РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2012 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е., при секретаре Ежове С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/2012г. по иску Гришина А.И. к ООО «Юнити» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Гришин А.И. обратился в суд с иском к ООО «Юнити» о признании за ним права собственности на машиноместо расположенное по адресу: г. Москва, <адрес>, площадью 15,3 кв.м. В обоснование требований указал, что между ним и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права №, предметом которого является уступка права ЗАО «Моспромстрой» на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде указанного выше машиноместа. Основанием для заключения данного договора являлись: Распоряжение Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве экспериментального жилищно- гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес> (ЮАО), Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством города Москвы и ООО «Сатурн-Престиж». Договор соинвестирования между ООО «Сатурн-Престиж» и ЗАО «Моспромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Сатурн-Престиж» является застройщиком. Истец выполнил в полном объеме обязательства по уплате денежных средств за право получения в собственность по завершении строительства указанного машиноместа. Жилищно- гаражный комплекс построен, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объект принят в эксплуатацию. Комплекс эксплуатируется. В соответствии с распоряжением правительства г. Москвы подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта планировалось до конца первого полугодия 2008 года. До настоящего времени акт не подписан. Просит признать за ним право собственности на указанное Машино место, обязать управление Росреестра внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество данное машиноместо, взыскать в ООО «Юнити» 14 100 рублей за оплаченную госпошлину (л.д. 5-7).
Истец Гришин А.И. в судебное заседание явился, требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Юнити», надлежаще извещавшийся о дне слушания дела, своего представителя не направил.
Третье лицо – Правительство г. Москвы в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно требований не представлено, извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица по доверенности ЗАО «Моспромстрой» - по доверенности Пилюгина В.А. в суд явилась, не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что объект был введен в эксплуатацию, а отсутствие акта реализации по договору не является препятствием для признания права собственности в судебном порядке.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» с одной стороны и Гришиным ФИО6, с другой стороны, был заключен договор № уступки права в строительстве жилищно-гаражного комплекса по адресу: г. Москва, <адрес> в соответствии с котором истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа. Стоимость составила 1 180 000 руб. (л.д.15-16). Истцом произведена оплата денежных средств, предусмотренных договором в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ за № на сумму 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 400 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 400 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 180 000 рублей (л.д.61-64). По результатам обмеров БТИ установлены характеристики помещения: Тип помещения – машиноместо, № помещения – <адрес>, № помещения – 69 площадь помещения – 15,3 кв.м.( л.д. 65-66).
Основаниями для строительства жилищно- гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> являются: Распоряжение Правительства Москвы № 1007-РП от 16 июня 2003г «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес> (Южный административный округ) с соответствующими изменениями и дополнениями; инвестиционный контракт № ДЖП.03.ДАО00549 от 02 декабря 2003 года, заключенный между Правительством Москвы Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы (ГУП СППМ) и ООО «САТУРН-ПРЕСТИЖ» на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: г. Москва, <адрес> с соответствующими изменениями и дополнениями.
Права инвестирования у Инвестора (ООО «Сатурн-Престиж») возникли в соответствии с инвестиционным контрактом от 02 декабря 2003 года № ДЖП.03.ДАО00549 с Правительством Москвы, ГУП г. Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы (ГУП СППМ). Статьей 3 Инвестиционного контракта установлено соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта между сторонами в пропорции: в собственность Инвестора- 100% площади гаража стоянки при условии перечисления 240 000 дол. США. П. 3.3 ст. 3 установлено, что конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.
Подписан акт приемки объекта капитального строительства, и, ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О завершении реализации инвестиционного проекта строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: <адрес>, продлен срок подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта до конца первого полугодия 2008г.
Объект построен, введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Ст. 7 Контракта предусмотрено, что инвестор вправе, по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства объекта (п.7.1); частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта (п. 7.2).
В силу п. 2 Распоряжения Правительства Москвы № 1007-РП от 16 июня 2003г «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес> финансирование проектирования и строительства жилищно-гаражного комплекса осуществляется инвестором (ООО «Сатурн-Престиж» п. 1 Распоряжения) в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств физических и юридических лиц.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
П. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет в том числе и право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, инвестор - ООО «Юнити» (ООО «Сатурн-Престиж»), согласно ст. 382 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" мог переуступить третьему лицу принадлежащее ему право на осуществление капитальных вложений и на их результаты по договору долевого участия в строительстве. Переуступка оформлена путем заключения в простой письменной форме договора участия в долевом строительстве между участником долевого строительства ООО «Сатурн-Престиж» и третьим лицом, с переходом последнему всех обязанностей и прав на спорный объект- машиноместо, описание которого содержится в договоре.
В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ имущественные права могут быть объектом купли-продажи.
В данном случае, как указано выше, ООО «Юнити» (ООО «Сатурн-Престиж») обладал передаваемыми правами, и переуступил свои права и обязанности по инвестированию спорного объекта истцу.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» и Гришиным А.И. подписан Акт об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 382 ГК РФ, спорное помещение является результатом инвестиций истца.
Таким образом, истцу, в силу договора перешло право и обязанность по финансированию строительства одного машиноместа, с указанными в договоре характеристиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).
Нарушений действующего законодательства при заключении договора 11-14 (56) 23 от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результате уступки права в виде машиноместа, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>, в связи с чем требования о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Правопреемником ООО «Сатурн Престиж» является ООО «Юнити».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Юнити» в пользу Гришина А.И. подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 14 100 рублей на основании представленных документов – квитанции (л.д.4).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 213, 218, 382, 384 ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гришиым ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: г.Москва, <адрес> в виде Машиноместа: № помещения – <адрес>, площадью – 15,3 кв.м.
Взыскать с ООО «Юнити» в пользу Гришина ФИО8
расходы по госпошлине в сумм е 14 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Серкина.