Дело № 2-431/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 года
г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истцов Шиловой B.C., Тетерлевой Е.М.,
ответчика Стамиковой Ж.А.,
представителя ответчика Воиновой Ю.Н.,
при секретаре Черенковой СВ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Михаила Андреевича, Шиловой Валентины Семеновны, Тетерлевой Елены Михайловны, Шилова Евгения Михайловича к Стамикову Валерию Николаевичу, Стамиковой Жанне Александровне о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи,
установил:
Шилов М.И., Шилова B.C., Тетерлева Е.М., Шилов Е.М. обратились с иском о взыскании с Стамикова В.Н., Стамиковой ЖА. расходов на устранение недостатков жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи.
Исковые требования Шилов М.И., Шилова B.C., Тетерлева Е.М., Шилов Е.М. мотивировали следующим: Дата обезличена года с ответчиком Стамиковым В.Н. был достигнут устный договор обмена трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ..., принадлежащей на праве долевой собственности, на частный дом и земельный участок размером 1330 кв.м., расположенные по адресу: ... ... ..., принадлежащий на праве собственности Стамикову В.Н. Дата обезличена года истцы зарегистрировали право долевой собственности на дом, зарегистрированы в доме по постоянному месту жительства. В жилой дом вселились в ноябре 2008 года. Летом 2009 года истцы обнаружили в доме скрытые недостатки, о которых Стамикова ЖА. не предупреждала при оформлении сделки купли-продажи. Осыпался фундамент с угла дома, где рос бурьян, место было скрыто при совершении данной сделки и при оформлении обмена дома и квартиры. После этого истцы проверили целостность всего фундамента по периметру дома. Выявили, что фундамент осыпается по всему периметру, с лицевой стороны фасада был заштукатурен, каких-либо недостатков видно не было. Поскольку дом был новый, сомнений по качеству фундамента и качеству постройки не возникало. В августе 2009 года истцы стали проводить канализацию, выявили, что балки настила пола сгнили, и подлежат полностью замене. Истцы обратились в государственную инспекцию вневедомственного контроля Пермского края для установления недостатков в доме. Дата обезличена года составлен Акт технического состояния жилого дома, установлено, что фундамент здания нуждается в усилении по всему периметру, балки настила пола подлежат 100 % замене. О данных недостатков уведомили ответчиков, в добровольном порядке ответчики не желают возмещать расходы на устранение скрытых недостатков. Истцы обратились в Управление капитального строительства администрации Чернушинского муниципального района, где составили локальную смету на ремонт жилого
дома. В соответствии со сметой, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 134860 рублей. Истцы Шилов М.А. и Шилова B.C. являются пенсионерами по возрасту, Шилов М.А. инвалид 2 группы, у истцов плохое состояние здоровья, истец Тетерлева Е.М. относится к категории малоимущих, одна воспитывает ребенка. Денег для ремонта у истцов нет. Данные обстоятельства являются для истцов существенными, в случае если бы истцы знали о данных недостатках жилого дома, они не стали бы заключать сделку по приобретению дома. В соответствии с ст. 475 ГК РФ, истцы Шилов М.И., Шилова B.C., Тетерлева Е.М., Шилов Е.М. просят взыскать с ответчиков Стамикова В.Н., Стамиковой Ж.А. 134 860 рублей в возмещение расходов на устранение недостатков, взыскать расходы за составление искового заявления 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, расходы за составление сметы в размере 1300 рублей.
Истец Шилова B.C. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать указанные денежные средства в пользу одного из истцов Шилова Е.М., пояснила, что Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ответчиками Стамиковым В.Н. и Стамиковой Ж.А. Они приобрели жилой дом и земельный участок по ... .... Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена Дата обезличена года. В жилой дом они заселились Дата обезличена года. Фактически произведен обмен с ответчиками, и продали ответчикам свою квартиру. Летом 2009 года при проведении канализации установили, что деревянные лаги, на которые постелены полы, разрушены, пол качается. Фундамент жилого дома осыпается по всему периметру. В настоящее время требуется усиление фундамента по всему периметру, замена полов по всему дому. Инженер УКС провел осмотр дома, составил дефектный акт по перечню и объему необходимых работ, на основании акта представителем УКС составлена смета стоимости восстановительного ремонта. Указанных денежных средств у них нет. При вселении они дом осматривали, претензий не было.
Истец Тетерлева Е.М. исковые требования поддержала, просила взыскать денежные средства в пользу одного из истцов Шилова Е.М. Пояснила, что полы в доме проваливаются, шатаются, считает, что ответчики знали о недостатках и намеренно умолчали. Истец Шилов М.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец Шилов Е.М. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Стамикова Ж.А. исковые требования не признала, пояснила, что жилой дом построен собственными силами, она контролировала строительство,
дом построили для личного проживания, но так как далеко от центра города решили продать. При продаже покупателем Шиловым она все показывала и предлагала осмотреть, осматривал Шилов Е.М., предлагала осмотреть голбец, но он отказался. Под полом расположен не оборудованный невысокий голбец. Фундамент жилого дома был залит в 2003 году, год выдерживали, затем в 2004 году положили стены. После возведения стен в 2004 году были уложены деревянные лаги для пола - деревянный брус, по ним положены доски, сверху крагис. Завершив строительство к декабрю 2004 года, заехали в дом, в 2005 году проживали в доме постоянно. В период проживания заменили пол на кухне. Истцы осматривали дом несколько раз, осмотру она не препятствовала, претензий истцы не высказывали.
Представитель ответчика Стамиковой Ж.А. - Воинова Ю.Н. просит исковые требования оставить без удовлетворения, согласно условий договора пункт 8 покупатели осмотрели земельный участок и жилой дом в натуре, ознакомились с характеристиками, претензий не имели. До заключения договора и регистрации перехода права собственности покупатели проживали в доме, и располагали достаточным сроком в течении месяца для осмотра дома и выявления недостатков, при заключении договора и регистрации претензий по качеству не высказывали. Обязанности продавца исполнены полностью. Указанные истцами недостатки не были известны продавцу, ответчики недостатки от покупателей не скрывали. Представленная истцами смета составлена для юридических лиц, с учетом налога на добавленную стоимость, физические лица плательщиками налога на добавленную стоимость не являются. Включение в состав расходов сметной прибыли и налога на добавленную стоимость необоснованно.
Ответчик Стамиков В.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не заявлял, об уважительных причинах неявки не сообщал.
Свидетель ФИО14. показала, что при продаже жилой дом был новый, фундамент после заливки выдерживался год, после этого были возведены стены. В период проживания Стамиковых в жилом доме она еженедельно приходила, пол не шатался, фундамент не осыпался. Доски для пола использованы специальные просушенные.
Свидетель ФИО15. показал, что работает в должности инженера технического надзора Управления капитального строительства администрации района, собственники жилого дома Шиловы обратились в УКС для обследования жилого дома, в частности фундамента и пола. В апреле 2010 года он выходил на осмотр дома, при осмотре составил дефектную ведомость, на основании которого составлена смета стоимости ремонтных работ. При осмотре обнаружил, что фундамент жилого дома, вероятно, заливался осенью, так как вымерз и выкрашивается, отслоение с южной стороны дома. Фундамент не высокий около 15 см заливной - монолит. Выкрашивается по причине замерзания, малого количества цемента в составе. Необходимо усиление, укрепление фундамента. Указанные недостатки представляют опасность, так как могут потрескаться стены. На момент осмотра трещин на стенах не было. Подвала в доме нет, гидроизоляции нет. При осмотре бревенчатые балки пола прогнили, так как нет вентиляции под полом, нет специальной обработки древесины, начали подвергаться разрушению доски пола. В доме на кухне, при входе полы качаются, что недопустимо. Видно, что производилось усиление пола дополнительными балками. Необходима полная замена балок и полов по
дому. Как специалист по производственному и гражданскому строительству, пришел к выводу, что за год обнаруженные разрушения образоваться не могли, вентиляция под домом не построена при возведении дома, из-за отсутствия гидроизоляции могла попадать сырость извне, но воды под домом при осмотре не было.
Заслушав доводы сторон, представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договора купли-продажи, Дата обезличена года Стамикова Ж.А., действующая от имени Стамикова В.Н., - Продавец, и Покупатели - Шилов М.А., Шилова B.C., Тетерлева Е.М., Шилов Е.М. заключили договор, по которому Продавец обязался передать в долевую собственность, Покупатели обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: ... ... ..., с пристроем, навесом, сараем, баней, уборной, колодцем, овощной ямой, выгребной ямой, забором, воротами, и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1330 кв. метров; указанный земельный участок продается за 300000 рублей, жилой дом продается за 1300000 рублей, общая цена сделки 1600000 рублей, покупатели приобретают право долевой собственности каждый по '/»доле в праве общей собственности на указанные земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, за 1600000 рублей, уплачиваемых покупателями продавцу до подписания настоящего договора, указанные земельный участок и жилой дом считаются переданными покупателям с момента регистрации права собственности, покупатели осмотрели земельный участок и жилой дом в натуре, ознакомились с характеристиками имущества и претензий не имеют; если недостатки земельного участка и жилого дома не были оговорены продавцом, покупатели, которым переданы земельный участок и жилой дом ненадлежащего качества вправе требовать по своему выбору от Стамикова В.Н. соразмерно уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков земельного участка и жилого дома в разумный срок, возмещение своих расходов на устранение недостатков земельного участка и жилого дома, в договор подписан сторонами, л.д. 6-7) Произведена государственная регистрация сделки Дата обезличена года.
Истцом Шиловой B.C. представлен Акт технического состояния жилого здания от Дата обезличена года, составленный должностным лицом государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края, согласно которого, что при осмотре жилого одноквартирного жилого дома обнаружено разрушение цокольной части - выкрашивание бетона по периметру фундамента, 50 % повреждений от объема, балки выполнены из бревен диаметром 30 мм подверглись гниению и разрушению по всей длине, опирание концов балок на кирпичные стены без гидроизоляции, настил пола значительно накренен, повреждения 100 %, фундамент здания нуждается в усилении по всему периметру, балки настила пола подлежат 100% замене и усилению, л.д. 15-17, 46)
Согласно дефектного акта, составленного ФИО10, определен перечень работ, необходимых для ремонта жилого дома по ... ... в ....
Согласно Локальной сметы, составленной представителем Управления капитального строительства при администрации ..., определены перечень работ и затрат: разборка плинтусов деревянных и из
пластмассовых материалов, разборка покрытий полов из древесноволокнистых плит, разборка покрытий полов из линолеума и релина, разборка покрытия полов деревянных, разборка лаг, разборка грунта при подводке, смене или усилении фундаментов, сверление отверстий в роствертке, установка стержней из арматуры, установка стальных конструкций каркаса из арматуры, устройство бетонной подготовки, укладка лаг по кирпичным столбикам, устройство покрытий дощатых, устройство стяжек из плит древесноволокнистых, устройство покрытий из линолеума, улучшенная окраска масляными составами по дереву полов, устройство плинтусов деревянных, всего прямые затраты с учетом материалов, машин, заработной платы, эксплуатации машин составили 87003, 83 рубля, накладные расходы по разделу 16691,04 рублей, сметная прибыль по разделу 10593 рубля, НДС 20571,82 рубль, всего по смете 134859,7 рублей, л.д. 12-14)
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ, 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Согласно ст. 476 Гражданского кодекса РФ, 1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Согласно ст. 477 Гражданского кодекса РФ, 1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они
обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. 2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Условиями заключенного сторонами договора предусмотрено право покупателя в случае передачи земельного участка и жилого дома ненадлежащего качества стребовать от продавца Стамикова В.Н. соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на устранение недостатков земельного участка и жилого дома.
Согласно Акта технического состояния жилого дома, дефектного акта, показаний свидетеля ФИО10 при осмотре жилого дома выявлено разрушение цокольной части фундамента, выкрашивание бетона по периметру фундамента, деревянные балки подверглись гниению и разрушению по всей длине, настил пола значительно накренен, в связи с чем необходимо усиление фундамента и замена балок настила пола. Из характера недостатков следует, что они возникли по причинам, возникшим до передачи дома покупателям истцам, так как были допущены при заливке фундамента, установке лаг и полов, при строительстве дома.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 года N 5176), утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, в том числе частного жилищного фонда, находящегося в собственности граждан; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда. Согласно Правил, 4.1.1. необходимо обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен
подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. 4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. 4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. 4.1.5. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором. 4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). 4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком; 4.2.1.1. необходимо обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. 4.4.1. необходимо обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов. 4.4.2. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту. 4.4.3. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию. 4.4.7. Подпольное пространство дощатых полов на лагах по
грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм. 4.4.8. При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской. Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным. После окончания ремонта пол окрашивается за два раза с предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.
Согласно указанного в Акте государственной инспекции вневедомственного контроля Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изм. от 16.01.2008 года) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47(ред. от 02.08.2007 года) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. 5. Жилым помещением признается: жилой дом -индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Согласно Положения, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома,... не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
В связи с тем, что в жилом доме обнаружены недостатки в виде выкрашивания фундамента по периметру, что приводит к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и
оснований, выявлено разрушение балок и накренение полов, указанные недостатки, согласно приведенных выше положений приводят к снижению и нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома, не обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Выявленные недостатки жилого дома имеют существенное значение.
На основании п. 8 договора купли-продажи, ст. 557, 475 ГК РФ, выявленные недостатки являются основанием для требования от продавца возмещения расходов на их устранение.
Согласно условий договора, покупателем и прежним собственником жилого дома выступал Стамиков В.Н. Стамикова Ж.А. выступала его представителем при заключении договора.
Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ, 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ, 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
С учетом изложенного, оснований для взыскания расходов с представителя покупателя Стамиковой Ж.А. не основано на положениях ст. 182, 185 ГК РФ и условиях договора.
Согласно приведенной выше ст. 15 ГК РФ, реальный ущерб, который должен быть возмещен потерпевшему кредитору, включает в себя расходы, которые произведены потерпевшим от правонарушения лицом или которые ему необходимо произвести для восстановления нарушенного права, и утрату или повреждение его имущества. Нормы действующего гражданского законодательства предоставляют потерпевшему кредитору возможность самостоятельно определять конкретные пути и формы восстановления его нарушенных прав, если неисправный должник в разумный срок не устранит допущенные им нарушения, однако на кредитора возлагается обязанность действовать разумно и предпринимать только необходимые по обстоятельствам меры.
Расходы определены истцами на основании сметы в размере 134859 рублей, в том числе прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль и налог на добавленную стоимость.
Согласно Методических рекомендаций о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве, утвержденных Государственным комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства от 18.10.1993 года№ 12-248 (в ред. письма Минстроя РФ от 13.11.96 года N ВБ-26/12-368), определяющих порядок применения нормативов накладных расходов на строительные и монтажные работы при исчислении сметной стоимости строительной продукции для всех участников инвестиционного процесса независимо от форм их собственности и ведомственной подчиненности, накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно - монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих
условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. В отличие от прямых затрат накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от выбранной базы исчисления: фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат; сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен, введенных в действие с 01.01.91 (базисная стоимость). При расчете индивидуальных норм накладных расходов рекомендуется проводить анализ исходных данных, предусматривать платежи по кредитам банков с учетом производимых заказчиками предоплат и авансов, а также согласованной формой расчетов за выполненные работы; учитывать отчисления на обязательное медицинское страхование по установленным законодательством нормам, имея в виду, что затраты на добровольное медицинское страхование осуществляются за счет прибыли подрядных организаций. Бухгалтерский учет затрат по накладным расходам ведется строительными организациями в соответствии с принципами, установленными бухгалтерским стандартом учета затрат и доходов, связанных со строительством.
Согласно Порядка определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений, утвержденного Государственным комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства 29.12.1993 года № 12-349, Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для строительства, осуществляемого на ее территории силами российских организаций, и содержит основные сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, которая складывается в Российской Федерации в рамках проводимой экономической реформы и в условиях развивающихся рыночных отношений, общие методические положения по определению стоимости строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации, составлению сметных расчетов (смет), формированию свободных (договорных) цен на строительную продукцию, рекомендации по проведению расчетов за выполненные подрядные работы, а также по использованию автоматизированных систем в указанной сфере, функционирующих на компьютерной основе. Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных: параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях; объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам; номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов; действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также свободных (рыночных) и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно - технического назначения и услуги (в т.ч. на оборудование, мебель и инвентарь). При этом приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели. Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительно-монтажных организаций, структуре проектной документации локальные сметные расчеты (сметы) составляются: а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение
технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие работы. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Этот порядок должен регламентироваться отраслевыми нормативными документами. При этом по зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть. Исходя из названных принципов группировки локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы: на строительные работы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.; на специальные строительные работы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровку, футеровку и изоляцию; химические защитные покрытия и т.п.; на внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха и т.п.; на установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования; технологических трубопроводов; металлических конструкций (связанных с установкой оборудования). По относительно простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может не производиться.
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции.
Из пояснений истцов Шиловой B.C. и Тетерлевой Е.М. следует, что фактически расходы на ремонт истцы не понесли, расходы определены как необходимые для восстановления и устранения недостатков, договора на выполнение строительных ремонтных работ с порядной организацией на производство работ не представлено.
Из приведенных выше положений следует, что в накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением, сметная прибыль определена как сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции. При отсутствии доказательств, что выполненные работы будут производиться юридическим лицом - специальной строительной организацией, требования в
части взыскания с ответчика накладных расходов по смете и сметной прибыли являются необоснованными.
Согласно ст. 143 Налогового кодекса РФ, 1. Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются: организации; индивидуальные предприниматели; лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации, определяемые в соответствии с Таможенным кодексом Российской Федерации.
Истцы как физические лица плательщиками налога на добавленную стоимость не выступают.
Согласно представленной истцами смете, прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
С учетом изложенного, подлежат взысканию с ответчика сумма расходов, необходимых для устранения недостатков в жилом доме, в размере прямых затрат, определенных по смете, в сумме 87003,83 рубля. Требования в части взыскания накладных расходов, сметной прибыли, налога на добавленную стоимость подлежат отклонению.
В судебном заседании истцы Шилова B.C., Тетерлева Е.М., Шилов М.А., Шилов Е.М. как участники общей долевой собственности пришли к соглашению о взыскании расходов в пользу одного истца Шилова Е.М.
С учетом позиции истцов судом определяется к взысканию со Стамикова В.Н. в пользу Шилова Е.М. сумма 87003,83 рубля.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Стамикова В.Н. подлежат взысканию в пользу истца Шиловой B.C., которая фактически понесла судебные расходы согласно представленным квитанциям, в связи с удовлетворением требований в части судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований по уплате государственной пошлины с учетом взысканной суммы в размере 2810 рублей, судебные расходы, связанные с составлением искового заявления в сумме 300 рублей, расходы по оценке ущерба 800 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шилова Михаила Андреевича, Шиловой Валентины Семеновны, Тетерлевой Елены Михайловны, Шилова Евгения Михайловича удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Шилова Евгения Михайловича со Стамикова Валерия Николаевича сумму расходов, необходимых для устранения недостатков жилого дома, находящегося по адресу: ... края ... ..., приобретенного на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, в размере 87003 (восемьдесят семь тысяч три) рубля 83 копейки.
Исковые требования Шилова Михаила Андреевича, Шиловой Валентины Семеновны, Тетерлевой Елены Михайловны, Шилова Евгения Михайловича в части взыскания со Стамикова Валерия Николаевича, Стамиковой Жанны Александровны суммы 47856 рублей 17 копеек оставить без удовлетворения.
Взыскать в пользу Шиловой Валентины Семеновны со Стамикова Валерия Николаевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2810 (две тысячи восемьсот десять) рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 300 (триста) рублей, расходы по оценке в сумме 800 (восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева