым, Новый инвестор (Паршин А.В.) передает, а Новый инвестор 1 (Шишкин Б.Н.) принимает на себя в полном объеме права и обязанности Нового инвестора по Договору на условиях настоящего договора. Таким образом, в соответствии с условиями настоящего договора к Шишкину А.Б. перешли в полном объеме права требования и обязательства по ранее заключенному между ООО «Джет Авиатек» и Паршиным А.В. договору уступки прав и перевода обязательств №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ, и в частности право на получение в собственность спорной квартиры. Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 4263830,42 рублей (л.д. 18).
Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп», ООО «Джет Авиатек», Паршиным А.В. и Шишкиным Б.Н. следует, что ООО «Капитал Груп» признает за Шишкиным Б.Н. право требования на оформление в собственность на условиях договора инвестирования квартиры, указанной в приложении №/Ч2 Договора инвестирования, а Шишкин Б.Н. принимает на себя все обязательства, предусмотренные договором инвестирования, в объеме, пропорциональном получаемым правам. ООО «Джет Авиатек» и Паршин А.В. не возражают против перехода к Шишкину Б.Н. права требования на оформление в собственность на условиях инвестирования квартиры, указанной в приложении №/Ч2 Договора инвестирования, при условии принятия Шишкиным Б.Н. всех обязательств по договору инвестирования в объеме, пропорционально получаемым правам.
Данным Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ответчик ООО «Капитал Груп» был уведомлен о произошедшей переуступке прав и обязанностей между Паршиным А.В. и Шишкиным Б.Н. и не выразил возражений против этого.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ между Паршиным А.В. и Шишкиным Б.Н. следует, что все взаиморасчеты и взаимообязательства по Договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 19).
Согласно Соглашения №Ч/2 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Шишкиным Б.Н. следует, что в связи с тем, что окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в первоначальной редакции Приложения №/Ч2 к Договору инвестирования и разница площадей составляет 1,5 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 121,9 кв.м., стороны согласились внести в договор инвестирования следующие изменения о том, что соинвестор обязуется доплатить заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента 1845,00 долларов США в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (л.д. 21).
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шишкиным Д.Н. произведена доплата денежных средств в сумме 57588,54 рублей (л.д. 24).
Согласно Приложения № к Соглашению №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 121,9 кв.м. (л.д. 22).
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп» зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за №13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 14.12.2011 г. № 11/026/2011-396, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>. Спорной квартире присвоен номер 681.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, передана ему по акту передачи, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «Капитал Груп» в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав истца.
Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
Суд также учитывает, что Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
Исходя из пояснений представителя истца о том, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, истец взыскивать с ответчика не желает, суд считает возможным не взыскивать указанные судебные расходы, с учетом мнения истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шишкиным ФИО15 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 106,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Шишкина ФИО16 на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 106,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Шишкина ФИО17 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Шишкина Б.Н. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: