Дело № 2 — 911\2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2012 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бурениной О.Н., при секретаре Конохове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.А., Морозова А.А. к Потребительскому автостояночному кооперативу « Гараж 200», председателю правления Ильину В.А. о признании решения общего собрания незаконным, нечинении препятствий в пользовании боксами,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, Морозов ФИО11, Морозов ФИО12, обратились в суд с иском к ответчику Потребительский автостояночный кооператив « Гараж 200» о признании незаконным решение общего собрания членов ПАСК « Гараж 200» о сносе незарегистрированных боксов № и №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Морозов ФИО13 заключил договор на пользование автостоянкой ПАСК « Гараж 200» как член данного кооператива, а именно боксом №, владельцем которого он ( Морозов ФИО14.) является. В этот же день Морозов ФИО15 заключил аналогичный договор с ответчиком на пользование на территории ПАСК боксом №, которого он является.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ПАСК « Гараж 200», на котором было принято решение о сносе незаконно построенных гаражей № и №, которые установлены в недопустимом по техническим условиям пожарной безопасности месте. Срок сноса гаражей был определен до ДД.ММ.ГГГГ.
С данным решением истцы не согласны и считают его незаконным, поскольку они являются членами ПАСК, с 2001 г. регулярно оплачивают все эксплутационные платежи, боксы установлены на основании договора пользования автостоянкой ПАСК « Гараж 200», из членов ПАСК их не исключали, договор на пользование автостоянкой не расторгался. Каких — либо документов, подтверждающих, что боксы установлены с нарушением технических условий пожарной безопасности у ответчика отсутствуют.
Впоследствии уточнили свои требования, просили обязать председателя ПАСК « Гараж 200» не чинить им препятствий в пользовании боксами № и №, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ворота указанных боксов были заварены.
Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по делу. Об отложении разбирательства по делу не просили. Об причинах отсутствия в судебном заседании суд в известность не поставили.
Ответчик — председатель ПАСК « Гараж 200» в судебном заседании требования истцов не признал, считая их незаконными и необоснованными. Пояснил, что земля выделялась под гаражный кооператив на 140 машиномест. Морозов А.А. являясь в 2001 г. председателем ПАСК « Гараж 200» незаконно установил там еще несколько боксов, в том числе № и №, заключив сам с собой и со своим сыном договор пользования.
Представитель ответчика Панов А.М. также в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что имеется предписание о сносе лишних боксов.
Суд, выслушав объяснения представителей ответчика, проверив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между владельцем гаража № Морозовым ФИО16 и администрацией ПАСК « Гараж 200» в лице председателя Морозова ФИО17 заключен договор на пользование автостоянкой ПАСК « Гараж 200» ( л.д. 11).
Также ДД.ММ.ГГГГ между владельцем гаража № Морозовым ФИО18 и администрацией ПАСК « Гараж 200» в лице председателя Морозова ФИО19 заключен договор на пользование автостоянкой ПАСК « Гараж 200» ( л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ членами ПАСК « Гараж 200» на общем собрании принято решение о сносе незаконно построенных боксах № и №, которые установлены в нарушение технических условий пожарной безопасности.
На основании данного решения владельцу бокса № Морозову ФИО20 было направлено уведомление о необходимости в 2-х недельный срок убрать гараж.
Истцы Морозовы А.А.,А.А., являющиеся собственниками данных боксов, не согласны с данным решением, поскольку считают, что боксы установлены на территории ПАСК « Гараж 200» на законных основаниях и не нарушают пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земель из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
В силу требований Земельного Кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (п.7 ст. 1); земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (п.2 ст.7 ); управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ, осуществляют субъекты РФ (п.2 ст. 10); предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст.29).
Правилами землепользования устанавливается Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны, который определяет основу правового режима земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений (п.2 ст.85); нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в связи с чем, действия, нарушающие право собственника на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст.60).
Как следует из договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды ( договор аренды земли), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Московским земельным комитетом ( Арендодатель) и ПАСК « Гараж 200» ( Арендатор) в лице председателя Морозова А.А., предметом договора является земельный участок площадью 6 700 кв.м., по адресу: Москва, <адрес>, предоставляемый под эксплуатацию временной крытой автостоянки на 140 машино — мест для хранения индивидуального автотранспорта ….. Договор аренды заключен на 3 года. Дальнейшее использование арендатором земельного участка при отсутствие возражений арендодателя является основанием для пролонгации данного договора на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендатор обязуется не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок с правом аренды без согласия Арендодателя.
В сентябре 2009 г. председателем ПАКС « Гараж 200» направлено обращение Главе Управы Бирюлево Западное г. Москвы о продлении указанного договора аренды земли. ДД.ММ.ГГГГ на данное обращение дан ответ главой Управы, согласно которому «вопрос пролонгации может быть решен положительно при условии демонтирования 8 гаражей, незаконно установленных на территории ПАСК « Гараж 200».
Ранее владельцу бокса № было направлено уведомление об освобождении бокса до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что он установлен незаконно и по предписанию Пожарного ТехНадзора подлежит сносу.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что количество боксов, разрешенных для установки в ПАСК « Гараж 200» соответствует 140 штукам и соответственно членов кооператива также должно быть 140. Из чего следует, что Морозов ФИО21. и Морозов ФИО22. являясь членами ПАСК « Гараж 200», владеют иными боксами как члены кооператива ( от 1 до 140). Тем самым боксы № и № являются их дополнительными. Заключенный в 2001 г. договор пользования автостоянкой под № и № боксы заключены с Морозовым ФИО23. и Морозовым ФИО24. Морозовым ФИО25 ( истцом по делу), являвшимся на тот момент председателем ПАСК, т. е. в своих интересах и в нарушении условий договора аренды земли. В связи с чем, суд считает, что установка дополнительных боксов на территории ПАСК « Гараж 200» является нарушением договора аренды и землепользования выделенного под ПАСК участка, поскольку арендатор (ПАСК) не вправе был распоряжаться выделенным земельным участком без согласия арендодателя.
Как установлено выше наличие 8 незаконно установленных боксов, в том числе № и № являются основанием для расторжения договора аренды земли. В добровольном порядке истцы указанные боксы не демонтировали, в связи с чем, на собрании членами ПАСК было принято решение о сносе незаконно построенных боксов № и №. Данное решение является правомочным, т. к. собрание проведено при наличии кворума, решение принято единогласно.
В соответствии с Уставом ПАСК « Гараж 200» член кооператива обязан выполнять решение общего собрания.
Учитывая, что истцы не отрицали свое членство в ПАСК « Гараж 200», они обязаны исполнить решение общего собрания ПАСК о сносе принадлежащих им боксов № и №, под установку которых земля кооперативу не выделялась.
Анализируя вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании решения общего собрания членов ПАСК « Гараж 200» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и подлежащим отмене, а также нечинений препятствий в пользовании боксами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Морозову ФИО26, Морозова ФИО27 к Потребительскому автостояночному кооперативу « Гараж 200», председателю правления Ильину В.А. о признании решения общего собрания незаконным, нечинении препятствий в пользовании боксами — ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г.Москвы в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья