Дело №2-445/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2010 года
город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
судьи Синельниковой И.А.,
с участием старшего помощника прокурора Чернушинского района Лыбиной О.В., представителя истца Ташкиновой В.К.,
при секретаре Кулановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рябковского сельского поселения к Гордееву Андрею Юрьевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
Истец администрация Рябковского сельского поселения обратилась в суд с иском к ответчику Гордееву А.Ю. о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ....
Требование мотивировано тем, что между администрацией Рябковского сельского поселения и Гордеевым А.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, на основании которого Гордеев А.Ю. принял в срочное возмездное пользование жилое помещение площадью 48,1 кв.метров, находящееся в собственности Рябковского сельского поселения на основании Передаточного акта муниципальной собственности Чернушинского муниципального района, расположенное по адресу: ... По указанному адресу Гордеев А.Ю. проживал до заключения договора социального найма жилого помещения. Согласно пункта 2.2. заключенного договора Гордеев А.Ю. принял обязательства по содержанию помещения в технический исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, в установленные договором сроки (ежемесячно с 15 по 25 число месяца) вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. В нарушение указанных обязательств, а также норм, установленных жилищным законодательством, на основании акта обследования муниципального жилого помещения от Дата обезличена года Гордеев А.Ю. долгое время не проводил косметический ремонт квартиры, техническое и санитарное состояние квартиры не поддерживал. Ненадлежащее исполнение обязательств Гордеевым А.Ю. привело к разрушению и повреждению жилого помещения.
На основании части 1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии нормами жилищного законодательства, договором социального найма данного жилого помещения. В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Аналогичная норма содержится в ст.678 ГК РФ. на основании которой наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» также установлено, что наниматель жилого помещения должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, производить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения должен выполнять также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Однако в нарушение требований пожарной безопасности в квартире Гордеева А.Ю. электропроводка находится в аварийном состоянии. Кроме того, с 2006 года по настоящее время Гордеев А.Ю. не вносит плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей, установленных п.2.2.7., п.3.4. договора социального найма жилого помещения. Задолженность составляет 61290,56 рублей. В соответствии со ст.67 ч.З ЖК РФ, ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичная норма содержится в правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Чернушинского муниципального района. Вступившего в -законную силу Дата обезличена года с Гордеева А.Ю. взыскана задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме 43735,96 рублей. Постановлением ФССП по Пермскому краю от Дата обезличена года возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности, и постановлением от Дата обезличена года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием имущества у Гордеева А.Ю., на которые возможно было бы обратить взыскание в соответствии с ч.1 ст.80 ФЗ от 2 октября 2007 года №229-ФЗ.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения несет ответственность, предусмотренную законодательством. На основании п.5.3. договора, статьи 83 ЖК РФ допускается расторжение договора социального найма за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В соответствии со ст.90 ЖК наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи могут быть выселены из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании представитель истца - глава администрации Рябковского сельского поселения Ташкинова В.К. поддержала исковые требования и доводы, излолсенные в исковом заявлении. Пояснила, что Гордеев А.Ю. проживает в спорном жилом помещении давно, с детства. Квартира была предоставлена еще его родителям. Мать у него умерла, отец проживает в селе Рябки в другом доме. У Гордеева А.Ю. имелось право на приватизацию квартиры, но он отказался ее приватизировать, так как за приватизацию надо платить деньги. Дата обезличена года с Гордеевым А.Ю. заключен договор социального найма, жилое помещение находится в собственности Рябковского сельского поселения. Гордееву А.Ю. 29 лет. он вообще никогда нигде официально не работал, проживает на случайные заработки. У него в квартире проживает женщина и с дочерью года три-четыре. Но зарегистрирован в квартире только Гордеев А.Ю. Плата за жилье состоит из квартплаты и за отопление, поскольку в квартире центральное отопление. Квартплату и коммунальные услуги Гордеев А.Ю. не вносит. В квартире у него порядок, умышленно он не разрушает жилое помещение, проживает в нем, использует по назначению. Просит его выселить с предоставлением другого жилого помещения по .... Это жилое помещение пригодно для проживания, но оно полностью не благоустроенное, туалет на улице, надо заготавливать дрова и топить печь. С Гордеевым А.Ю. неоднократно беседовали по поводу оплаты за проживание, помнит, что подписывала предупреждение о выселении, но не может подтвердить, что Гордеев А.Ю. письменно предупреждался о переселении в другое жилое помещение за неуплату коммунальных платежей.
Ответчик Гордеев А.Ю. в судебное заседании не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Ташкинова В.К. пояснила, что накануне суда он был предупрежден, что надо ехать в суд.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования преждевременными, исследовав представленные доказательства считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.83 ч.4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Истец требование о выселении Гордеева А.Ю. с предоставлением другого жилого помещения мотивирует тем, что ответчик более шести месяцев не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В судебном заседании представитель истца привела основание для выселение - невнесение платы за проживание и коммунальные услуги, пояснил, что ответчик не производит никаких умышленных действий, разрушающих и повреждающих жилое помещение.
Из пункта 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование доказательств своих требований истец указывает задолженность ответчика Гордеева А.Ю. по квартплате и коммунальных услугам в сумме 61 290,56 рублей.
В судебном заседании из объяснений представителя истца Ташкиновой В.К. установлено, что в спорном жилом помещении ответчик проживает с детства, квартира предоставлялась родителям. Ответчик имел право приватизировать эту квартиру. Договор социального найма с ответчиком заключен Дата обезличена года. Выселение из жилого помещения является крайней мерой. Только факт невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не может являться основанием для выселения. Истцом не предоставлено доказательств причины невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, официального предупреждения о выселении именно по этим основаниям.
Из объяснений представителя истца Ташкиновой В.К. установлено, что в спорном жилом помещении также проживает сожительница ответчика с дочерью, которые не зарегистрированы в жилом помещении. Требование о признании их не приобретшими право на жилое помещение и выселении истцом не заявлено.
На основании изложенного по представленным истцом доказательствам иск о выселении ответчика Гордеева А.Ю. с предоставлением другого жилого помещения не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Администрации Рябковского сельского поселения к Гордееву Андрею Юрьевичу о выселении из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением жилого помещения по адресу: ... отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Синельникова