ДЕЛО№ №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании записи о регистрации недействительной, по иску ДЖП и ЖФ <адрес> к ФИО1 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности <адрес> на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ года она с помощью риэлтора подобрала для приобретения <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор купли-продажи квартиры, где продавцом выступал ФИО2 Денежные средства для оплаты по договору купли-продажи, были заложены в банковскую ячейку. После сдачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> регистрация указанной сделки была приостановлена, т.к. принадлежность квартиры продавцу при проверке документов не подтвердилась. Указанным правонарушением занялась милиция, а истец в срочном порядке приобрела себе другую квартиру – по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ. истец узнала из платежного документа за коммунальные услуги, что у нее якобы имеется второе жилье в собственности. При обращении в ГУ ИС района Чертаново Северное <адрес>, она выяснила, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. Учитывая, что после приостановления регистрации первоначального договора купли-продажи, истец больше не обращалась в ДЖП и ЖФ <адрес> с просьбой возобновить регистрацию, т.к. уже приобрела другую квартиру, просит признать запись о регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> под условным номером объекта №, где правообладателем является ФИО1 недействительной и исключить сведения о ней из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ДЖП и ЖФ <адрес> (л.д. 54), который предъявил самостоятельные исковые требования к ФИО1 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности <адрес> на квартиру. В обоснование иска указано, что проживавший в квартире по адресу: <адрес> наниматель умер в ДД.ММ.ГГГГ. По подложным документам после смерти нанимателя, мошенническим путем по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира незаконно выбыла из жилищного фонда <адрес>. По факту незаконного отчуждения жилой площади Следственным управлением при УВД ЮАО <адрес> было возбуждено уголовное дело, ДД.ММ.ГГГГ в отношении виновных лиц постановлен приговор. Просят истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, признать за городом <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> с последующей регистрацией данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 108-109)
Истец ФИО1 в суд явилась, свои исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, самостоятельные требования третьего лица ДЖП и ЖФ <адрес> признала.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в суд явился, против иска ФИО1 возражал по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 111-113), т.к. запись о регистрации права собственности истца на квартиру была внесена в установленном законом порядке. Полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. Исковые требования ДЖП и ЖФ <адрес>, предъявленные к ФИО1 счел обоснованными.
Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования - ДЖП и ЖФ <адрес> в суд не явился, извещен.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим отклонению, а иск ДЖП и ЖФ <адрес> – подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя ФИО1 (л.д. 5).
Как установлено приговором Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 оглы, ФИО6 и ФИО7 признаны виновными в совершении мошенничества, легализации имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Действуя совместно с другим лицом, подделавшим документы, они по поддельному паспорту на имя ФИО8, который был нанимателем спорной квартиры и умер ДД.ММ.ГГГГ, используя поддельные документы и вводя в заблуждение должностных лиц, организовали заключение договора приватизации квартиры на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС ВАО. Затем подыскали покупателя на указанную квартиру – ФИО1, не осведомленную об их преступных намерениях и ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО8 по поддельному паспорту, введя участников сделки в заблуждение относительно личности продавца, продали квартиру ФИО1 Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на квартиру на ее имя. (л.д. 65-66)
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, то в этот день прекратилась его правоспособность в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Договор передачи квартиры в собственность ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №-№ оформленный между ФИО8 и ДЖП и ЖФ <адрес> является ничтожной сделкой т.к. совершен от имени нанимателя, правоспособность которого прекратилась до заключения договора.
Ничтожен также и оформленный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры между ФИО8 и ФИО1, т.к. умерший до совершения сделки ФИО2, не приобретавший квартиру в установленном законом порядке не мог ею распорядиться квартирой.
В собственность ФИО1 квартира поступила в результате преступных действий третьих лиц, что установлено вышеназванным приговором Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку право собственности на квартиру было приобретено ФИО1 в результате преступных действий третьих лиц, повлекших совершение ничтожных сделок, оплату за квартиру она не произвела, то ее нельзя признать законным собственником квартиры и добросовестным приобретателем.
Квартира должна быть истребована в собственность <адрес>.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании ФИО1 признала исковые требования ДЖП и ЖФ <адрес> о чем представила заявление (л.д.125).
Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Оснований для признания недействительной записи в ЕГРП, исключении сведений о ней из ЕГРП, не имеется.
Оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является доказательством существования права, актом признания и подтверждения государством права. Право на недвижимое имущество возникает и существует на основании правоустанавливающих документов, имеющихся у участников гражданско-правовых отношений свидетельствующих о возникновении, переходе, ограничении, прекращении у них прав на имущество, и может быть оспорено заинтересованным лицом посредством признания своего права на спорный объект и иных существующих способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
То есть, ГК РФ не предусмотрена возможность признания недействительным зарегистрированного права. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, которое не является основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества, а является подтверждающим документом и доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительными свидетельств о зарегистрированном праве.
С разрешением спора о признании права собственности, спор о праве разрешается полностью и на основании настоящего решения возможна и регистрация права собственности <адрес> на объект недвижимости в виде спорной квартиры.
Изменения в ЕГРП вносятся путем внесения новой записи (в данном случае на основании принятого решения). Оснований для признания недействительной записи, внесенной на основании представленного договора и соблюдением установленной процедуры, исключении этой записи, нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за городом Москвой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Запись о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру аннулировать.
Решение является основанием для регистрации права собственности <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительной записи о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, исключении этой записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья