Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о досрочном расторжении договора передачи в пользование квартиры, признании граждан утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками заключен договор передачи в пользование квартиры по адресу: <адрес>.1 <адрес>. Ответчики квартирой не пользуются, в нарушение п. 6 Договора не участвуют в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры в связи с чем, истцы просят указанный договор расторгнуть, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей и расходы за полученную юридическую помощь 2500 рублей.
Истцы ФИО2, ФИО3 в суд явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО4 и ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, пояснив, что истцы заняли у них деньги 100000 рублей, в том числе и в счет оплаты квартплаты, вернули 25000 рублей, остальные деньги не отдают.
Представитель третьего лица Отделения УФМС по району Чертаново Южное в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.1 <адрес> ( л.д. 8,9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО4 и ФИО1 с другой стороны заключен договор передачи квартиры в пользование, по которому <адрес> по адресу: <адрес>.1 передана в пользование ФИО4 и ФИО1 для проживания.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 6 Договора передачи квартиры в пользование ответчики обязались содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, в соответствии с правилами и нормами действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживали, в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома не участвуют.
В силу п.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Извещение о расторжении договора направлено ответчикам почтой ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14-15).
Учитывая изложенное суд находит требования истцов о расторжении договора передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчиков о наличии у истцов перед ними задолженности в сумме 100000 рублей правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что в связи с расторжением договора передачи квартиры в пользование право пользования квартирой ФИО4, ФИО1 прекратилось, требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи в пользование квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО1 с другой стороны.
Признать ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: