Дело № 2-735/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка
6 августа 2010 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Андрианова В.П.,
с участием представителя истца Воиновой Ю.Н.,
ответчика Кузнецовой С.М.,
при секретаре Треногиной Э.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело
по иску администрации Деменевского сельского поселения к Кузнецовой Светлане Михайловне о признании договора купли-продажи действительным и признании права муниципальной собственности,
установил:
Администрации Деменевского сельского поселения обратилась в суд с иском к Кузнецовой С.М. о признании договора купли-продажи от 24.06.1999 года заключенного между Исуповой Ниной Александровной и муниципальным образованием Деменевский сельсоветом Чернушинского района Пермской области действительным, признании права муниципальной собственности Деменевского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края на земельный участок, находящийся в д. ... Пермского края, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 4100 кв.м., признании права муниципальной собственности Деменевского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края на бревенчатый жилой дом, полезной площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м., с пятью навесами, двумя конюшнями, двумя банями, колодцем, овощной ямой и уборной.
Исковые требования мотивированы тем, что 24.06.1999 года между Исуповой Н.А. и администрацией Деменевского сельсовета ... ... был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в д. ... ..., с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 4100 кв.м. и расположенного на указанном земельном участке бревенчатого жилого дома, полезной площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м., навеса, конюшни, навеса, конюшни, навеса, навеса, навеса, бани, бани, колодца, ямы овощной, уборной. Указанный земельный участок принадлежал Исуповой Н.А. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № 449, выданного администрацией Калиновского сельсовета Чернушинского района Пермской области 29.04.1992 года и продан администрации Деменевского сельсовета за одну тысячу рублей шестьдесят копеек, уплаченных администрацией до заключения договора. Указанный жилой дом принадлежал Исуповой Н.А. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права АВ 455563 выданного Пермской областной регистрационной палатой 16.06.1999 года, регистрационная запись № Номер обезличен и справки Чернушинского БТИ от 16.06.1999 года № 1008 и продан администрации Деменевского сельского совета за восемнадцать тысяч девятьсот девяносто один рубль сорок копеек, уплаченных администрацией до заключения договора. Фактически стороны договора исполнили принятые на себя обязательства: Исупова Н.А. передала земельный участок и жилой дом, получила 20000(двадцать тысяч) рублей, администрация Деменевского сельсовета приняла земельный участок и жилой дом, уплатила 20000 (двадцать тысяч) рублей. Администрация Деменевского сельсовета вступила во владение недвижимостью, так как непосредственно после приобретения спорного имущества оно было передано в пользование семье Нарзулаевых, которая проживает в указанном доме вплоть до настоящего времени. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Однако вышеуказанный договор не прошел в установленном порядке регистрацию в учреждениях юстиции. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.19997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В настоящее время регистрация права собственности за Деменевским сельским поселением в общем порядке невозможно, так как Исупова Н.А. умерла, ее единственным наследником является дочь – ответчик Кузнецова Светлана Михайловна. Ответчик в установленном законом порядке в права наследования на спорное имущество не вступила, так как ей известно о продаже жилого дома, возражений против признания права муниципальной собственности не имеет. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, поддержала доводы искового заявления. Суду пояснила, что обратиться администрацию в суд с иском попросил Нурзалаев Алишер, который в настоящее время проживает в данном доме о времени и месте судебного заседания он извещен.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что дом ее мама продала с земельным участком за 20000 рублей администрации Деменевского сельсовета. Она не против признания права муниципальной собственности на дом и земельный участок. Дому уже более ста лет.
Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФРС по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуетяс передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Из обстоятельств, установленных по делу следует, что 24.06.1999 года между Исуповой Н.А. и администрацией Деменевского сельского совета Чернушинского района Пермской области был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хоз. постройками, расположенных по адресу: ..., ...).
Согласно заключенного договора купли-продажи Исупова Н.А. обязалась предать в собственность покупателю земельный участок, площадью 41 сотка, в д. ... и домовладение расположенное на данном земельном участке (п. 1 договора). Цена земельного участка и домовладения определена сторонами в 20000 рублей.
Стороны исполнили условия заключенного договора купли-продажи. Подлинность договора была удостоверена нотариусом Лузиной М.Ф.
Доводы истца о том, что Исупова Н.А. владела спорным земельным участком и домовладением на праве собственности подтверждается представленными документами: планом на участок земли, передаваемый в собственность л.д. 5), свидетельством о государственной регистрации права на домовладение л.д. 6), свидетельством № 449 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей л.д. 7), техническим паспортом домовладения л.д. 8-9).
Справкой администрации Калиновского сельского поселения от 29.07.2010 года № 352 подтверждается, что Исупова Н.А. 27.01.1930 года рождения умерла 28.12.2008 года.
Согласно предоставленному кадастровому паспорту земельного участка площадью 4100 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен106расположенного по адресу: ..., ..., правообладателем права собственности на него является Исупова Н.А., предыдущий кадастровый номер Номер обезличен.
Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований заявленных администрацией Деменевского сельского поселения.
На основании изложенного и
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Деменевского сельского поселения удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.06.1999 года, заключенный между Исуповой Ниной Александровной и администрацией Деменевского сельсовета Чернушинского района Пермской области.
Признать за муниципальным образованием Деменевским сельским поселением право муниципальной собственности на земельный участок, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен и домовладение, состоящее из жилого дома, жилой площадью 55,0 кв.м., пристроя, пяти навесов, двух конюшен, двух бань, предбанника, колодца, овощной ямы и уборной, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Решение в течение 10 дней со дня вынесения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья В.П. Андрианов