Дело № 2-183/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2010 года
город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
Судьи Синельниковой И.А.
С участием ответчика Щукиной М.П.
При секретаре Овсянкиной Г.Х.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Надежды Николаевны к Федеральному Агенству по управлению Федеральным имуществом Территориальное управление по Пермскому краю, ФГУП «Племенной конный завод «Азинский», Щукиной Марине Павловне, Щукину Алексею Николаевичу, Щукину Сергею Алексеевичу, Щукину Виктору Алексеевичу о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Зотова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам - Федеральному Агенству по управлению федеральным имуществом – Территориальное управление по Пермскому краю, ФГУП «Племенной конный завод «Азинский», Щукиной Марине Павловне, Щукину Алексею Николаевичу, Щукину Сергею Алексеевичу, Щукину Виктору Алексеевичу. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,4 кв.метров по адресу: <адрес>, кВ.1. Требование мотивировано тем, что 3 мая 2006 года между ней и Щукиной М.П. заключен договор задатка на куплю-продажу двухкомнатной квартиры по <адрес> «г»-1 <адрес>. Квартира оценена в 300000 рублей. В соответствии с пунктом 1 данного договора сумма задатка составила 30000 рублей. Согласно пункта 2 Договора Щукина М.П. обязана была приватизировать данную квартиру. 6 мая 2006 года она по расписке передала Щукиной М.П. оставшуюся сумму 270000 рублей, с условием, что Щукина обязуется исполнить свои обязательства по приватизации квартиры и освобождении квартиры. Щукина М.П. передала ей договор №135 от 21 сентября 2004 года о передаче ей и ее членам семьи в долевую собственность квартиры. После передачи денег Щукиной М.П. она стала пользоваться жилым помещением, однако Щукина М.П. до сих пор не снялась с регистрационного учета, хотя фактически в квартире не проживает более трех лет. Договор приватизации был заключен между Щукиной М.П. и Федеральным государственным унитарным предприятием «Племенной конный завод «Азинский». Щукина М.П. свое право на спорное жилое помещение в Управлении регистрационной службы не зарегистрировала. В настоящее время ФГУП «Племенной конный завод «Азинский» признан банкротом, что является препятствием для регистрации ранее возникшего права на жилое помещение. В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества №01-16-13556/\9 от 1 декабря 2004 года жилой <адрес> квартирный по <адрес>»г» является федеральной собственностью и учитывается на балансе ФГУП «Племенной конный завод «Азинский». Считает себя собственником спорного жилого помещения на законных основаниях, так как приобрела его в личную собственность по возмездной сделке.
Истец Зотова Н.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась.
Ответчик Щукина М.П. иск не признала, что просит отказать в иске Зотовой Н.Н. Пояснила, что она действительно продала квартиру по <адрес> «г»-1 Зотовой Н.Н., и в настоящее время выселилась с семьей из квартиры, но с регистрационного учета не снялась. В квартире из членов семьи зарегистрирована только она. Она квартиру приватизировала, но право собственности в регистрационном органе не зарегистрировано, поэтому она не снимается с регистрационного учета. Она намерена узаконить свое право на квартиру и передать все документы Зотовой Н.Н. Она понимает, что не было у нее законного права продавать квартиру, но сложились так обстоятельства, что она продала квартиру до регистрации права собственности. Спорная квартира находилась во владении ФГУП «Племенной конный завод «Азинский», но в федеральной собственности не находится.
ФГУП «Племенной конный завод «Азинский» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ФГУП «Племенной конный завод «Азинский» находится в стадии ликвидации в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с п.5 ст.132 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Дом по <адрес>»г» передан в администрацию Чернушинского городского поселения.
Федеральное Агенство по управлению государственным имуществом – Территориальное управление Федерального Агенства по управлению государственным имуществом по <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что Щукина М.П. не являлась собственником квартиры по <адрес>»г»-1, поэтому не могла ею распоряжаться. В таком случае договор купли-продажи данной квартиры являются недействительным, в связи с чем нельзя признать право собственности на квартиру за Зотовой Н.Н.
Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав ответчика Щукину М.П., исследовав представленные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что согласно договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от 21 сентября 2004 года Федеральным государственным унитарным предприятием «Племенной конный завод «Азинский» передано в долевую собственность в равных долях Щукиной М.П., Щукину А.Н., Щукину С.А., Щукину В.А. квартира по адресу: <адрес> «г» -1. Согласно пункта 2 Договора они приобретают право собственности с момента регистрации договора в Чернушинском филиале <адрес> регистрационной палаты. 28 февраля 2005 года Щукиной М.П. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Чернушинский отдел отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Прежде государственная регистрация права была приостановлена и предложено было Щукиной М.П. предоставить недостающие документы, что Щукиной М.П. сделано не было. 3 мая 2006 года Щукина М.П. заключила договор задатка с Зотовой Н.Н., согласно которому Зотова Н.Н. передала Щукиной М.П. задаток в сумме 30000 рублей в счет причитающийся 300000 рублей в доказательство заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по <адрес>»г»-1. Щукина М.П. обязуется приватизировать данную квартиру для заключения договора купли-продажи указанной квартиры. 6 мая 2006 года ( через три дня) Щукина М.П. получила от Зотовой Н.Н. 270000 рублей в счет оплаты квартиры по <адрес>»г»-1 и взяла на себя обязательство приватизировать квартиру.
Зотова Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру по <адрес>»г»-1, при этом приводит в качестве доказательств своих требований договор задатка и расписку. (л.д.10,11).
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно сообщения из комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>»г» не числится, следовательно, она находится в государственной собственности.
В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Следовательно, Щукина М.П. имеет право приватизировать занимаемую ею квартиру по <адрес>»г»-1, зарегистрировать право собственности в регистрационном органе, а затем отчуждать.
Поскольку Щукина М.П. не является собственником квартиры по <адрес>»г»-1, она не имела право на отчуждение квартиры, требование Зотовой Н.Н. о признании за ней права собственности на квартиру, не подлежит удовлетворению.
Щукина М.П. имеет право на приватизацию данной квартиры, снятие с регистрационного учета может воспрепятствовать приватизации, а поэтому требование Зотовой Н.Н. о снятии Щукиной М.П. с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании Щукина М.П. пояснила, что она «узаконит» право собственности на квартиру, и затем передаст все документы Зотовой Н.Н.
Отчуждая квартиру Зотовой Н.Н., Щукина Н.Н. брала на себя обязательство приватизировать квартиру, такое право ею не утрачено. Из объяснений Щукиной М.П., материалов дела следует, что ею принимались меры по приватизации квартиры, по приобретению ее в собственность. После оформления документов на право собственности квартиру Щукиной Н.П. и передачи квартиры и документов истице, у Зотовой Н.Н. возникнет право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Зотовой Надежды Николаевне к Федеральному Агенству по управлению имуществом Территориальное управление по <адрес>, ФГУП «Племенной конный завод «Азинский», Щукиной Марине Павловне, Щукину Алексею Николаевичу, Щукину Сергею Алексеевичу, Щукину Виктору Алексеевичу о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, дм № «г», <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Синельникова