Дело № 2-648/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка
13 июля 2010 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием :
Представителей истца Захарова Ю.Н. Каракулова С.В., Никоновой Т.Н.
При секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Захарова Юрия Николаевича к ООО «Калиновское» о регистрации сделки –договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, признания права собственности
установил :
Захаров Ю.Н. обратился в суд к ООО «Калиновское» со следующими исковыми требованиями. По решению Чернушинского районного суда Пермского края от 08 февраля 2010 года, вступившего в законную силу 02.03.10. за истцом признано право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу ... ... ... ... так же признан не законным отказ в передаче истцу в безвозмездную собственность жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Суд так же возложил на ответчика ООО «Калиновское» обязанность передать указанное жилое помещение истцу по договору приватизации в безвозмездную собственность. 23 марта 2010 года ответчик представил договор № 1 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Заявление в УФРС по Пермскому краю о регистрации перехода права собственности на квартиру. При подаче документов в Чернушинский отдел УФРС по Пермскому краю в государственной регистрации права собственности на жилое помещение истцу было отказано из-за отсутствия представителя ООО «Калиновское». Представителю ответчика ООО «Калиновское» директору Бабикову Ю.К. было предложено подойти с документами в отдел ФРС, но он отказался. На основании ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку представитель ответчика уклоняется от регистрации сделки, истец просит суд:
Признать регистрацию сделки-договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность по адресу ... ... ... ... между ООО «Калиновское» и Захаровым Ю.Н. зарегистрированной.
Признать за истцом право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании представители истца Захарова Ю.Н. Каракулов С.В. и Никонова Т.Н. иск поддержали, на его удовлетворении настаивали.
Представитель ООО «Калиновское» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела ООО «Калиновское» извещено. л.д. 20)
Заслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу :
Согласно ст. 164 ГК РФ
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ… основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Решением от 08 февраля 2010 года Чернушинский районный суд Пермского края признал за Захаровым Ю.Н. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу ... ... ... .... Так же не законным был признан и отказ ООО «Калиновское» в передаче Захарову Ю.Н. в безвозмездную собственность вышеуказанного жилого помещения. л.д. 14-17)
После вступления вышеуказанного решения в законную силу представитель ответчика ООО «Калиновское» Бабиков Ю.К., оформил с истцом Захаровым Ю.Н. договор приватизации жилого помещения, а так же заполнил заявление в Чернушинский отдел ФРС о регистрации права собственности за ООО «Калиновское» и переход права за Захаровым Ю.К. на квартиру по адресу ... ... л.д. 7-8)
Однако в орган ФРС представитель ответчика не является, а без явки представителя ответчика в орган ФРС, регистрация права собственности за Захаровым Ю.Н. не может быть осуществлена.
Поскольку неявка представителя ответчика в орган ФРС препятствует истцу зарегистрировать право собственности на приватизированное жилое помещение, а представитель ответчика от явки в орган ФРС для регистрации сделки уклоняется на основании ст. 164, ч. 3 ст. 165 ГК, п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ…заявленный иск признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ
решил:
Иск удовлетворить. Признать регистрацию сделки –договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность : по адресу ... ... ... ... между ООО «Калиновское» и Захаровым Юрием Николаевичем от 23 марта 2010 года зарегистрированной.
Признать за Захаровым Юрием Николаевичем право собственности на квартиру по адресу ... ... ... ...
Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С. Лупенских