ДЕЛО № 2-2985/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цоя ФИО9 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы (третьи лица ООО «Джет Авиатек», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Нестеров Н.Ф.) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цой С.О. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровым Н.Ф. и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры, по которому инвестор (ООО «Джет Авиатек») уступает, а Новый инвестор (Нестеров Н.Ф.) принимает в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2. настоящего договора, принадлежащие Инвестору по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп», именуемым в дальнейшем «Заказчик строительства». Согласно п. 1.2. Договора, по Договору инвестирования, Заказчик строительства обязан передать Инвестору после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса (далее – «Жилой дом»), строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>), и завершения всех расчетов по Договору инвестирования квартиру, характеристики которой приведены в Приложении № к настоящему Договору. Согласно п. 2.1. Договора, стоимость уступаемых прав составляет 185661,00 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровым Н.Ф. и Цой С.О. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому Новый инвестор 1 (Цой С.О.) принимает от Нового инвестора (Нестерова Н.Ф.) все права и обязанности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между Нестеровым Н.Ф. и Цоем С.О. все взаиморасчеты и взаимообязательства выполнены в полном объеме и каких-либо претензий они друг к другу не имеют. Таким образом, истец обязательство по оплате по указанному договору прав в указанном размере выполнил в полном объеме. В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Цоем С.О. произведена доплата ООО «Капитал Груп» в сумме 7938,00 долларов США. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру (л.д. 5-7).
Определением Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ производству по делу было прекращено в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ согласован и подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-102) в части строительства жилых помещений в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу: г. Москва, <адрес>, а наличие подписанного сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, свидетельствует об исполнение сторонами своих обязательств и отсутствии между участниками инвестиционного контракта спорных отношений (л.д. 180-183).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указное определение было отменено и дело возвращено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу (л.д.250-251).
Истец Цой С.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца Зорина Е.К. (доверенность в деле, л.д. 10) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Правительство Москвы, а также третьи лица Московская городская общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Нестеров Н.Ф. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Представитель третьего лица ООО «Джет Авиатек» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт (л.д. 111-122), зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, <адрес>, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-120).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), по которому заказчик строительства обязался за счет средств инвестора (и/или соинвесторов) оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора (и/или соинвесторов) на квартиру, который в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет заказчика строительства денежных средств в размере установленном пунктом 3.1 настоящего договора (л.д. 11-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джет Авиатек» и Нестеровым Н.Ф. был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Инвестор (ООО «Джет Авиатек») уступает, а Новый инвестор (Нестеров Н.Ф.) принимает в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2., принадлежащие Инвестору по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп». Стоимость уступаемых прав составляет 185661,00 долларов США (л.д. 21-25).
Нестеровым Н.Ф. в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2668710,43 рублей (л.д. 27), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2622325,64 рублей (л.д.28), а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № в части квартиры, подтверждающим произведенную оплату в общей сумме 5291036,07 рублей (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровым Н.Ф. и Цоем С.О. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому Новый инвестор 1 (Цой С.О.) принимает от Нового инвестора (Нестерова Н.Ф.) все права и обязанности по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» (Заказчик строительства), ООО «Джет Авитатек» (Инвестор), Нестеровым Н.Ф. (Новый инвестор) и Цоем С.О. (Новый инвестор 1) заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57), согласно которому заказчик строительства признает за новым инвестором 1 право требования на оформление в собственность на условиях Договора инвестирования квартиры, указанной в приложении № Договора инвестирования, а Новый инвестор 1 принимает на себя все обязательства, предусмотренные договором инвестирования, в объеме, пропорциональном получаемым правам. Инвестор и Новый инвестор не возражают против перехода к Инвестору 1 права требования на оформление в собственность на условиях Договора инвестирования Квартиры, указанной в Приложении № Договора инвестирования, при условии принятия Новым инвестором 1 всех обязательств по договору инвестирования в объеме, пропорционально получаемым правам. Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между Нестеровым Н.Ф. и Цоем С.О. все взаиморасчеты и взаимообязательства выполнены в полном объеме и каких-либо претензий они друг к другу не имеют (л.д. 31).
Согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Цоем С.О. следует, что в связи с тем, что окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в первоначальной редакции Приложения № к Договору инвестирования и разница площадей составляет 5,4 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 131,7 кв.м., стороны согласились внести в договор инвестирования следующие изменения о том, что соинвестор обязуется доплатить заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента 7938,00 долларов США в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Цоем С.О. произведена доплата денежных средств в сумме 252154,54 рублей.
Согласно Приложения № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 131,7 кв.м.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп» зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 55).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию (л.д. 104-105), выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ ДД.ММ.ГГГГ за №, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>. Спорной квартире присвоен номер 1419.
Квартира передана истцу во владение и пользование, он несет бремя ее содержания, что подтверждается актом открытия допуска в квартиру (л.д. 60), квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 32).
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, передана ему по акту передачи, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «Капитал Груп» в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав истца.
Суд также учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ согласован и подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства жилых помещений в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу: г. Москва, <адрес> за №.
Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), то есть подписания настоящего акта. Суд считает, что в данном случае, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
Суд также учитывает, что Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Цоем ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м., жилой площадью 119,3 кв.м.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Цоя ФИО10 на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м., жилой площадью 119,3 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Цоя ФИО11 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Цоя В.О. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: