Дело № 2-542/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Чернушка 29 июня 2010 года.
Пермский край.
Чернушинский районный суд Пермского края в составе судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием :
Истца Кулешова А.В.
Ответчика Собяниной Н.Н.
При секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Кулешова Антона Валерьевича к Собяниной Надежде Николаевне, Собяниной Инне Владимировне, Собянину Вячеславу Владимировичу, Калину Николаю Ивановичу о снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ :
Кулешов А.В. обратился с иском о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу ... ответчиков Собяниной Н.Н., Собянина В.В. и Собяниной И.Н., поданное исковое заявление мотивировал следующими доводами.
В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права 59ББ№475422 от 04 февраля 2010 года он является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу ... В данной квартире зарегистрированы ответчики. При заключении договора купли-продажи данной квартиры 06 января 2010 года в разделе 3 п. 3.2 договора, ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета из жилого помещения в срок до 26 марта 2010 года. Установленный договором срок для снятия с регистрационного учета истек, однако обязательства ответчиками не исполняются. Жилое помещение освободилось, однако в связи с не снятием ответчиков с регистрационного учета он вынужден оплачивать за них коммунальные платежи и не может в полной мере распорядиться имуществом, собственником которого он является. На основании ст. 304, 310 ГК РФ он просит суд. Обязать ОУФМС по Чернушинскому району Пермского края снять Собянину Н.Н., Собянина В.Н.. Собянину Я.Н. с регистрационного учета из 2-х комнатной квартиры по адресу ....
Истец Кулешов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал, на их удовлетворении настаивает
Ответчик Собянина Н.Н. с заявленным иском согласилась. Пояснила, что она и ее сын Собянин В.В. являются участниками совместно-долевой собственности по ? доли каждый на 2-х комнатную квартиру по адресу .... Она и сын выдали доверенность другому ее сыну Собянину Е.В. в т. ч. на право продажи квартиры. О том, что сын продал квартиру она узнала только в мае месяце 2010 года. Обстоятельства в том, что доверенность она и сын выдали Собянину Е.Н. добровольно не оспаривает.
Ответчики Собянина И.В., Собянин В.В. в суд не явились о дате и времени судебного заседания извещались. л.д. 14,16)
Представитель третьего лица ОУФМС в суде не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. л.д. 15)
Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства суд пришел к следующему выводу :
Согласно нотариально удостоверенной доверенности № 312 от 21 января 2010 года, ответчики Собянина Н.Н., Собянин В.В. доверили Собянину Е.В. управлять принадлежащей им на праве общей- равнодолевой собственности 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу ... в т. ч. согласно п. 2 доверенности совершить отчуждение любым способом, в т. ч. продать, поменять за цену и на условиях по своему усмотрению. л.д. 18-19)
В соответствие с договором купли-продажи от 26 января 2010 года Собянин Е.В., на основании доверенности, выданной ему Собяниным В.В. и Собяниной Н.Н. продал, а истец Кулешов А.В. купил у него вышеуказанную квартиру. л.д. 5-6)
01 февраля 2010 года истец Кулешов А.В. в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в Чернушинском отделе 17 УФРС по Пермскому краю. л.д. 7)
При заключении договора купли-продажи от 26 января 2010 года в соответствие с п. 3.2 договора, стороны оговорили, что в указанном жилом помещении зарегистрированы Собянина Н.Н.. Собянин В.В., Собянина И.В. и Калин Н.И., которые в срок до 26 марта 2010 года обязуются сняться с регистрационного учета. л.д. 6)
Так же при заключении договора стороны оговорили, что Собянин Е.В. продает истцу квартиру за 800000 руб.
Согласно расписки, имеющейся в договоре, Собянин Е.В. получил от Кулешова А.В. 800 000 рублей для их последующей передачи Собяниной Н.Н. и Собянину В.В.
Согласно справки ООО «СЖКХ», в настоящее время в квартире зарегистрированы Собянина Н.Н., Собянин В.В. и Собянина И.В. л.д. 17)
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 224 ГК РФ
1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 307 ГК РФ
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Поскольку на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, истец Кулешов А.В. является собственником указанной квартиры на основании ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения любых препятствий, не позволяющих ему в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом.
Истец Кулешов А.В. свои обязательства по договору выполнил, сумму стоимости квартиры, которую Собянин Е.В. и истец оговорили при заключении сделки доверенному лицу Собянину Е.В. для последующей ее передачи доверителям передал.
Полномочия Собянина Е.В. на заключение от имени и в интересах Собяниной Н.Н. и Собянина В.В. сделки и получения денег, вырученных от продажи квартиры оговорены в доверенности.
Доверенность на право продажи квартиры, выданная Собянину Е.В., не отменена, договор купли-продажи и государственная регистрация за истцом Кулешовым А.В. права собственности на квартиру не оспорены и имеют юридическую силу.
Поскольку в соответствие с п. 3.2 договора ответчики Собянина Н.Н., Собянин В.В., Собянина И.В. были обязаны в срок до 26 марта 2010 года сняться с регистрационного учета, но свои обязательства не исполнили, истец Кулешов А.В. с 01 февраля 2010 года является новым собственником квартиры и свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, на основании ч. 1 ст. 185, ч. 2 ст. 218, 223, 224, 304, 307, 309, 310, ч. 1 ст. 549, 550, 558 ГК РФ заявленный иск в части снятия с регистрационного учета ответчиков Собяниной Н.Н., Собянина В.В.. Собяниной И.В. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчик Калин Н.И. до обращения истца Кулешова А.В. в суд с регистрационного учета из квартиры снялся и больше не зарегистрирован в ней, исковые требования Кулешова А.В. в части снятия с регистрации ответчика Калина Н.И. подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично. Снять Собянину Надежду Николаевну, Собянину Инну Владимировну, Собянина Вячеслава Владимировича с регистрационного учета в жилом помещении 2-х комнатной благоустроенной квартире по адресу : .... в части снятия с регистрационного учета из указанного жилого помещения Калина Николая Ивановича исковые требования оставить без удовлетворения.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является для Отделения Управления федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Чернушинском районе основанием для снятия Собяниной Надежды Николаевны, Собяниной Инны Владимировны, Собянина Вячеслава Владимировича, Калина Николая Ивановича с регистрационного учета по адресу ....
Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С. Лупенских