Дело № 2-672/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
г. Чернушка
29 июля 2010 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Паршаковой СЛ., с участием истицы Санниковой Г.И., при секретаре Воробьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Санниковой Галины Ивановны к администрации Чернушинского муниципального района, администрации Труновского сельского поселения Чернушинского муниципального района, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красный Октябрь», ООО «Семицвет» о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем одноэтажное кирпичное здание общей площадью 94,9 квадратных метров, находящиеся по адресу ... ...,
установил:
Санникова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального района, администрации Труновского сельского поселения Чернушинского муниципального района, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красный Октябрь» о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем одноэтажное кирпичное здание общей площадью 94,9 квадратных метров, находящиеся по адресу ... ....
Иск мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 31 мая 2007 года она за 53 200 рублей приобрела в собственность у СПК «Красный Октябрь» одноэтажное кирпичное здание общей площадью 94,9 квадратных метров, расположенное на земельном участке мерою 500 квадратных метров по адресу ..., ..., ..., .... С этого времени нежилое помещение находится в ее собственности. Договор купли-продажи здания не зарегистрирован, так как у СПК «Красный Октябрь» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанное здание. Ответчики администрация Труновского сельского поселения Чернушинского муниципального района и СПК «Красный Октябрь» с ее исковыми требованиями согласны. Просит признать право собственности на земельный участок и расположенное на нем одноэтажное кирпичное здание.
В ходе судебного разбирательства по делу в качестве соответчика было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Семицвет»
Определением Чернушинского рацонного суда Пермского края от 29 июля 2010 года производство по делу в части требований о признании права собственности на земельный участок было прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части и принятием отказа от иска судом.
Истец Санникова Г.И. в суде на иске настаивала, пояснила, что здание она приобрела как физическое лицо, в настоящее время она решила переоборудовать здание в жилое помещение. С 2007 года здание находится у нее во владении, право собственности на данное здание ни за кем не зарегистрировано, здание было построено СПК «Красный Октябрь» в 1970 году, в муниципальную собственность здание не передавалось.
Ответчик администрация Чернушинского муниципального района в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя решение вопроса о признании за Санниковой Г.И. права собственности на нежилое здание оставили на усмотрение суда.
Ответчик администрация Труновского сельского поселения в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Санниковой Г.И.
Ответчик СПК «Красный Октябрь» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Представитель ООО «Семицвет» Санникова Г.И. в суде с иском согласилась, пояснила, что она является единственным учредителем и директором ООО «Семицвет», просила не принимать во внимание договор купли-продажи заключенный между СПК «Красный Октябрь» и ООО «Семицвет», так как фактически здание находится во владении у нее, а не у юридического лица. За ООО «Семицвет» право собственности на здание также не зарегистрировано.
Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что Санникова Г.И. с 2007 года владеет одноэтажным кирпичным зданием, расположенным по адресу ..., .... 31 мая 2007 года между ней и СПК «Красный Октябрь» был заключен договор купли-продажи указанного здания. Здание было передано Санниковой по акту приемки-передачи от 31 мая 2007 года. Условия договора были сторонами исполнены. Переход права собственности не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на здание за другими лицами не зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждены в суде договором купли-продажи, передаточным актом, сведениями из ОГУП ЦТИ и сведениями из Управления Росреестра по Пермскому краю. Суд не принимает во внимание, что согласно сведениям ОГУП ЦТИ здание принадлежит на праве собственности за ООО «Семицвет», согласно материалам дела, договор купли-продажи, заключенный между ООО «Семицвет» и СПК «Красный Октябрь» не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С 01 декабря 1998 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, договор купли-продажи, заключенный между СПК «Красный Октябрь» и ООО «Семицвет» датирован 31 мая 2007 года. В 2007 года бюро технической инвентаризации уже не производило регистрацию права собственности на объекты недвижимости и сделки с ним.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторый вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ.
В суде установлено, что владельцем здания является истец Санникова Г.И., собственника у здания нет, согласно сведениям управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района здание в реестре муниципального имущества не значится.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании за ней права собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу ..., ....
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Санниковой Галины Ивановны удовлетворить.
Признать за Санниковой Галиной Ивановной право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 94,9 квадратных метров, расположенное по адресу ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судья С.Л. Паршакова