Дело № 2 – 2240/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июня 2012 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монастырского М.П. к Монастырскому В.Л. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности, обязании УФМС России по г. Москве снять ответчика с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Монастырский М.П. обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно указанного договора истец бесплатно передает в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, а ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание истца. Стоимость объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в п. 6 Договора и составляет сумму десяти минимальных размеров оплаты труда в месяц. По договору пожизненное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного пользования отчуждаемой квартирой, обеспечение питанием, одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг и оформление могилы. С момента заключения договора ни одного платежа ответчиком произведено не было, также не оплачиваются коммунальные услуги и содержание квартиры. Никакого содержания в виде одежды, продуктов питания, лекарств с момента заключения договора истцом получено не было. За время, прошедшее с момента заключения договора ответчик не навещал истца, который находится в преклонном возрасте, по телефону не отвечает, место его жительства не известно. Вышеуказанные действия ответчика являются недопустимыми и существенно нарушают условия договор, лишая истца надлежащего ухода, материальной поддержки и комфортных условий проживания. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика вернуть переданную ему квартиру. Впоследствии уточнил заявленные требования, просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности истца на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, обязать УФМС России по г. Москве снять ответчика с регистрационного учета в спорной квартире (л.д. 5-6, 32-33).
Истец Монастырский М.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель истца Гурова Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д. 8) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Монастырский В.Л. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что условия договора пожизненного содержания с иждивением им не исполнялись, поскольку дядя сам этого не желал, коммунальные платежи им действительно не оплачивались, продукты питания, лекарства не приобретались, т.к. Монастырский М.П. сам этого не хотел. Он не против того, чтобы договор расторгли, поскольку желание дяди для него является законом.
Третье лицо УФСГРКиК по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, явку представителя не обеспечил.
Ответчик УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Согласно представленному письменному отзыву, в части требований об обязании снять с регистрационного учета, просили отказать, разрешение остальной части исковых требований оставили на усмотрение суда.
Суд, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 601, 602 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Монастырским М.П. и Монастырским В.Л. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Москвы Волковой Т.Л., по условиям которого Монастырский М.П. бесплатно передал в собственность Монастырскому В.Л. принадлежавшую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>. (л.д. 9)
Согласно п. 6 Договора, по соглашению сторон пожизненное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного пользования отчуждаемой квартирой, обеспечение питанием, одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг и оформление могилы. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты) в месяц определена сторонами в сумме десяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, составляет девять минимальных размеров оплаты труда.
Сумма указанного пожизненного содержания с иждивением увеличивается пропорционально с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.
Согласно п. 7 Договора, при существенном нарушении гр. Монастырским В.Л. своих обязательств, гр. Монастырский М.П. вправе потребовать возврата указанной квартиры либо выплаты выкупной цены в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ. При этом, расходы, понесенные гр. Монастырским В.Л. в связи с содержанием гр. Монастырского М.П., не компенсируются.
Таким образом, стороны в договоре ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением предусмотрели условия, при котором прекращает действовать вышеуказанный договор – в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих договорных обязательств. Иначе говоря, стороны определили условия расторжения договора и прекращения его действия. С данным условием стороны были согласны.
Свидетель Криштаб А.Г. в судебном заседании пояснил, что проживает с истцом на одной лестничной клетке, в доме по адресу: г. Москва, <адрес>. Истец живет один, ответчика он никогда не видел, истец говорил, что он заключил договор ренты с племянником. После залива квартиры истца, племянник к нему приходил, сказал, чтобы истец себе нанял кого-либо для ухода. Истец занимал у него (Криштаб А.Г.) деньги на слуховой аппарат, он нуждается в посторонней помощи.
На основании ст. ст. 602 и 603 ГК РФ обязанность плательщика ренты может осуществляться в форме обеспечения потребности в жилище, питании и одежде, уходе за гражданином, если этого требует состояние его здоровья, или в периодических платежах, что должно предусматриваться договором.
В соответствии со ст. 599 ч. 1 ГК РФ, договор пожизненной ренты, к разновидности которого отнесен и договор пожизненного содержания может быть расторгнут по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения его условий плательщиком ренты.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законам или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, в силу их относимости и допустимости, приходит к выводу, что ответчиком не предоставлено ни одного доказательства исполнения обязательств по договору по предоставлению питания, одежды, содержания необходимой помощи и ухода истцу. Истец все свои обязательства по договору исполнил, и недвижимое имущество в собственность ответчика передал, в то время как ответчик ему стабильного содержания, сопоставимого со стоимостью недвижимого имущества не предоставлял.
Ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора, суд признает существенным нарушением его условий, в связи с чем, находит требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возвращении квартиры в собственность истца подлежащим удовлетворению.
Поскольку договор подлежит расторжению, и квартира возвращается в собственность истца Монастырского М.П., то не имеется оснований для сохранения регистрации ответчика в этой квартире. Таким образом, требования в части снятия Монастырского В.Л. с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 601, 602 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Монастырским ФИО10 и Монастырским ФИО11, удостоверенный нотариусом города Москвы Волковой Т.В. по реестру №, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №.
Обязать УФМС России по г. Москве снять Монастырского В.Л. с регистрационного учета по адресу: город Москва, <адрес>.
Настоящее решение является основанием к внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Монастырского ФИО12 на квартиру по адресу: город Москва, <адрес> и регистрации его права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья