Дело № 2 — 182\2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2012 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бурениной О.Н., при секретаре Конохове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огрызко А.В. к ООО « Зодчий.ру» о уменьшении цены за выполненные работы, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Огрызко А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО « Зодчий.ру» и просит уменьшить цену за выполненные работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство летнего дачного дома « Зодчий 2 — 150 ЛК», взыскать с ответчика сумму в счет уменьшения цены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., взыскать неустойку в сумме 461 115 руб., взыскать в счет компенсации морального вреда 200 000 руб., понесенные судебные расходы в сумме 40 000 руб..
Свои требования истец основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № с ООО « Зодчий.ру» на строительство каркасно — щитового дома «Зодчий 2 — 150 ЛК» 6х7 кв.м.. Стоимость строительства по договору составила 461 115 руб.. В ходе гарантийного срока выявились дефекты при исследовании которых специалистами было установлено, что пол мансарды и первого этажа имеет зыбкость, шаг балок пола первого этажа превышает допустимое расстояние, балки и доски покрытия первого и второго этажа не обработаны антисептиком, нарушен максимальный шаг гвоздей крепления половых досок, нарушено количество слоев гидроизоляционного материала на столиках фундамента, отсутствуют деревянные прокладки столиков фундамента, отсутствуют выходы в подкровельное пространство, выполненные работы по строительству дома, использованные материалы и изделия не соответствуют смете, некоторые работы из сметы вообще не выполнялись. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об уменьшении цены по договору, однако претензия ответчиком оставлена без ответа.
Истец в судебное заседание не явился, его представители в судебном заседании заявленные требования уточнили. Просили соразмерно уменьшить цену по договору на сумму 195 997 руб. 72 коп., взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную сумму 195 997 руб. 72 коп., в счет неустойки 461 115 руб. 00 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 100 000 руб.. При этом в обоснование своих требований положили несоответствие выполненных работ по строительству дома, использованных материалов и изделий смете, составленной сотрудником ООО «Зодчий.ру» Соколовым, по которой строился дом, невыполнение отдельных работ по смете.
Ответчик — представитель ООО «Зодчий.ру» в судебном заседании требования истца не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Также просила применить срок давности к требованиям истца.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, проверив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу по иску Огрызко А.В. к ООО « Зодчий.ру» о расторжении договора на строительство дома, взыскании расходов, компенсации морального вреда, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Огрызко А.В. и ООО « Зодчий.ру» заключен договор № на строительство садового дома модели « Зодчий 2 — 150 ЛК 6х7» на земельном участке застройщика по адресу: Московская обл., <адрес>, цена договора с внесенными в него дополнительными услугами составила 461 115 руб.. Дом сдан ДД.ММ.ГГГГ, на работу установлен гарантийный срок 1 год. В ходе гарантийного срока истцом установлены недостатки садового дома, которые как установлено решением суда являются устранимыми без соразмерных затрат времени и расходов. Указанное решение вступило в законную силу.
Ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Настоящие требования истец основывает на результатах проведенного в 2010 г. обследования данного садового дома экспертом Антиповым Н.В., согласно которому в каркасно — щитовом доме выявлен ряд дефектов и нарушений. Обнаруженные дефекты являются следствием нарушения требований проекта и нормативных документов при производстве строительных работ жилого дома. Выявленные дефекты можно отнести к значительным и критическим. Дефекты подлежат обязательному исправлению ( л.д. 18 — 41).
Свидетель Москвалева Т.Б. пояснила суду, что работает руководителем проектно — сметного отдела ООО «Зодчий.ру». Ей известно, что при заключении договора, смета на строительство дома не составлялась, была составлена только в 2009 г.. Истцу был предложен типовой проект. При составлении сметы в 2009 г. работы и материалы считали по ценам 2005 г., смета была подогнана под стоимость проекта. В смете указываются расценки стоимости типового дома и расценки за дополнительные услуги.
Свидетель Перепелов А.В. пояснил суду, что работает начальником технического отдела ООО «Зодчий.ру». На типовой проект установлена фиксированная цена. Клиент самостоятельно выбирает дополнительные работы по надстройки типового проекта, нестандартные услуги вносятся в условия договора. Смета предоставляется клиенту после заключения договора. Все указанные в договоре услуги были исполнены.
Судом по ходатайству представителей истца по делу проведена судебная строительно - оценочная экспертиза в ООО « Центр независимых экспертиз», по заключению экспертов которого, следует, что проектная документация на построенный дом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлена. Типовой проект имеет несоответствия требованиям обязательной к применению, действующей нормативно — технической документации, на основании которой должна быть разработана проектная документация дома ( ГОСТ, строительных норм и правил). Имеются несоответствия сметы, составленной Соколовым на указанный дом с условиями договора строительного подряда. Фактически выполненные строительно — монтажные ( общестроительные, отделочные) работы дома « Зодчий 2 — 150 ЛК» 6х7 кв.м. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеют несоответствия с требованиями проектной документации, сметой, составленной Соколовым на указанный дом и условиями договора строительного подряда. Качество и количество строительных работ дома и используемых материалов имеют ряд несоответствий требованиям проектно — сметной документации, условиям договора строительного подряда. Фактический расход строительных материалов, указанных в смете, составленной Соколовым, частично не соответствуют требуемому количеству для строительства дома « Зодчий 2 — 150 ЛК» 6х7 кв.м. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, неверно применены коэффициенты пересчета, на материалы, предоставленные по ценам поставщика, отсутствуют подтверждающие документы ( счета, товарные накладные, счета фактуры и т. п.) учтена стоимость материальных ресурсов в МР, материалы не использовались на объекте. Выявлены как завышения так и занижения объемов работ, допущены отступления от норм и расценок. Определить стоимость невыполненных работ не представляется возможным в связи с тем, что в деле фигурирует только типовой проект, а исполнительный проект ( проект фактически возведенного здания) отсутствует. Также отсутствуют исполнительные чертежи. Типовой проект, предоставленный заказчику и приложенный к делу, имеет расхождения с фактически выполненным строением. Стоимость завышения объема работ и разница в стоимости между заявленными по проекту и фактически использованными материалами составляет105 924 руб. 43 коп.. Стоимость устранения выявленных недостатков и невыполненных работ составляет 90 073 руб. 29 коп. ( л.д. 220 — 291).
В соответствии со ст.702 ГК РФ По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
В силу ст. 703 ГК РФ Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами ( ст. 704 ГК РФ).
В соответствии со ст. 702 ГК РФ По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
В силу ст.703 ГК РФ Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами ( ст. 704 ГК РФ).
В силу ст. 740 ГК РФ По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете ( ст. 743 ГК РФ).
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода ( ст. 721 ГК РФ).
В соответствии со ст. 722 ГК РФ В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).
Согласно ст. 754 ГК РФ Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
В соответствии со ст. 29 Закона РФ « О защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Таким образом, исходя из смысла ст. 29 Закона РФ « О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить исполнителю ряд требований - какие именно требования, зависит от степени серьезности недостатков и времени их обнаружения.
Время обнаружения недостатков может быть:
- в ходе выполнения работы (услуги);
- при принятии работы (услуги);
- в течение гарантийного срока на товар (услугу);
- после истечения гарантийного срока в пределах срока службы.
Недостатки могут быть просто недостатками и существенными недостатками. Недостатки могут быть скрытыми, т.е. такими, которые нельзя было обнаружить в ходе выполнения или при принятии работы (услуги).
Под существенными понимаются недостатки результата работы, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, а при отсутствии указаний в договоре на этот счет - для обычного использования.
В ходе выполнения работы (услуги) и при ее принятии потребитель может предъявлять исполнителю требования в отношении всех замеченных недостатков, после принятия работы (услуги) и до истечения гарантийного срока исполнитель несет обязательства в отношении скрытых недостатков работы (услуги), после истечения гарантийного срока исполнитель отвечает только за существенные недостатки.
Если в ходе выполнения работы (услуги), при ее принятии или в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки в работе (услуге), потребитель имеет право предъявить исполнителю на выбор одно из четырех требований, указанных в п. 1 комментируемой статьи:
- безвозмездное устранение недостатков;
- соответствующее уменьшение цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездное изготовление другой вещи из однородного материала такого же качества или повторное выполнение работы;
- возмещение понесенных расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами.
Свои требования потребитель может предъявить исполнителю как при принятии выполненной работы (услуги), так и в ходе ее выполнения.
После принятия работы (услуги) можно предъявить исполнителю свои требования в течение гарантийного срока, если недостатки невозможно было установить в момент принятия работы (услуги).
Гарантийный срок начинает течь со дня принятия выполненной работы (услуги).
При обнаружении недостатков по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы можно предъявить претензии исполнителю, если эти недостатки существенные и при этом допущены по вине исполнителя.
Срок службы начинает течь со дня принятия выполненной работы (услуги).
При этом исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
Бремя доказательства в этом случае лежит не на исполнителе, а на потребителе и можно предъявить исполнителю только одно требование - безвозмездное устранение недостатков.
Это требование должно быть удовлетворено в срок не более 20 дней со дня его предъявления.
Если исполнитель не устранит недостатки в течение 20 дней или если недостатки вообще являются неустранимыми, то потребитель вправе по своему выбору требовать:
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- возмещения понесенных расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами;
- отказа от исполнения договора и возмещения убытков.
Предъявить свои требования исполнителю можно в течение срока службы выполненной работы (услуги), но после истечения того срока, который закон устанавливает для случая отсутствия гарантийного срока, т.е. меньше двух лет (а в отношении недвижимости - пяти лет).
Если срок службы не установлен, то можно предъявить исполнителю свои требования в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги).
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлен гарантийный срок — 1 год с начала сдачи работ по строительству дачного дома. Недостатки дома, установленные экспертным заключением Антипова, а также судебным экспертом недостатки по истечении 5 летнего гарантийного срока. Таким образом, в данном случае применим п. 6 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Как установлено в судебном заседании, истцом требование о устранении установленных в ходе судебного разбирательства недостатков ответчику не направлялось, такие требования истцом не заявлялись. Кроме того установленные недостатки не являются существенными, т. к. устранимы и стоимость их устранения соразмерен цене договора. Доказательств того, что затраты времени на их устранение несоразмерны, истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об уменьшении цены выполненной работы.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком ( ст. 197 ГК РФ).
В соответствии со ст. 725 ГК РФ Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 ГК РФ, т.е. в течение 3 - х лет. Таким образом, сокращенный срок исковой давности, установленный ст. 725 ГК РФ, не применяется к требованиям об оспаривании завышения подрядчиком объемов фактически выполненных работ.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что истцом срок обращения в суд не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Огрызко ФИО8 к ООО « Зодчий.ру» об уменьшении цены за выполненные работы, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г.Москвы в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья