Дело № 2-2001/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июня 2012 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/2012 по иску Серегиной В.А. к Тереховой Г.А. о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры, включении в число собственников, признании права собственности на ? долю квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее дочь Терехова Г.А. заключила договор купли-продажи квартиры, согласно которому она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, <адрес>. В этот же день был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, <адрес>. Кроме того, в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: город Москва, <адрес>, принадлежавшей истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, <адрес>.
Таким образом, в один день, ДД.ММ.ГГГГ, были заключены три договора купли-продажи квартир, ответчик стала единоличным собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: город Москва, <адрес>.
Между тем, до заключения договоров купли-продажи квартир, ответчик убедила истца в том, что им необходимо съехаться и проживать вместе. Истец согласилась, поскольку в силу своего возраста ей трудной жить одной. Ответчик обещала ухаживать за ней, помогать во всем.
Истец поддалась ее уговорам и согласилась продать свою однокомнатную квартиру. Ответчик пообещала, что после продажи ее квартиры и однокомнатной квартиры, принадлежащей истцу, они будут жить все вместе в одной квартире. Ответчик взяла на себя все заботы по оформлению сделок. Истец полностью ей доверяла и даже не вникала в содержание документов, которые подписывала, поскольку полагала, что ответчик не может ее обмануть. По просьбе ответчика она подписала акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец полностью получила деньги за проданную квартиру.
За продажу своей квартиры никаких денег истец на руки не получала, на расчетный счет в банке ей также никаких денег не перечислялось. Истец не требовала денег, так как полагала, что деньги от продажи ее квартиры, вошли в стоимость приобретенной трехкомнатной квартиры, и она также является сособственником спорной квартиры вместе с ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик были зарегистрированы по месту жительства в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: город Москва, <адрес>.
О том, что истец не является собственником доли в спорной квартире, истец узнала в сентябре 2011 года, когда обратилась с этим вопросом к председателю ЖСК «Сигнальный». Незадолго до этого ответчик сказала, что она (истец) в квартире никто и никаких прав на нее не имеет. Ответчик очень плохо к ней относится, постоянно обижает.
Истец поняла, что ответчик обманула ее, лишив денег за проданную квартиру, а также права собственности в новой квартире. Поскольку проданные однокомнатные квартиры, принадлежащие истцу и ответчику, равны по стоимости, истец полагает, что имеет право на ? долю в спорной квартире.
На основании изложенного, просит признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: город Москва, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, включить ее в число сособственников указанной квартиры, признать за ней право собственности на ? долю в спорной квартире (л.д. 5-7).
Истец Серегина В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 37) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Терехова Г.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в письменных возражениях указала, что мать Серегина В.А. с самого начала знала, что собственником трехкомнатной квартиры является она (ответчик), и ее это устраивало. Когда все были согласны съехаться и проживать совместно, риэлторская компания продала их две однокомнатные квартиры и подобрала им трехкомнатную квартиру. Она (Терехова Г.А.) дала согласие на куплю-продажу с условием, что будет собственником и истец с этим согласилась, иначе бы она (ответчик) не стала бы с ней съезжаться. Все делалось сразу, и продажа квартир и купля, поэтому денег ни у ответчика, ни у истца не было на счету. Все сделки оплачивались наличными. ДД.ММ.ГГГГ истец, ответчик и ее сын вместе ходили в паспортный стол и регистрировались по месту жительства. По ее (Тереховой Г.А.) заявлению, как собственника, она регистрировала истца и сына со своего согласия на свою площадь. Все это происходило в присутствии истца. Таким образом, истца никто не обманывал. Она ни за что не платила, никаких расходов, связанных с проживанием в этой квартире, не несла. В августе 2008 года истец оформила себе субсидию за коммунальные услуги и получала ее с сентября 2008 года по февраль 2009 года, а впоследствии, ей отказали, в связи с тем, что она не является собственником, что является доказательством того, что истец знала, что собственником является Терехова Г.А. Кроме того, указала, что Серегина В.А. не является ни стороной в сделке, которую она просит признать частично недействительной, ни потерпевшей. С момента совершения сделки по купле-продаже квартиры, которую истец просит признать частично недействительной, прошло восемь лет. На основании ст. 199 ГК РФ просила применить при рассмотрении дела срок исковой давности.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило, возражений на иск не представило, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежит отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: город Москва, <адрес>, на основании соглашения о расторжении договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО6, принадлежала на праве собственности Серегиной В.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между Серегиной В.А. с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого, Серегина В.А. продала, а ФИО7 купил в собственность квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,5 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 33,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., по цене 1000000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 9 договора, передача и принятие вышеуказанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно п.п. 11, 14 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Мосрегистрации ФИО7 приобретает право собственности на квартиру, принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой расчет эксплуатацию и ремонт квартиры. Продавец обязуется освободить и передать квартиру покупателю в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора в Мосрегистрации.
Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, произведена государственная регистрация сделки, № регистрации № (л.д. 12-13).
Принадлежность своей подписи в договоре, истец не оспаривала.
Согласно Акта передачи квартиры (передаточный акт) от ДД.ММ.ГГГГ, Серегина В.А. передала, а ФИО7 принял квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, <адрес> (л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ между Тереховой Г.А., Тереховым С.С. с одной стороны и ФИО9 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого, Терехова Г.А., Терехов С.С. продали, а ФИО9 купила в собственность квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,9 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 33,9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., по цене 1000000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 9 договора, передача и принятие вышеуказанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Согласно п. 11 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Мосрегистрации ФИО9 приобретает право собственности на квартиру, принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой расчет эксплуатацию и ремонт квартиры. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, произведена государственная регистрация сделки, № регистрации 77-01/14-508/2004-54 (л.д. 70-71).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 с одной стороны и Тереховой Г.А, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого, Терехова Г.А. купила в собственность квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес> состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 56,4 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 54,9 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. 2, по цене 1000000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 9 договора, передача и принятие вышеуказанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Согласно п. 13 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Мосрегистрации Терехова ФИО11 приобретает право собственности на квартиру, принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой расчет эксплуатацию и ремонт квартиры. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, произведена государственная регистрация сделки, № регистрации № (л.д. 14-15).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № по адресу: город Москва, <адрес> (л.д. 10).
Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании показал, что является сыном ответчика. До 2004 года он и Терехова Г.А. проживали по адресу: город Москва, <адрес>. Бабушка Серегина В.А. часто приходила к ним, просила съехаться с ними, говорила, что ей тяжело жить одной. Терехова Г.А. говорила ей о том, что в этом случае, собственником квартиры будет она (Терехова Г.А.), это было условием, что они будут жить вместе, на что бабушка не возражала, чтобы собственником приобретаемой трехкомнатной квартиры стала ее дочь Терехова Г.А.
Требования о признании частично недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, заключенного между ответчиком Тереховой Г.А. и ФИО10 заявлены на основании ст. 166 ГК РФ и мотивированы тем, что истец, доверяя ответчику, и в силу своей безграмотности не отдавала отчет совершаемой сделке, не знала, что приобретаемая квартира будет оформлена только на имя ответчика, думала, что подписывает документы о приватизации квартиры, т.е. была введена в заблуждение ответчиком относительно совершенной сделки.
Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Также, представитель истца, основывая требования на положениях ст. 179 ГК РФ указывает, что ответчик обманула истца, лишив денег за проданную квартиру, а также права собственности в квартире.
В соответствии с ч.1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Поскольку в соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ участники гражданских отношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, то сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, является незаконной в силу того, что она является искажением воли одной из сторон сделки.
Признание судом сделки, совершенной под влиянием указанных обстоятельств, недействительной осуществляется судом на основании иска потерпевшей стороны.
ДД.ММ.ГГГГ Серегина В.А., Терехов С.С., Терехова Г.А. зарегистрировались в спорную квартиру по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 16).
Таким образом, о заключении оспариваемого договора истцу стало известно при регистрации в спорной квартире, поскольку данные документы оформляются на основании заявления собственника в присутствии регистрируемых граждан, а с требованиями о признании договора купли-продажи частично недействительным Серегина В.А. обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Доводы представителя истца о том, что при покупке спорной квартиры Тереховой Г.А. были использованы денежные средства, принадлежащие Серегиной В.А., не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Данный довод может подтвердить лишь наличие обязательственных отношений между сторонами, объектом которых являются денежные средства.
Гарантированные Статьей 40 Конституции РФ права истца оспариваемой сделкой также нарушены не были. Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Ответчик и представитель ответчика просили применить срок исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствии уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока для обращения в суд, не представлено.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, оценивая доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования Серегиной В.А. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: город Москва, <адрес>, частично недействительным, признании за истцом права собственности на 1/2 долю квартиры удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 166, 178, 199 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований истца Серегиной ФИО12 к Тереховой ФИО13 о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Москва, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, включении истца в число сособственников, признании права собственности на ? долю квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья