Дело № 2-287/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2010 года
город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
Судьи Синельниковой И.А.
С участием старшего помощника прокурора Чернушинского района Лыбиной О.В.
С участием истца Мухаматова Х.
Представителя истца адвоката Хариной Л.А. по ордеру
При секретаре Овсянкиной Г.Х.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаматова Храматуллы к Администрации Сульмашинского сельского поселения, Габбасовой Захине Фанусовне, Габбасовой Лясан Азатовне, Габбасовой Айсылу Азатовне о признании незаконным постановления Сульмашинского сельского совета от 3 апреля 1995 года №54 «О признании собственниками домовладений по Сульмашинскому сельскому Совету в н.п. Сульмаш и Аминькай» в части, о признании не приобретшими право на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец Мухаматов Х. обратился в суд с иском Администрации Сульмашинского сельского поселения, Габбасовой Захине Фанусовне, Габасовой Лясан Азатовне, Габбасовой Айсылу Азатовне. Требует признать незаконным постановление Сульмашинского сельского совета от 3 апреля 1995 года №54 «О признании собственниками домовладений по Сульмашинскому сельскому Совету в н.п. Сульмаш и Аминькай» в части, о признании Габбасову З.Ф., Габбасову Л. А., Габбасову А.А.не приобретшими право на жилое помещение по адресу: ... ..., ... ..., выселении, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что на праве личной собственности у него в селе ... ... находилось два жилых дома с хозяйственными постройками. Один жилой дом площадью 15,7 кв.метров, второй дом общей площадью 57,2, жилой площадью 35,7. Дом общей площадью 15,7 кв.метров он передал своему сыну Габбасову А.Х. Документально не оформлял. Во втором доме у него до сих пор находятся его личные вещи и предметы обихода, во дворе дома находится его техника: трактора, тележки, плуги и другое имущество. Его сын Габбасов А.Х. умер, в его доме проживает его бывшая сноха с детьми. Ему пользоваться личным домом и имуществом препятствуют. 15 марта 2010 года из справки Администрации Сульмашинского сельского совета ему стало известно, что в соответствии с Постановлением Сульмашинского сельского совета от 3 апреля 1995 года №54 «О признании собственников домовладений в н.п. Сульмаш и Аминькай» собственником домовладений, принадлежащих ему на праве личной собственности признан его сын Габбасов А.Х., что противоречит положениям статьи 235 ГК РФ, в соответствии с которой принудительное изъятие имущества у собственников не допускается, кроме случаев указанных в законе. Данное постановление считает незаконным. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Ответчики имеют свое жилое помещение благоустроенную квартиру в городе Чернушке, жилой дом в городе Ревде, доставшийся по наследству. В соответствии со ст.31 ЖК РФ ответчики не являются членами его семьи, так как с ним совместно никогда не проживали и общего хозяйства не вели. Зарегистрированы в доме Габбасова Л.А., другие ответчики проживают без регистрации. В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В судебном заседании истец Мухаматов Х. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что по ... он построил два дома – маленький и большой. Там у него сарай, ремонтные мастерские, два трактора, гараж, в котором стоит машина. По ... дом племянника, племянник начал строить дом, а он помогал ему, и потом записал на себя. Он проживает то в доме по ..., то в доме по .... До смерти сына проживал в доме по .... Сын, когда еще был жив, просил отделить его хозяйство. Они сходили в сельский совет, и он переписал на сына маленький дом, баню, конюшню. Большой дом он сыну не передавал. Он намерен жить по ..., так как там находится его техника, мастерская, трактора. Он в настоящее время проживает по ..., но ему трудно далеко ходить. Он не возражает, чтобы сноха и внуки жили в маленьком доме, согласен и земельный участок им передать, но требует освободить принадлежащий ему дом, так как он желает жить один, ему нужен покой. В настоящее время сноха уже добровольно переезжает в маленький дом, переносит вещи.
Представитель истца Харина Л.А. полностью поддержала исковые требования, и доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что право собственности на домовладение по ... не принадлежит Мухаматову Х., он только там зарегистрирован, проживает с племянником. Жилой дом площадью 15,7 кв.метров, баню и сарай он оставил сыну, большой дом никому не отдавал. Сын проживал с семьей в маленьком доме, жена в маленьком доме родила двоих детей. Сын не претендовал на большой дом. Истец дом построил сам, согласно техническому паспорту является собственником. В доме по ... находится имущество истца, ему по состоянию здоровья трудно ходить от дома по .... В квартире в городе он пока жить не может по состоянию здоровья. Сноха препятствует ему в пользовании домом. Согласно постановления администрации Сульмашинского сельского совета №54 от 3 апреля 1995 года право собственности на домовладение установлено за Габбасовым Азатом Х. Считает, что данным постановлением нарушено право истца, как собственника дома. Он не передавал большой дом сыну. Согласно технического паспорта большой дом числится за истцом. Сын со снохой проживали в маленьком доме, а истец проживал в большом доме. Сноха и сын не были членами семьи истца, так как проживали раздельно. В доме зарегистрирована только одна внучка истца, а проживают сноха и двое внучек. В настоящее время истец не препятствует снохе и внучках проживать в маленьком доме.
Ответчик – Администрация Сульмашинского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В предварительном судебном заседании представитель администрации Сульмашинского сельского поселения Фазылгаянова Л.З. пояснила, что Мухаматов проживает по ..., дом он переписал на своих сестер. Дом по ... в 1995 году был переписан на сына по устному заявлению Мухаматова. Истец пришел в сельский совет и попросил переписать маленький дом на сына. В похозяйственных книгах с 1996 по 2000 года, с1997 года по 2001 год домовладение записано на Мухаматова Храматулла. С 1997 года заведена другая похозяйственная книга, похозяйственная книга переписывались. С 2002 по 2008 год домовладение числится за Габбасовым Азатом. В 1995 году у Мухаматова Храматуллы дом был только по Самигулова,28. В 1998 года он переехал в другой дом. Маленький дом по ... нигде не зарегистрирован. По ... в настоящее время живет сноха с детьми. Мухаматов ходит на Самигулова,28 в обход по асфальту 0,5 километров. Вся техника – трактор, машина находится на Самигулова,28. Список собственников домовладений для постановления от 3 апреля 1995 года был составлен на основании похозяйственных книг.
Ответчики Габбасова З.Ф., Габбасова Л.А., Габбасова А.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями Мухаматова Х. согласны.
В предварительном судебном заседании ответчик Габбасова З.Ф. пояснила, что с 1990 года они проживали в маленьком доме, там родились дочки. Мухаматов проживал в большом доме. Но хозяйство у них было общее. В 1998 году Мухаматов переехал на улицу Самигулова,6. В октябре 1998 года они переехали в большой дом. Дом по ... строил племянник, а достраивал истец. Они узнали года два назад, что дом по ... записан на ее мужа Габбасова Азата, им сказали, что надо оформлять дом, чтобы платить налог. Муж умер в 2005 году. Мухаматов приходил во двор по ... когда ему надо было, они не препятствовали. Пусть переезжает в свой дом, когда захочет. В маленьком доме можно жить, на большой дом она не претендует. В доме зарегистрирована дочь Лейсан, а проживают она, и оба дочери.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что по адресу: ... ... ... имеются два дома – маленький и большой. Оба дома принадлежали истцу Мухаматову Х. Маленький дом нигде не зарегистрирован. В маленьком доме с 1990 года до 1998 года проживали сын истца Мухаматова Х. – Габбасов Азат Х. с семьей – ответчиками. В большом доме проживал истец Мухаматов Х. В 1998 году истец Мухаматов Х. перешел жить в построенный им дом по .... В октябре 1998 года сын с семьей перешли жить в большой дом. 12 октября 2005 года Габбасов Азат Х. умер. По день смерти был зарегистрирован в доме по .... В настоящее время в большом доме проживает сноха истца Мухаматова Х – Габбасова З.Ф. и двое ее детей. Зарегистрирована только Габбасова Л.А.
Данные обстоятельства подтверждены объяснениями сторон, справками из Сульмашинского сельского поселения.
Постановлением №54 Администрации Сульмашинского сельского Совета Чернушинского района Пермского края №54 от 3 апреля 1995 года «О признании собственниками домовладений по Сульмашинскому сельскому Совету в н.п. Сульмаш и Аминькай» признан собственником домовладения в селе Сульмаш ... Габбасов Азат Храматуллович. В этот период другого домовладения у Мухаматова Х. не было.
Истец требует признать незаконным данное постановление в части признания собственником домовладения Габбасова А.Х. В обоснование требований пояснил, что он не писал заявление в сельский совет об изменении собственника. Он приходил в сельский совет и говорил, чтобы маленький дом оформили на сына. Представитель администрации сельского поселения в судебном заседании пояснила, что письменного заявления от Мухаматова Х. и переоформлении домовладения на сына не поступало, при каких обстоятельствах домовладение было переписано на сына объяснить не может. Ответчик Габбасова З.Ф. в судебном заседании пояснила, что оба дома были построены родителями мужа Габбасова Азата Х. Она узнала два года назад, что дом в сельском совете записан на мужа.
Из содержания оспариваемого постановления администрации Сульмашинского сельского совета от 3 апреля 1995 года следует, что домовладельцы признаны собственниками на основании списков похозяйственных книг по Сульмашинскому сельскому совету.
В судебное заседание представителем Сульмашинского сельского поселения представлены похозяйственные книги за период с 1996 года по 2008 год, которые исследованы в судебном заседании. В похозяйственной книге за 1996 по 2000 год членом хозяйства записан только Мухаматов Храматула. В похозяйственной книге с 1997 года по 2001 год членом хозяйства, записанным первым, по ... записан Мухаматов Храматула, и далее записаны сын, его жена и дети как члены хозяйства. Представленные похозяйственные книги содержат противоречивые данные. Представитель Сульмашинского сельского поселения пояснила, что похозяйственная книга переписывалась. В похозяйственной книге с 2002 по 2008 год, как член хозяйства, записанный первым указан Габбасов Азат. Мухаматов Храматулла – зачеркнуто. В списке членов хозяйства записаны только ответчики – Габбасова З.Ф., Габбасова А.А., Габбасова Л.А.
Обжалуемое постановление было вынесено в 1995 году. Согласно похозяйственной книги единственным и первым членом хозяйства записан истец Мухаматов Храматула. А в постановлении указано, что список собственников домовладений составлен на основании похозяйственных книг. Только в похозяйственной книге с 1997 года зачеркнута фамилия Мухаматов Храматула и записано Габбасов Азат.
То есть на день вынесения постановления не было законных оснований для включения в список собственников домовладения Габбасова Азата.
Ответчик Габбасова З.Ф. в судебном заседании пояснила, что дом построил истец и ранее они проживали в маленьком доме, в большой переехали в 1998 году, когда из большого дома выехал истец. О том, что дом переписан на ее мужа, она узнала два года назад.
Согласно технического паспорта собственником всего домовладения с 1994 года по ... ... является истец Мухаматов Храматулла.
В судебном заседании не установлено, при каких обстоятельствах домовладение в сельском совете было переписано на Габбасова Азата. Представитель ответчика – Администрации Сульмашинского сельского поселения Фазылгаянова Л.З. пояснила, что приходил Мухаматов Х. и попросил переписать домовладение на сына. Письменного заявления от него не поступало. Истец Мухаматов Х. пояснил, что он просил переписать на сына маленький дом, баню и конюшню. Он и в настоящее время не препятствует проживанию ответчиков в маленьком доме. Истец пояснил, что 15 марта 2010 года из справки, выданной ему администрацией Сульмашинского сельского поселения, он узнал, что домовладение по ... записано на сыне, который умер в 2005 году.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что дом был построен истцом Мухаматовым Х.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
То есть собственником домовладения по ... являлся истец Мухаматов Х., и у него было право зарегистрировать право собственности в регистрационном органе.
В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что с 1998 года ответчики проживают в доме по .... Истец этому не препятствовал. В данном домовладении находятся у него мастерская, гараж, находится его имущество – трактор, машина. То есть он считал себя собственником домовладения.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности в иных случаях. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Доводы истца Мухаматова Х. в той части, что он не отказывался от своего имущества, то есть от дома по ... не опровергнуты в судебном заседании ответчиками.
В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, если считает, что нарушены его права и свободы.
В соответствии со ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единичные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.
В соответствии со ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
В судебном заседании установлено, что истец узнал о нарушении его прав 15 марта 2010 года из справки администрации Сульмашинского сельского поселения. Справка приложена к исковому заявлению.
Постановление администрации Сульмашинского сельского совета №54 от 3 апреля 1995 года в части признания собственником домовладения по ... Габбасова Азата Храматулловича препятствует истцу зарегистрировать право собственности на домовладение в регистрационном органе, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что до 1998 года ответчики проживали в маленьком доме, а истец в большом доме по .... После переезда истца в построенный дом по ... в октябре 1998 года ответчики переехали в большой дом, то есть проживали раздельно.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ответчики не являются членами семьи истца, следовательно не приобретают право пользования жилым помещением.
Истец, как собственник имеет право требовать выселить ответчиков из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение является основанием для Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Чернушинскм районе для снятия Габбасовой Л.А. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать незаконным постановление Администрации Сульмашинского сельского Совета Чернушинского райна Пермской области №54 от 3 апреля 1995 года «О признании собственниками домовладения по Сульмашинскому сельскому Совету в н.п.Сульмаш и Аминькай» в части признания собственником домовладения Габбасова Азата Храматулловича.
Признать Габбасову Захину Фанусовну, Габбасову Айсылу Азатовну, Габбасову Ляйсан Азатовну не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ..., ..., выселить из данного жилого помещения, Габасову Ляйсан Азатовну снять с регистрационного учета.
Решение является основанием для отделения управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Чернушинском районе для снятия с регистрационного учета Габбасовой Ляйсан Азатовны по адресу: ... ... ... ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Синельникова