Дело №2-471/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2010 года
город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
судьи Синельниковой И.А.,
с участием старшего помощника прокурора Чернушинского района Лыбиной О.В., представителя истца Филюковой А.П.,
ответчика Щетинкина А.П.,
при секретаре Шамриковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чернушинского городского поселения к Щетинкину Александру Петровичу о выселении из жилого помещения в связи с систематической задолженностью и нарушением санитарно-технических норм без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Истец администрация Чернушинского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику Щетинкину А.П. о выселении из жилого помещения по адресу: ... в связи с систематической задолженностью и нарушением санитарно-технических норм без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма. Требование мотивировано тем, что Дата обезличена года согласно ордеру Номер обезличен Щетинкину А.П. было предоставлено жилое помещение в виде комнаты в коммунальной квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... В данном жилом помещении наниматель проживает один. Жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Чернушинское городское поселение». Администрация Чернушинского городского поселения является уполномоченным органом по распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Чернушинское городское поселение». Согласно пункта 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Следовательно, обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Щетинкина А.П. с Дата обезличена года. Однако, на протяжении нескольких лет ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ордер). Истцом неоднократно направлялись претензии и уведомления о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения не реагирует, добровольно расторгнуть договор социального найма отказывается, последнее предупреждение об имеющейся задолженности от Дата обезличена года. Задолженность по оплате, квартплаты и коммунальным услугам у ответчика по состоянию на апрель 2010 года составляет 65 574,70 рублей, тем самым ответчик наносит ущерб обслуживающим организациям. Помимо образовавшейся задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг ответчик нарушает и санитарно-технические нормы. Администрацией Чернушинского городского поселения была создана комиссия, которая состоит из специалистов администрации и представителей обслуживающих организаций. Комиссией Дата обезличена года составлен акт осмотра жилого помещения, в котором отражено техническое состояние квартиры, санитарное состояние квартиры и обследование квартиры. В комнате беспорядок, косметический ремонт не производится на протяжении многих лет, санитарное состояние низкое, в комнате грязно, то есть влажная уборка не проводится, что нарушает санитарно-техническую обстановку в квартире. За многие годы жилое помещение пришло в негодность, требуется ремонт. В адрес администрации Чернушинского городского поселения постоянно поступают жалобы от жильцов дома с требованием принятия мер. В письме старшего участкового уполномоченного милиции указано, что квартира по адресу: ... состоит на учете в ОВД Чернушинского муниципального района как притон, в квартире собираются лица без определенного места жительства, лица. Ведущие аморальный образ жизни и злоупотребляющие спиртными напитками. В жилом помещении беспорядок, запах сигарет и алкоголя. В соответствии с п.п.1 п.4 ст.83, ст.91, п. 1,2 ст. 153 ЖК РФ просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Щетинкиным А.П. (ордер от Дата обезличена года Номер обезличен), выселить Щетинкина А.П. и жилого помещения по адресу: ... без предоставления жилого помещения по договору социального найма.
В судебном заседании представитель истца, выступающая по доверенности, Филюкова А.П. полностью поддержала исковые требования, и доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Щетинкин А.П. иск не признал. Пояснил, что он проживает в комнате размером 8,5 кв.метров. Квартира коммунальная, всего в квартире 6-7 комнат, во всех комнатах проживают разные люди, в квартире постоянно меняются жильцы. Ему начисляют квартплату еще и за общую площадь, он считал, что ему неправильно начисляют коммунальные услуги и квартплату. Ходил «разбирался», но ему никто ничего так и не объяснил, поэтому не платил. Обещает, что сходит в управляющую организацию, заключит соглашение по погашению задолженности.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец заявил требование о выселении ответчика Щетинкина А.П. из жилого помещения, по адресу .... состоящего из одной комнаты размером 8.5 кв.метров без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований приведено то обстоятельство, что у Щетинкина А.П. образовалась большая задолженность по квартплате и коммунальным услугам за большой период проживания, и нарушение санитарно-технических норм. При этом истец ссылается на, положения ст.83 ч.4 п.1, и ст.91 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.83 ч.4 п.1 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
То есть, в соответствии с жилищным законодательством, обязательным условием выселения по основанию невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является предоставление другого жилого помещения соответствующего размеру жилого помещения, установленного для вселения в общежитие.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Ответчик проживает в коммунальной квартире, состоящей из семи комнат. Площадь комнаты, в которой проживает ответчик по договору социального найма, составляет 8,5 кв.метров. То есть площадь комнаты чуть превышает минимальный размер жилого помещения, установленного для вселения в общежитие.
Истец же, в нарушение, перечисленных норм закона, просит выселить ответчика из жилого помещения без предоставления жилого помещения.
Жилое помещение ответчику было предоставлено в 1994 году по ордеру. В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ответчик имел и имеет право приватизировать комнату.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование требований о выселении ответчика по основаниям, предусмотренным ст.91 ЖК РФ. истец предоставил следующие доказательства: акт осмотра жилого помещения (санитарного состояния жилого помещения), ответ на запрос главы администрации Чернушинского городского поселения старшего участкового уполномоченного милиционера ОВД по Чернушинскому муниципальному району ФИО5 л.д.16,17).
Из акта осмотра жилого помещения следует, что произведен осмотр жилой комнаты квартиросъемщика Щетинкина А.П. На момент осмотра в комнате беспорядок, косметический ремонт не производился в течение двух лет. Санитарное состояние комнаты низкое, в комнате грязно, то есть влажная уборка не проводится.
Из данного акта не установлено, что Щетинкин А.П. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, умышленно разрушает жилое помещение.
Из сообщения участкового милиционера следует, что квартира по ... коммунальная, данная квартира состоит на учете в ОВД как притон. Щетинкин А.П. нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, систематически злоупотребляет спиртными напитками. От соседей по квартире поступают жалобы, что в комнате Щетинкина А.П. собираются лица, которые злоупотребляют спиртными напитками. При неоднократных проверках в комнате Щетинкина А.П. находились лица злоупотребляющие спиртными напитками, находящиеся в состоянии алкогольного опьянения, ведущие аморальный образ жизни. Систематически в данной комнате находятся лица без определенного места жительства. В комнате Щетинкина СП. беспорядок, запах алкоголя и сигарет, антисанитарные условия.
Доводы, изложенные в данном сообщении содержат отдельные фразы, которые не подтверждены ни одним заявлением соседей Щетинкина А.П., ни одним актом обследования.
Истцом не представлено доказательств, в чем заключается систематичность нарушения прав и законных интересов соседей ответчика Щетинкина А.П.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Администрации Чернушинского городского поселения к Щетинкину Александру Петровичу о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения в связи невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, нарушение санитарно-технических норм отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Синельникова