Дело № 2 – 2211/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июня 2012 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова П.Д. к Щербакову В.А. о расторжении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, возвращении квартиры в собственность истца, по иску Щербакова В.А. к Смирнову П.Д. об обязании исполнения условий договора ренты,
Установил:
Истец Смирнов П.Д. обратился в суд с указанным иском, в обоснование ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Щербаковым В.А. заключен договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, Щербакову В.А. была передана в собственность квартира по адресу: г. Москва, <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. В течение последнего года ответчиком стали грубо нарушаться условия договора, в частности ответчик перестал обеспечивать истца питанием и одеждой, осуществлять уход за истцом, в связи с его состоянием здоровья, приобретать истцу лекарства, оказывать различные бытовые услуги. Ответчиком добровольно не исполняются взятые обязательства. Ответчик добровольно отказался предоставлять истцу содержание в натуральной форме, хотя истец, как больной и одинокий человек нуждается в нем и неоднократно обращался к ответчику в устной форме, так и с письменными заявлениями о предоставлении услуг в натуральной форме согласно заключенного договора ренты. Истец Смирнов П.Д. неоднократно обращался с письменными заявлениями к ответчику Щербакову В.А. о неисполнении с его стороны условий заключенного договора. Так истец Смирнов П.Д. ДД.ММ.ГГГГ направил заявление ответчику Щербакову В.А. о неисполнении с его стороны условий договора ренты. Данное заявление ответчик Щербаков В.А. получил ДД.ММ.ГГГГ, но никаких действий направленных на исполнении договора со стороны ответчика не последовало. Ответчиком неоднократно направлялись заявления Щербакову о неисполнении им условий договора. Таким образом, в нарушений условий договора ответчик за истцом не ухаживает, еду и лекарство истцу не доставляет, одеждой не обеспечивает, в квартире не убирается, денежные средства истцу в размере 2-х прожиточных минимумом на душу населения с учетом измененного с ДД.ММ.ГГГГ законодательства о размере минимального денежного содержания по договору ренты с пожизненным содержанием не предоставляет. Своими действиями ответчик причиняет истцу существенный вред не исполнением с его стороны условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ условий Договора ренты.
С ДД.ММ.ГГГГ согласно редакции ФЗ от 30.11.2011 N 363-ФЗ действуют изменения, внесенные в статью 602 ГК РФ устанавливающие минимальный размер денежного содержания получателя по договору пожизненного содержания с иждивением. Согласно вышеуказанный изменений стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением. предусматривающем отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величине прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества. Для возникших правоотношений истца и ответчика размер прожиточного минимума по договора ренты необходимо определять в г. Москве по месту нахождения спорной квартиры. Прожиточный минимум на душу населения в г. Москве установлен на 3-й квартал 2011 г. утвержденный Постановлением Правительства Москвы, и составляет 9180 рублей. На 4 квартал 2011 г. до настоящего времени прожиточный минимум на душу населения в городе Москве не установлен. Оспариваемый договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не приведен истцом и ответчиком в соответствие с требованиями указанными в Федеральном чакона от 30.11.2011 N 363-ФЗ о внесении изменений в часть 2 ГК РФ. То есть, нормы ФЗ от 30.11.2011 N 363-ФЗ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ должны действовать и в отношении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истцом Смирновым П.Д. и ответчиком Щербаковым В.А., а правила размера соответствующих выплат но ежемесячному содержанию должны применяться с момента заключения оспариваемого договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, кик минимум с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Щербаков В.А. должен исполнять свои обязательства по размере выплат по договору в размере 2 * 9180 рублей = 18360 рублей, но ответчик свои обязательства как по натуральному содержанию, так и по денежному содержанию не исполняет, а наоборот, в течение последнего года в полном объеме присваивал всю пенсию истца. В силу части 1 статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно части 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком рапы своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной пены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесен пых в связи с содержанием получателя ренты. В соответствие с частью 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика расторжения договора и возмещения убытков.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Смирновым П.Д. и ответчиком Щербаковым В.А.., зарегистрированный УФРС России по г. Москве на квартиру по адресу: город Москва, <адрес> возвратить квартиру в собственность истца (том 1, л.д. 5-8).
Щербаков В.А. обратился в суд с иском к Смирнову П.Д. об обязании ответчика исполнять договор ренты, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ним и ответчиком Смирновым П.Д. был заключен договор ренты с пожизненным иждивением, по условиям которого, истец обязан нести ответственность за Смирнова П.Д., обеспечивать его питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, оплачивать жилье, в свою очередь Смирнов П.Д. обязался принимать услуги пожизненного иждивения, а также передал в собственность истца квартиру по адресу: город Москва, <адрес>. Истец совместно со своей матерью осуществлял уход за Смирновым П.Д. В феврале 2012 года приехали родственники Смирнова П.Д. и предложили истцу расторгнуть договор ренты, с выплатой ему денежных средств за длительный уход. Истец отказался, поскольку им был произведен капитальный ремонт в квартире, заменены двери и окна, за счет истца приобретались имплантанты для хирургического вмешательства. После чего Смирнов П.Д. был вывезен родственниками в <адрес>. Полагает, что им не нарушались условия договора ренты с пожизненным содержанием, все условия договора выполняются, в связи с чем, просит суд обязать Смирнова П.Д. исполнять договор ренты с пожизненным содержанием, не чинить препятствия при его исполнении (т. 2 л.д. 4-5).
Определением Чертановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Щербакова В.А. к Смирнову П.Д. об обязании исполнять договор ренты с пожизненным содержанием, не чинить препятствий при исполнении договора объединено в одно производство с гражданским делом по иску Смирнова П.Д. к Щербакову В.А. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность истца (т. 2 л.д. 50).
В судебное заседание истец Смирнов П.Д., а также его представитель адвокат ФИО5 (доверенность л.д. 10, ордер в деле), а также представитель ФИО6 (доверенность на л.д. 9) явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что условия договора об обязании пожизненно содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, лекарствами ответчик не соблюдал. В 2008-2009 годах договор ренты исполнялся ответчиком и его мамой, а в 2010 и 2011 годах условия договора ренты исполняться перестали. Питанием истец более или менее обеспечивался, одеждой за все время действия договора ренты истец никогда не обеспечивался со стороны ответчика. Уход бытовой также не осуществлялся, в квартире длительное время никто не убирался, стирка также не осуществлялась, Смирнов П.Д. стирал сам, вручную. В 2011 году мать ответчика поселилась и стала проживать в квартире истца со своим сожителем. Истец проживал в маленькой комнате, в последний год ему не давали связаться со своими родственниками. В 2011 году к истцу приехала сестра и он просил его забрать. Его сестра и племянница увезли его в <адрес>, где он и проживает. Вернуться в свою квартиру он не может, т.к. боится ответчика и его мать. В соответствии с законодательством, содержание по договору ренты должно быть не менее 2х прожиточных минимумов, установленных на территории субъекта, где заключен договор ренты. Денежное содержание истцу также не выплачивалось. ЖКУ оплачивались из пенсии истца, которая забиралась матерью истца Щербаковой В.В., проживавшей в квартире истца со своим сожителем. Ремонт в квартире не сделан, квартира запущенная, особенно комната, где проживает истец. В прошлом году истец сломал ногу и находился на стационарном лечении.
Ответчик Щербаков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО14., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, в письменных возражениях указав следующее. В соотв. со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как следует из материалов предоставленных представителем истца первое заявление истца с предложением о расторжении договора ренты датировано ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с момента отправки заявления представителем истца не прошло предусмотренного законом месячного срока, так как истец не указывал в заявлении на какой-либо срок в который он ожидает ответа, не говоря уже о том, что его не прошло и с момента получения указанного заявления ответчиком. Также к исковому заявлению не приложены сведения об отказе ответчика от добровольного расторжения договора. Далее, исходя из положений ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. К заявлению о расторжении договора приложена копия доверенности без соответствующих полномочий на ведение переговоров от имени истца по вопросам заключения, изменения и расторжения договоров (хотя требуется именно оспариваемого договора ренты), с правом подписания каких-либо договоров и соглашении к ним, тем более соглашений о изменении и расторжении договора ренты, а также правом на представлении истца по доверенности у нотариусов г. Москвы и Управлении Росреестра по Москве по вопросам связанным с соблюдением требований о госрегистрации сделок с недвижимостью (ст. 164 ГК РФ). Кроме того, по данным ответчика сам истец не имеет намерения на расторжение договора ренты, также лично с истцом вопрос о расторжении договора ренты не обсуждался, даже устно, после получения соответствующего заявления о расторжении, так как лично встретиться истцу и ответчику не представляется возможным. В исковом заявлении указанно, что ответчик грубо нарушает принятые на себя обязательства по исполнению договора ренты. Однако как усматривается из приложенных к исковому заявлению материалов, доказательств того, что ответчиком не исполняются условия договора не приложено, а в соотв. со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих
требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Также, по
мнению ответчика, договор исполнялся надлежащим образом, в частности мамой
ответчика осуществлялся ежедневный (практически круглосуточный) уход за истцом,
уборка квартиры, в которой проживает истец, приготовление пищи и другие бытовые
услуги. Кроме того, за счет средств ответчика для истца приобретались продукты питания,
одежда и другие предметы бытового назначения. Также за счет средств ответчика в
квартире истца были произведены ремонтные работы, в частности поменяны окна,
сантехника, электрооборудование, а также закуплена мебель и бытовая техника
(холодильник). Помимо вышеперечисленного, мама ответчика также сопровождала истца
в различные мед. учреждения и за счет средств ответчика оплачивала медицинские
расходы (например за счет средств ответчика была произведена операция по вживлению
имплантанта истцу, а также сам имплантант) и расходы на лекарства, что может быть
подтверждено письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. В исковом заявлении истцом приведен довод о том, что ответчик в полном
объеме забирал всю пенсию истца, что не соответствует действительности. Данные
обстоятельства могут быть подтверждены показаниями почтальона, который разносит
пенсии, а также ведомостью выданных пенсий из ПФР. Также, как указанно в исковом заявлении, размер выплат ответчика истцу должен составлять 18360 рублей в месяц. Однако п.5 оспариваемого договора предусмотрено, что получение содержания с иждивением предусмотрено в натуральной форме, а именно: обеспечение жильем, путем сохранения права безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода, в связи с состоянием здоровья, приобретением
лекарств; оказание различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг; стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере четырех минимальных размеров оплаты труда. Фактический уход за Смирновым П.Д. осуществляла мама ответчика, по роду занятий пенсионерка, которая, как и ответчик, проживает с истцом на одном этаже, ввиду этого обстоятельства у нее есть возможность практически круглосуточно осуществлять мероприятия по уходу за истцом в качестве постоянной сиделки. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо – представитель УФРС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования Смирнова П.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Щербакова В.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 601, 602 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляют собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <адрес> (л.д.15, 16).
В спорной квартире по адресу: г. Москва, <адрес> постоянно зарегистрирован Смирнов П.Д. (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым П.Д. (получатель ренты) и Щербаковым В.А. (плательщик ренты) был заключен договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением. Согласно п.5 договора Щербаков В.А. принял на себя обязательство пожизненно содержать Смирнова П.Д. обеспечивая его питанием, одеждой, осуществлением ухода, в связи с состоянием здоровья, приобретая лекарства, оказывая различные бытовые услуги, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (л.д.12-14).
Согласно п. 4 Договора инвентаризационная оценка квартиры составляет 233787 рублей 15 копеек. Квартира получателем ренты передается плательщику ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с пунктом 5 Договора стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи), в том числе общего объеме содержания определена сторонами в размере четырех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме двух минимальных размеров оплаты труда.
Пунктами 8 Договора установлено, что после регистрации договора в ГУ ФРС по г. Москве плательщик ренты становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по осуществлению за свой счет ремонта и эксплуатации указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Из п. 13 Договора следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий или отказа от добровольного расторжения одной из сторон, в судебном порядке (л.д.13).
Таким образом, стороны в договоре пожизненного содержания с иждивением предусмотрели условия, при котором прекращает действовать вышеуказанный договор – в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих договорных обязательств. Иначе говоря, стороны определили условия расторжения договора и прекращения его действия. С данным условием стороны были согласны.
Данный договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО8 в реестре за № и зарегистрирован в ГУ ФРС по г. Москве за № (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку ответчиком не исполняются условия вышеуказанного договора. Вышеуказанные предложения были получены ответчиком.
В настоящее время собственником спорной квартиры является Щербаков В.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Следовательно, получателю ренты предоставлено право в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты требовать от плательщика ренты расторжения договора. При этом основанием для предъявления требования о расторжении договора является существенное нарушение договора плательщиком ренты.
Поскольку в договоре пожизненной ренты с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не разъясняется понятие "существенности" нарушений и не приводится перечень таких нарушений, то суд считает возможным применить норму ст. 450 ГК РФ и считать существенным нарушение договора такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (в данном случае нарушение условий договора о полном содержании Смирнова П.Д.) обеспечении его питанием, одеждой, уходом, а также расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию спорной квартиры.
В судебном заседании истец и представитель истца пояснили, что сам истец является пенсионером, в преклонном возрасте и рассчитывал на помощь Щербакова В.А. в обеспечении истца уходом, питанием, одеждой. Никогда не отказывался от оказания ему услуг в натуральной форме. Щербаков В.А. самостоятельно условия договора ренты никогда не исполнял, в первое время после заключения договора за ним ухаживала его мать, однако никакого соглашения с матерью ответчика он не заключал.
В силу преклонного возраста Смирнов П.Д. самостоятельно убираться в квартире не может, готовить также не может, в связи с чем, за истцом необходим постоянный уход, который ответчик предоставить истцу не смог, поскольку сам в спорной квартире не проживает, истца не посещает. Факт не проживания в спорной квартире не оспаривается ответчиком. Фактически за истцом осуществляет уход мать Щербакова В.А. - Щербакова В.В.
Из содержания Договора следует, что Щербаков В.А. обязался пожизненно полностью содержать Смирнова П.Д. обеспечивая его жилищем, питанием, одеждой, уходом, а также обязуется нести расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию спорной квартиры.
Однако в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил вышеуказанные условия договора, не обеспечил истца питанием, одеждой, уходом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что является племянницей истца, проживает в <адрес>. Раньше Смирнов П.Д. проживал с женой, в ДД.ММ.ГГГГ году жена умерла. Когда она приехала к нему в январе 2012 года Смирнов П.Д. проживал с Щербаковой В.В. Она попросилась у него пожить некоторое время. В феврале 2012 года узнала, что дядя заключил договор ренты. Потом дядя ей позвонил, попросил его забрать, сказал, что ему тяжело живется, его обижают, не готовят кушать, он сам себе стирает, деньги у него забирают. Щербакова В.В. постоянно приводит каких-то посторонних людей. В января 2012 года, когда она приезжала в Москву в квартире дяди находилась подруга Щербаковой В.В. и ее внучка. В квартире давно не делали ремонт, это было видно визуально. В настоящее время Смирнов П.Д. проживает в <адрес> у своей родной сестры, в Москву он не хочет возвращаться.
Из показаний свидетеля ФИО11, данных ею в судебном заседании следует, что она является сестрой истца, живет в <адрес>. Сейчас брат живет у нее. Раньше он жил там же, после армии стал жить в Москве. Она три года назад последний раз приезжала к брату, узнала, что у него умерла жена. В январе 2012 года Демидова Т.С. поехала в Москву, когда вернулась, сказала, что в квартире с братом - Смирновым П.Д. живет Щербакова В.В. В феврале брат позвонил, попросил приехать и забрать его из Москвы. Она с племянницей приехали, их в квартиру пустили не сразу. Брат сказал, что с ним плохо обращаются, Щербакова В.В. забирает у него пенсию, из этих денег платит за ЖКУ, одежду ему не покупают, он сам себе стирает.
Из показаний свидетеля ФИО12, данных в судебном заседании следует, что он является мужем двоюродной внучки ФИО2, постоянно проживает в г. Москве, <адрес>. Со Смирновым П.Д. общался нечасто. Зимой узнал от Демидовой, что у Смирнова П.Д. возникли какие-то неприятности. Они с женой поехали в квартиру истца. В квартире находились посторонние люди, сам Смирнов П.Д. находился в маленькой комнате. Он сказал, что ему плохо жить в квартире, никто за ним не ухаживает, приходят разные люди, он не чувствует себя хозяином в квартире, просил его забрать.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик в квартире не появлялся, уход и содержание в натуре истцу не оказывал, о заболеваниях истца ответчик не осведомлен, отношения с истцом не поддерживает, в больницах истца не посещал, ремонт в квартире не сделал.
Неисполнение договора ответчик объясняет тем, что истец не обращался к нему лично с просьбой об оказании ухода и содержании. Фактический уход за Смирновым П.Д. осуществляла его мама, по роду занятий пенсионерка, которая, как и ответчик, проживает с истцом на одном этаже, ввиду этого обстоятельства у нее есть возможность практически круглосуточно осуществлять мероприятия по уходу за истцом в качестве постоянной сиделки. Мама ответчика осуществляет уход на безвозмездной основе и это без учета расходов по закупке продуктов питания, одежды и прочих предметов быта, кроме того, за счет средств ответчика в связи с ухудшением здоровья истцу приобретались также дорогие лекарственные средства.
Однако, сам ответчик не мог не знать о своих обязанностях по уходу за истцом, так как сам подписал соответствующий договор, где прописаны его обязанности.
Смирнов П.Д., заключив с Щербаковым В.А. договор пожизненного содержания, вправе был рассчитывать на получение от Щербакова В.А. материального обеспечения в виде питания, одежды, ухода за ним, если это требует состояние здоровья и сохранения за ним права пожизненного бесплатного пользования спорной квартирой.
Судом установлено, что Смирнов П.Д. не получил от Щербакова В.А. того, на что он вправе был рассчитывать, в связи с нарушением Щербаковым В.А. условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. При этом, данные нарушения договора являются существенными, так как Смирнов П.Д., в силу своего преклонного возраста (83 года) и состояния здоровья нуждался и нуждается в постоянном уходе за ним, обеспечением его питанием, одеждой, оказанием помощи в оплате эксплуатационных расходов по спорной квартире.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Щербаков В.А. не выполнил взятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, не обеспечил истца питанием, одеждой, уходом, не оплачивал в полном объеме расходы по ремонту спорной квартиры.
Вышеуказанные нарушения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, поскольку истец лишился социального обеспечения своей жизнедеятельности со стороны ответчика, на что рассчитывал при заключении договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
Однако в нарушение требований действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств того, что условия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении истца питанием, одеждой, уходом, оплате в полном объеме расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию спорной квартиры ответчиком были исполнены надлежащим образом.
Представленные ответчиком квитанции, товарные чеки, выписной эпикриз, квитанции об оплате услуг ЖКУ, а также квитанции подтверждающие оплату услуг МГТС и Мосэнерго не подтверждают факт надлежащего исполнения Щербаковым В.А. обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика не отрицал в судебном заседании, что условия договоры ренты ответчик не исполняет, фактически уход за Смирновым П.Д. осуществляется его матерью Щербаковой В.В., вместе с тем каких-либо документов, свидетельствующих о том, что было заключено дополнительное соглашение между Смирновым П.Д. и Щербаковой В.В. суду не представлено.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, при этом существенными признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ч.2 ст. 605 ГК РФ, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик не выполнял условия договора по пожизненному содержанию истца в виде предоставления подобного содержания в натуре, в связи с чем, находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах требования Смирнова П.Д. к Щербакову В.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Щербакова В.А. к Смирнову П.Д. об обязании исполнять договор ренты с пожизненным иждивением, не чинить препятствия при исполнении договора – отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310, 594, 605 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым ФИО15 и Щербаковым ФИО16, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО8 по реестру №, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за номером №, и возвратить квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> в собственность истца Смирнова ФИО17.
В удовлетворении исковых требований Щербакова В.А. к Смирнову П.Д. об обязании исполнять договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, не чинить препятствия при исполнении договора, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья