Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Столяровой В.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении долей в оплате за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, определение порядка пользования жилым помещения,
У С Т А Н О В И Л:Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, просит определить ему 1/2 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Иск основан тем, что в данной квартире зарегистрированы по месту жительства два человека – он, истец и его сестра – ответчица. Совместное хозяйство с ответчиком истец не ведет, у них разные бюджеты. Жилое помещение находится в муниципальной собственности и состоит из трех изолированных жилых комнат: 10,10 кв.м., 12,80 кв.м. и 18,80 кв.м. истец занимает комнату 18,80 кв.м., а ответчица другие две. Просит выделить ему в пользование комнату площадью 18,80 кв.м., ответчику комнаты 10,10 кв.м. и 12,80 кв.м. Считает, что определение порядка пользования жилым помещением и выдел доли в оплате не нарушает прав и интересов ответчика (л.д.2-3).
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, уточнил, что фактически занимает и проживает в комнате площадью 10,10 кв.м., другие две занимает ответчица.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против иска, считает, что в случае удовлетворения требований, квартира стане коммунальной.
Представитель третьего лица – ГУ «ИС района Чертаново Северное» ЮАО <адрес> ФИО4 в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную муниципальную квартиру по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства два человека: истец ФИО1 и ответчик ФИО3 (л.д.18,19).
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В настоящем случае солидарность обязанности предусмотрена законом, а именно: ст. 69 ЖК РФ.
Так, согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ - если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>», в квартирах, планировка которых в соответствии с законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при недостижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье.
Указанной нормой права, а также ч. 4 ст. 69 ЖК РФ прямо предусмотрена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, то есть независимого от других лиц, исполнения своего обязательства, что означает наличие у бывшего члена семьи нанимателя право требовать определения размера (доли) этого обязательства.
Такое же толкование ч. 4 ст. 69 ЖК РФ дано в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», в котором указано следующее:
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В судебном заседании установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, супругами не являются, у каждого свой бюджет, соглашения о порядке оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обязании ГУ <адрес> «Инженерная служба района Чертаново Северное» разделить оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету и сформировать отдельный единый платежный документ на истца подлежащими удовлетворению.
Как указано выше, в квартире по месту жительства зарегистрированы 2 человека. Семья истца состоит из одного человека.
Таким образом, суд находит возможным определить долю истца в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от общего платежа, также подлежит удовлетворению и требование истца об обязании ответчика сформировать отдельный единый платежный документ на имя истца, начисляя платеж исходя из состава семьи истца – 1 человек
Требование истца об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством (ст. 247 ГК РФ) предусмотрено определение порядка пользования имуществом только сособственников.
Данном случае, квартира находится в муниципальной собственности, которой наниматели не вправе распоряжаться по своему усмотрению за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.
Таким образом, порядок пользования жилым помещением, в квартирах, где проживают несколько нанимателей, устанавливается по взаимному соглашению всех нанимателей данного жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 п.п. Б ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.
Определением порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности <адрес>, нарушает права и законные интересы ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 322 ГК РФ, 17, 69 ЖК РФ, ст. 19 Закона <адрес> «Основы жилищной политики <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Определить долю ФИО1 в размере 1/2 от причитающихся платежей за жилое помещение и коммунальные услуги – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ГУ <адрес> «Инженерную службу района Чертаново Северное» заключить с ФИО1 отдельное соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от причитающихся платежей и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: