Дело № 2-74/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2010 года
г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе: Председательствующего судьи Низаевой Е.Р., с участием представителя истца Попова Г.Д., представителя ответчика Воиновой Ю.Н., при секретаре Черенковой СВ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чернушкастройкерамика» к Корюкову Алексею Сергеевичу и Корюковой Елене Гафуровне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка;
установил:
ООО «Чернушкастройкерамика» обратилось с иском к Корюкову А.С., Корюковой Е.Г. о расторжении купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с нарушением покупателем обязанности по оплате стоимости имущества.
Исковые требования ООО «Чернушкастройкерамика» мотивировало следующим: согласно договора купли-продажи от 15 апреля 2009 года КорюковА.С, Корюкова Е.Г. приобрели у истца ООО «Чернушкастройкерамика» одноэтажный жилой дом с мансардой, гаражом, котельной, скважиной, емкостью, воротами, забором, общей площадью 155,7 кв. метров по адресу: <адрес> края <адрес>, и земельный участок № общей площадью 1200 кв.метров по адресу: <адрес>), на котором расположен жилой дом. Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи, цена договора составила 4200000 рублей. Пунктом 2.2 Договора предусмотрен график оплаты стоимости предмета договора. Оплата по договору поступила от ответчиков в размере 2600000 рублей. На момент составления искового заявления задолженность ответчиков по договору составляет 1600000 рублей. Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи, ч. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента
изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Ответчиками покупателями не исполнено условие договора купли-продажи по оплате предмета договора. На основании ст. 450, 452 ГК РФ, истец ООО «Чернушкастройкерамика» просит расторгнуть договор купли-продажи от 15 апреля 2009 года с ответчиками Корюковым А.С. и Корюковой Е.Г.
25 января 2010 года истцом ООО «Чернушкастройкерамика» представлено дополнительное исковое заявление, указано, что ответчики Корюков А.С. и Корюкова Е.Г. не выполнили свое обязательство по договору купли-продажи от 15 апреля 2009 года по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 4200000 рублей в срок до 31 июля 2009 года (п. 2.2 Договора), долг ответчиков составляет 1600000 рублей. Задолженность ответчиками не выплачена до настоящего времени. Истец ООО «Чернушкастройкерамика» на основании ст. 491 ГК РФ просит договор купли-продажи от 15 апреля 2009 года расторгнуть, обязать Корюкова А.С. и Корюкову Е.Г. возвратить истцу предмет по договору: жилой дом с мансардой, гаражом, котельной, скважиной, емкостью, воротами, забором, общей площадью 155,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1200 кв.м.
Представитель истца ООО «Чернушкастройкерамика» Попов Г.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что 15 апреля 2009 года ООО «Чернушкастройкерамика» заключило с Корюковым А.С. и Корюковой Е.Г. договор купли-продажи одноэтажного жилого дома с мансардой и земельного участка. Согласно п. 2.1 Договора, цена объектов составила 4200000 рублей. Согласно графика оплаты, предусмотренного п. 2.2 Договора, оплата должна быть произведена 2100000 рублей до 31 апреля 2009 года, 700000 рублей до 31 мая 2009 года, 700000 рублей до 31 июня 2009 года, 700000 рублей до 31 июля 2009 года. Ответчиками были внесены платежи по договору в сумме 2600000 рублей, в том числе 2100000 рублей - 16 апреля 2009 года (приходный кассовый ордер № 572), 500000 рублей - 11 августа 2009 года (приходный кассовый ордер № 2757). В срок последнего платежа 31 июля 2009 года денежных средств от ответчиков по договору не поступило. Сумма задолженности ответчиков составляет 1600000 рублей. Неоднократно в адрес ответчиков направлялись претензии о расторжении договора, о погашении долга, но оплата не произведена, ответов на претензии от ответчиков не поступило. Для защиты нарушенного права истец вынужден был обратиться в суд с требованием расторжения договора купли-продажи и возврате имущества. Требования истца о расторжении договора основаны на положениях ст. 450, 452,491 ГК РФ, п. 3.2 договора. Ответчики допустили существенное нарушение обязательства по договору, на основании п. 3.2 истец как продавец требует возврата имущества. Просит исковые требования удовлетворить, договор купли-продажи расторгнуть, обязать ответчиков возвратить жилой дом и земельный участок, истец согласен возвратить полученные денежные средства. ООО «Чернушкастройкерамика» согласно предоставить отсрочку исполнения решения о расторжении договора, в случае погашения задолженности по оплате и поступлении от ответчиков 1600000 рублей в срок до 15 апреля 2010 года, истец не будет настаивать на расторжении договора. Просит взыскать с ответчиков судебные издержки по оплате услуг представителя 10000 рублей.
Ответчики Корюков А.С, Корюкова Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены по известному месту жительства и по месту регистрации. В связи с тем, что ранее судебные заседания три раза откладывались по ходатайствам ответчиков, суд признает уведомление ответчиков о дате судебного заседания надлежащим, и принятые меры по вызову ответчиков в судебное заседание достаточными.
Представитель ответчика Корюкова А.С. - Воинова Ю.Н. в судебном заседании пояснила, что в связи с неоплатой приобретенного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи ответчиками в полном объеме, требования истца о расторжении договора и возврате имущества являются правомерными, просит
предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения до 15 апреля 2010 года, так как в настоящее время ответчик изыскивает возможность выплатить задолженность по договору продавцу ООО «Чернушкастройкерамика» в полном объеме в течении месяца.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Чернушкастройкерамика» обоснованными.
По договору купли-продажи от 15 апреля 2009 года, ООО «Чернушкастройкерамика» (Продавец) продал Покупателям Корюкову А.С. и Корюковой Е.Г. недвижимое имущество: жилой дом с мансардой, гаражом, котельной, скважиной, емкостью, воротами, воротами, забором, забором, по адресу: <адрес>, земельный участок для жилищного строительства общей площадью 1200 кв. метров (адрес участка <адрес> <адрес> участок № на момент отведения участка), жилой дом с мансардой, постройками, и земельный участок переданы в общую долевую собственность покупателям Корюкову А.С. и Корюковой Е.Г. по Уг доле в праве каждому; стоимость продаваемого жилого дома с постройками и земельным участком установлена сторонами в размере 4200000 рублей, оплата производится покупателями в установленные договором сроки 2100000 рублей до 31 апреля 2009 года, 700000 рублей до 31 мая 2009 года, 700000 рублей до 31 июня 2009 года, 700000 рублей до 31 июля 2009 года, в связи с продажей указанного жилого дома и земельного участка в рассрочку, в целях обеспечения выплаты продавцу денег и в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи и до полной оплаты по договору имущество признается находящимся в залоге у продавца; право собственности на продаваемое имущество у Продавца сохраняется до полной оплаты покупателями, и в случае, когда в срок, предусмотренный договором, покупатели не выполнят свои обязательства по уплате, имущество возвращается Продавцу, (л.д. 3-4) Государственная регистрация договора купли-продажи, права долевой собственности, ипотеки в силу закона произведена 01 июня 2009 года. (л.д. 22-23, 24-25 )
Согласно справки ООО «Чернушкастройкерамика», по договору купли-продажи от 15 апреля 2009 года поступили платежи от Корюкова А.С. в сумме 2600000 рублей, в том числе 2100000 рублей 16 апреля 2009 года по приходному - кассовому ордеру № 572, 500000 рублей 11 августа 2009 года по приходному кассовому ордеру № 2757, сумма задолженности по договору 1600000 рублей, (л.д. 12)
07 июля 2009 года, 20 августа 2009 года истцом ООО «Чернушкастройкерамика» направлялись претензии об исполнении обязательства по договору по оплате денежных средств, (л.д. 10, 11)
26 ноября 2009 года ответчикам Корюкову А.С. и Корюковой Е.Г. вручена претензия ООО «Чернушкастройкерамика» о наличии задолженности по оплате по договору, с требованием расторжения договора, (л.д. 5)
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только
после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ,. ..2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 485 Гражданского кодекса РФ, 1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ, 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 488 Гражданского кодекса РФ, 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 5. Если иное
не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 489 Гражданского кодекса РФ, 1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 491 Гражданского кодекса РФ, В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст. 550, 552, 554, 555 ГК РФ, сторонами ООО «Чернушкастройкерамика» и ответчиками Корюковым А.С. и Корюковой Е.Г. заключен
письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, условиями договора определены объекты договора, цена имущества, порядок оплаты, обязательства сторон.
В судебном заседании установлено, что ответчиками Корюковой А.С, Корюковой Е.Г. допущено нарушение условий договора и обязанности по оплате имущества, в частности не произведена оплата стоимости в полном размере, нарушены сроки выплаты.
Указанные обстоятельства истец расценивает как существенное нарушение условий договора.
На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение условий договора является основанием к его расторжению.
Суд учитывает значительную сумму неисполненного обязательства в размере 1600000 рублей, продолжительность нарушения срока исполнения с 31 июля 2009 года на момент рассмотрения дела составила свыше 6 месяцев, и признает допущенные нарушения условий договора существенными.
Условиями договора купли-продажи, заключенного сторонами, предусмотрено условие о расторжении договора и возврате имущества продавцу в случае не исполнения обязательства по уплате, без ограничения по сумме платежей, полученных от покупателя.
Истцом соблюден предварительный досудебный порядок предъявления требования к покупателям о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Чернушкастройкерамика» о расторжении договора купли- продажи, возлагает на ответчиков Корюкова А.С. и Корюкову Е.Г. обязанность передать имущество истцу -ООО «Чернушкастройкерамика», последнее обязано возвратить полученные от покупателей денежные средства.
Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности за Корюковым А.С. и Корюковой Е.Г. на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании представители сторон заявили требование о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 15 апреля 2010 года, так как ответчики намереваются исполнить договор купли-продажи и оплатить задолженность по договору в полном объеме. Представитель истца Попов Г.Д. согласен с предоставлением ответчикам отсрочки исполнения решения. Суд удовлетворят заявленное ходатайство, и предоставляет ответчикам отсрочку в исполнении решения суда.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании ст. 100 ГПК РФ, так как в судебном заседании установлено, что истец ООО «Чернушкастройкерамика» фактически понесло расходы на оплату услуг представителя Попова Г.Д., представлены Счет-фактура об оказании услуг, платежное поручение об оплате услуг в размере 10000 рублей, решением суда удовлетворены исковые требования, суд находит заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя обоснованным. С учетом четырех судебных заседаний с участием представителя, суд полагает, что подлежат взысканию в пользу ООО «Чернушкастройкерамика» с ответчиков Корюкова А.С. и Корюковой Е.Г. расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 5000 рублей с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Чернушкастройкерамика» удовлетворить.
Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества: одноэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 155,7 кв.метров с гаражом, котельной,
скважиной, емкостью, воротами, воротами, забором, забором, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка для жилищного строительства общей площадью 1200 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), участок 21, кадастровый номер 59 : 40 : 001 16 05 : 0030, заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «Чернушкастройкерамика» и Корюковым Алексеем Сергеевичем, Корюковой Еленой Гафуровной 15 апреля 2009 года.
Возложить на Корюкова Алексея Сергеевича и Корюкову Елену Гафуровну обязанность возвратить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Чернушкастройкерамика» недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 155,7 кв.метров с гаражом, котельной, скважиной, емкостью, воротами, воротами, забором, забором, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для жилищного строительства общей площадью 1200 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>), участок 21, кадастровый номер 59 : 40 : 001 16 05 : 0030.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Чернушкастройкерамика» обязанность возвратить Корюкову Алексею Сергеевичу и Корюковой Елене Гафуровне полученные по договору купли-продажи денежные средства 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.
Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности за Корюковым Алексеем Сергеевичем и Корюковой Еленой Гафуровной на указанные объекты, запись о регистрации права №, №.
Предоставить ответчикам Корюкову Алексею Сергеевичу и Корюковой Елене Гафуровне отсрочку исполнения решения суда в части расторжения договора купли-продажи и возвращения имущества на срок до 15 апреля 2010 года, в течении которого Корюков А.С. и Корюкова Е.Г. вправе исполнить свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме и выплатить ООО «Чернушкастройкерамика» задолженность в сумме 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чернушкастройкерамика» судебные расходы по оплате услуг представителя с Корюкова Алексея Сергеевича и Корюковой Елены Гафуровны с каждого по 5000 (пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева