Дело № 2 – 583/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО9 к Пикулик ФИО10 об обязании выплаты выкупной цены ренты – пожизненного содержания с иждивением, предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении действия п. 6 указанного договора со снятием всех ограничений (обременений) права собственности на квартиру,
Установил:
Истец Кузнецова К.И. первоначально обратилась в суд с исковыми требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Пикулик ФИО11, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО6, реестровый №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №. Согласно договору она передала бесплатно в собственность Пикулик И.П. принадлежащую ей квартиру, общей площадью 81,3 кв.м. по адресу: город Москва, мк<адрес>, на условиях ее пожизненного содержания с иждивением. ДД.ММ.ГГГГ Пикулик ФИО12 скончалась. Наследником Пикулик И.П. по закону является ее сын – Пикулик ФИО13, который принял наследство и на основании Свидетельства о праве на наследство приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Пикулика А.А. на наследственное имущество – квартиру № выдано ДД.ММ.ГГГГ, запись в регистрации в ЕГРП №. Поскольку Пикулик А.А. принял наследство, обремененное рентой в виде пожизненного содержания с иждивением, к нему перешли и обязательства, предусмотренные п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Пикулик А.А. не выполняет обязательства, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением, не предоставляет истцу необходимый уход и помощь, не обеспечивает питанием и одеждой. В квартире истец не проживает. ДД.ММ.ГГГГ истцом передано Пикулику А.А. предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, но до настоящего времени ответ не получен. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, между Кузнецовой К.И. и Пикулик И.П., правопреемником которой является Пикулик А.А., удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО6, реестровый №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №, возвратить квартиру в собственность истца (л.д. 4).
В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца – адвокатом ФИО7 (доверенность и ордер на л.д. 21 «А», 22) были уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми, истец просила обязать Пикулика А.А. выплатить ей выкупную цену ренты – пожизненного содержания с иждивением, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом, Кузнецовой К.И. и Пикулик И.П., правопреемником которой является Пикулик А.А., удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО6, реестровый №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №, в размере 2000000 (двух миллионов) рублей 00 копеек. Прекратить действие п. 6 указанного договора по предоставлению истцу пожизненного содержания с иждивением со снятием всех ограничений (обременений) права собственности на квартиру по адресу: город Москва, <адрес>.
В судебное заседание истец Кузнецова К.И. явилась, уточненный исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше, пояснив, что поскольку она постоянно проживает в <адрес>, пользование квартирой в г. Москве для нее затруднительно и жить в этой квартире она не будет, то желает получить выкупную цену пожизненного содержания с иждивением, размер которой определяет в сумме 2000000 рублей. Также в судебном заседании подтвердила, что дает свое согласие на снятие обременения с квартиры, расположенной по адресу: город Москва, <адрес>, которая в данный момент находится в собственности Пикулик А.А., при условии оплаты выкупной цены ренты. Также подтвердила, что не нуждается в содержании, может себя полностью материально обеспечить и не нуждается в жилье, так как имеет на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Также на вопросы суда пояснила, что ответчиком не выполняются обязательства, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением, поскольку они проживают в разных городах, не предоставляется необходимый уход и помощь, не обеспечивает ее питанием и одеждой.
Представители истцов - адвокат ФИО7 (доверенность и ордер на л.д. 21 «А», 22) и ФИО8 (доверенность на л.д. 6) в судебное заседание явились, уточненные исковые требования полностью поддержали.
Ответчик Пикулик А.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал в полном объеме, представив письменное заявление соответствующего содержания (л.д. 68).
Третье лицо – представитель УФРС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, его представителей, ответчика, изучив письменные доказательства в материалах дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 601, 602 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляют собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <адрес> (л.д. 47).
В спорной квартире по адресу: г. Москва, <адрес> постоянно зарегистрирован Пикулик А.А. (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой ФИО14 (получатель ренты) и Пикулик ФИО15 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно п.6 договора Пикулик И.П. в обмен на полученную в собственность указанную квартиру приняла на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением Кузнецовой К.И. на период ее жизни в виде обеспечения потребностей в жилище, с правом пожизненного проживания в квартире и безвозмездного пользования ей, ее питания, одежды, ухода и необходимой помощи, уходе за ней во время болезни, а также оплате Пикулик И.П. ритуальных услуг.
При этом стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты) определена в два минимальных размера оплаты труда и стоимость иждивения составляет один минимальный размер оплаты труда. Общий объем содержания с иждивением Кузнецовой К.И. стороны устанавливают стоимостью в три минимальных размера оплаты труда. Пикулик И.П. обязана принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (л.д. 7).
Согласно п. 3 Договора инвентаризационная оценка квартиры составляет 595742 рубля 63 копейки, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Московским городским бюро технической инвентаризации Южное ТБТИ №.
Из п. 13 Договора следует, что при существенном нарушении Пикулик И.П. своих обязательств, Кузнецова К.И. вправе требовать возврата указанной квартиры либо выплаты ее выкупной цены. При этом, Пикулик И.П. не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Кузнецовой К.И.
Таким образом, стороны в договоре пожизненного содержания с иждивением предусмотрели условия, при котором прекращает действовать вышеуказанный договор – в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих договорных обязательств. Иначе говоря, стороны определили условия расторжения договора и прекращения его действия. С данным условием стороны были согласны.
Данный договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО6 в реестре за № и зарегистрирован в ГУ ФРС по г. Москве за № (л.д. 7).
Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества Пикулик И.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын Пикулик ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: город Москва, мк<адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью жилого помещения 75,5 кв.м., из нее жилой – 45,4 кв.м., расположенной на 6 этаже. Указанная квартира принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного ФИО6, нотариусом города Москвы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Указанное имущество находится в обременении: залог в силу закона (РЕНТА).
В соответствии с ч.1ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
Поскольку Пикулик А.А. принял наследство, обремененное рентой в виде пожизненного содержания с иждивением, к нему перешли и обязательства, предусмотренные п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время собственником спорной квартиры является Пикулик А.А., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Следовательно, получателю ренты предоставлено право в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты требовать от плательщика ренты расторжения договора. При этом основанием для предъявления требования о расторжении договора является существенное нарушение договора плательщиком ренты.
Поскольку в договоре пожизненной ренты с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не разъясняется понятие "существенности" нарушений и не приводится перечень таких нарушений, то суд считает возможным применить норму ст. 450 ГК РФ и считать существенным нарушение договора такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (в данном случае нарушение условий договора о полном содержании Кузнецовой К.И., обеспечении ее питанием, одеждой, уходом, а также расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию спорной квартиры).
В судебном заседании истец пояснила, что Пикулик А.А. не выполняет обязательства, предусмотренные договором, однако получать в собственность данную квартиру она не хочет, просит обязать ответчика выплатить ей выкупную цену ренты – пожизненного содержания с иждивением в размере 2000000 рублей 00 копеек.
Суд считает вышеуказанные доводы обоснованными по следующим обстоятельствам:
В судебном заседании установлено, что истец Кузнецова К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится на пенсии.
В судебном заседании истец и представители истцов пояснили, что истец проживает постоянно в <адрес>, где у нее имеется ? доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В спорной квартире она никогда не проживала, намерений жить в г. Москве у нее нет. Ответчик реально ей помощи не оказывает, поскольку проживает в г. Москве. Приезжает к ней в гости раз в полгода. Истец подтвердила, что желает получить оплату выкупной цены ренты.
Из содержания Договора следует, что Пикулик И.П. обязалась пожизненно полностью содержать Кузнецову К.И., обеспечивая ее жилищем, питанием, одеждой, уходом, а также обязуется нести расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию спорной квартиры.
После смерти Пикулик И.П. обязательства, предусмотренные п.6 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Пикулик А.А.
В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил вышеуказанные условия договора, не обеспечил истца питанием, одеждой, уходом, не предоставляет необходимую помощь.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Пикулик А.А. не выполнил взятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, не обеспечил истца питанием, одеждой, уходом.
Вышеуказанные нарушения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, поскольку истец лишился социального обеспечения своей жизнедеятельности со стороны ответчика, на что рассчитывал при заключении договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
Однако в нарушение требований действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств того, что условия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью ответчиком были исполнены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, при этом существенными признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ч.2 ст. 605 ГК РФ, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик не выполнял условия договора по пожизненному содержанию истца, в связи с чем, находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах требования Кузнецовой К.И. к Пикулик А.А. о выплате Кузнецовой ФИО17 выкупной цены ренты – пожизненного содержания с иждивением, предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ, между Кузнецовой К.И. и Пикулик И.П., правопреемником которой является Пикулик А.А., удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО6, реестровый №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № в размере 2000000 (двух миллионов) рублей и прекращении действия п. 6 указанного договора по предоставлению Кузнецовой К.И. пожизненного содержания с иждивением со снятием всех ограничений (обременений) права собственности на квартиру по адресу: город Москва, <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Пикулика ФИО18 выплатить Кузнецовой ФИО19 выкупную цену ренты – пожизненного содержания с иждивением, предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ, между Кузнецовой К.И. и Пикулик И.П., правопреемником которой является Пикулик А.А., удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО6, реестровый №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № в размере 2000000 (двух миллионов) рублей.
Прекратить действие п. 6 указанного договора по предоставлению Кузнецовой К.И. пожизненного содержания с иждивением со снятием ограничения (обременения) права собственности на квартиру по адресу: город Москва, <адрес>: ипотека в силу закона, рента.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья