Дело № 2-70/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чернушка
20 января 2010 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Андрианова В.П.,
с участием истца Борисова А.Н.,
при секретаре Треногиной Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Борисова Александра Никифоровича к администрации Чернушинского муниципального района, администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Борисов А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на сан. узел площадью 3,1 кв.м., кухню 18,5 кв.м, расположенные в полублагоустроенной трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Иск мотивировал тем, что по договору купли – продажи от 29 ноября 2005 года, зарегистрированного ГУ ФРС по ПО и КПАО 22.12.2005 года за № 59-59-17/058/2005-219 он приобрел в собственность полублагоустроенную трехкомнатную <адрес> общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес> На основании этого договора 22 декабря 2005 года в регистрационной палате <адрес> он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Так как сени квартиры от старости ( год постройки 1929 ) были перекошены, поэтому он решил их снести и на их месте построить новый пристрой. С этой целью он обратился в ЖКХ и отдел архитектуры и градостроительства, где ему пояснили, что ему легче самому сделать пристрой, чем собирать все надлежащие документы, а затем обратиться в суд с иском о признании права собственности и узаконить данный пристрой. Осенью 2007 года вместо сеней он сделал этот пристрой, который состоит из сан. узла площадью 3,1 кв.м. и кухни площадью 18,5 кв.м. Согласно акту от 15.09.2008 года составленному инженером (техником) Чернушинского филиала ГУП «ЦТИ» ФИО5, при обследовании квартиры было установлено несоответствие фактического состава квартиры по данным инвентаризационного дела: сменилась жилая и общая площадь за счет перепланировки квартиры и построенного теплого кирпичного пристроя. Выданный ему технический паспорт на квартиру по состоянию на 15.09.2008 года не соответствует сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 22.12.2005 года. В связи с данным несоответствием он не может произвести отчуждении квартиры, так как в регистрационной палате ему откажут в регистрации сделки. Он обратился в регистрационную палату г. Чернушка, где ему пояснили, что для приведения документов в надлежащее состояние и для регистрации сделок, ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец Борисов А.Н., изменил свои исковые требования. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м.. Суду пояснил, что он купил данную квартиру в 2005 году. Общая площадь квартиры составляла 50,5 кв.м.. В дальнейшем убрал печь, обшил все гипсокартонном, сени были старые, поэтому он их убрал, сделал новый теплый пристрой, состоящий из сан. узла площадью 3,1 кв.м. и кухни площадью 18,5 кв.м. Еще до строительства он ходил по инстанциям, где ему пояснили, что лучше самовольно сделать постройку, а затем обратиться в суд с иском о признании права собственности на данные постройки. Он только переоборудовал сени, сделал новый пристрой, Проведенные работы не нарушают ни чьих прав. После перепланировки общая площадь и жилая площадь квартиры изменилась, в настоящее время он желает оформить все документы официально.
Представитель Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, в суд представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении указали, что в реестре недвижимого имущества МО « Чернушинский муниципальный район», <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, не значится.
Представитель администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. В суд представлена информация согласно которой в Едином реестре муниципального имущества Чернушинского городского поселения по состоянию на 20.01.2010 года <адрес> жилом доме по <адрес>, не учтена.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Чернушинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном в сд пояснении указано, что по данным Единого государственного реестра прав записи о праве собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, отсутствуют.
Суд, заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2005 года Борисов А.Н. является собственником 3- комнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м. в 1-этажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес> ( л.д.15).
На данный объект был составлен технический паспорт, согласно которому по состоянию на 23.04.2004 года общая площадь квартиры составляла 50,5 кв.м, в том числе жилая 37,9 кв.м. ( л.д.16-19).
В связи с тем, что данное жилое помещение было построено еще в 1929 году, из – за чего сени квартиры были уже перекошены, истец осенью 2007 года самовольно снес снести старые сени построил новый теплый пристрой.
15 сентября 2008 года инженером (техником) Чернушинского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» при обследовании <адрес> в <адрес> установлены несоответствия фактического состава квартиры данным инвентаризационного дела – сменилась жилая и общая площадь за счет перепланировки квартиры и построенного теплого кирпичного пристроя. Данное обстоятельство подтверждается актом от 15.09.2008 года ( л.д.7).
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что жилое помещение истца может быть сохранено за ним в перепланированном состоянии. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На перепланированное жилое помещение вновь составлен технический паспорт, согласно которому по состоянию на 15.09.2008 года общая площадь квартиры составляет 73,6 кв.м., в том числе жилая 46,0 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на земельном участке построен теплый пристрой (л.д.9-12,13).
Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанное им имущество в перепланированном состоянии.
Право собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м., в 1-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, возникшее у истца Борисова А.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2005 года – прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Борисовым Александром Никифоровичем право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, включая помещения, указанные в техническом паспорте на данную квартиру, составленного по состоянию на 15 сентября 2008 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
Право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Борисовым Александром Никифоровичем на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2005 года – прекратить.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья В.П.Андрианов