ДЕЛО № 2-3011/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июня 2012 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютина ФИО8 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Малютин Д.И. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Капитал Груп» был заключен договор инвестирования № на основании которого, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Капитал Груп» организует финансирование проектирования и строительства многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>), а Малютин Д.И. намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, с последующим оформлением в собственность жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.1., предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке и по завершению строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.3., по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к договору, ориентировочной площадью 116,6 кв.м. Согласно п. 2.1. договора, объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями договора, составляет сумму в рублях эквивалентную 114268,00 долларов США. Во исполнение своих обязательств истец произвел оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Капитал Груп» и инвестором Малютиным Д.И. было подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в меньшую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в п.1.3. договора, разница составляет 0,8 кв.м, стороны согласились, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями договора, составляет сумму в рублях эквивалентную 113484 долларов США.
Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцу во владение и пользование, истец оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, истец как инвестор исполнил свои обязательства по договору в объеме, предусмотренном договором, однако до настоящего времени истец не может реализовать свое право на оформление приобретенной квартиры в собственность. В нарушение условий договора инвестирования, ответчик ООО «Капитал Груп» не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что, выполнив условия инвестиционного договора, он приобрел право собственности на оплаченную квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>. (л.д. 4-6).
Определением Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ производству по делу было прекращено в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ согласован и подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-95) в части строительства жилых помещений в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу: г. Москва, <адрес>, а наличие подписанного сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, свидетельствует об исполнение сторонами своих обязательств и отсутствии между участниками инвестиционного контракта спорных отношений (л.д. 172-175).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указное определение было отменено и дело возвращено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу (л.д.245-246).
Истец Малютин Д.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца Большова Е.В. (доверенность на л.д. 7) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что несмотря на наличие подписанного Акта о реализации инвестиционного контракта права истца продолжают нарушаться. Регистрация права собственности истца самостоятельно - невозможна, поскольку не оформлены имущественные права ответчика на спорный объект.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Правительство Москвы, а также третьи лица Московская городская общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт (л.д. 117-130), зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-110).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Малютиным Д.И. заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>) (л.д. 10-14). Инвестор (Малютин Д.И.) намерен на условиях настоящего Договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью 116,60 кв.м. Согласно п.2.1. Договора, стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную 114268,00 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и инвестором Малютиным Д.И. заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, принимая во внимание, что суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в меньшую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.3. договора и разница составляет 0,8 кв.м., стороны согласились о том, что заказчик строительства возвращает инвестору излишне перечисленные по договору инвестиции в размере рублевого эквивалента 784,0 долларов США в течение 30 дней с момента оформления права собственности инвестора на квартиру. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью 115,8 кв.м. Объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную 113484 долларов США (л.д.17).
Обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года истцом Малютиным Д.И. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1623521,79 руб. (л.д. 15), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1569678,00 руб. (л.д. 15-оборот), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 78400,00 руб. (л.д. 16), а также актом об исполнении обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-оборот).
Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Малютиным Д.И. следует, что в связи с тем, что суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в меньшую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.3, Договора и разница площадей составляет 0,8 кв.м., стороны согласились о том, что Заказчик строительства возвращает Инвестору излишне перечисленные по Договору инвестиции в размере рублевого эквивалента 784,00 долларов США в течение 30 календарных дней с момента оформления права собственности Инвестора на квартиру по реквизитам, указанным в заявлении Инвестора (л.д. 17).
Таким образом, в соответствии с условиями настоящего Договора истец приобрел в полном объеме право требования в части спорной квартиры.
Спорная квартира истцу фактически передана в пользование и распоряжение, что подтверждается актом открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), истец заключил договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТСЖ Столица» (л.д. 19оборот-25), несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно–коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 25оборот, 28).
Согласно Приложения № к Дополнительному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадь 115,8 кв.м. (л.д. 18).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 56).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию (л.д. 112-113), выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ ДД.ММ.ГГГГ за №, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>. (л.д. 115-116).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ООО «Капитал Груп» не выполнил своих обязательств по инвестиционному договору, заключенному с истцом в части подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, передана ему, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.
Суд также учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ согласован и подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства жилых помещений в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу: г. Москва, <адрес> за №.
Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), то есть до подписания настоящего акта. Суд считает, что в данном случае, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ответчиком ООО «Капитал Груп» не исполнены обязательства в полном объеме в установленные договором сроки, а с момента исполнения истцом своих обязательств по договору прошел значительный период времени, в течение которого он не может воспользоваться в полной мере правами собственника.
По договору инвестирования заказчик строительства ООО «Капитал Груп» обязан передать инвестору ФИО1 после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес> квартиру. Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Малютиным ФИО9 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Малютина ФИО11 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Малютина ФИО10 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Малютина Д.И. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: