Дело № 2-176/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2010 года
г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе: Председательствующего судьи Низаевой Е.Р., с участием истца Смирновой Т.В., при секретаре Черенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Смирновой Татьяны Васильевны о признании права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома (квартиру) и надворные постройки;
установил:
Смирнова Т.В. обратилась с иском о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками, расположенные в с. Тюй Чернушинского района.
Исковые требования Смиронова Т.В. мотивировала следующим: в 1990 году совхоз «Тюинский» в связи с трудовыми отношениями предоставил истцу трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 48,0 кв.метров, жилой площадью 34,4 кв.метра, по адресу: с. Тюй Чернушинского района <адрес> с хозяйственными постройками. До 2000 года истец регулярно вносила плату за квартиру в кассу совхоза «Тюинский». В последующем совхоз «Тюинский» был неоднократно преобразован, в настоящее время СПК «Тюинское» не является правопреемником совхоза «Тюинский». С момента получения квартиры с июня 1990 года и по настоящее время истец проживает в квартире. Жилое помещение на балансе СПК «Тюинское» не находится, не передано в муниципальную собственность. Остаточная стоимость Уг части жилого дома и хозяйственных построек при оценке Чернушинским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» составляет 164452 рубля. Данным домовладение как собственным истец постоянно пользуется более 15 лет. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец Смирнова Т.В. просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 48,0 кв.метров, жилой площадью 34,4 кв.метра, с хозяйственными постройками: пристроем, навесом, скважиной, уборной, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Смирнова Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в 1990 году она поступила на работу в совхоз «Тюинский» пекарем, работала до 2004 года. В 1990 году по решению руководителя совхоза и профсоюзного комитета ей как работнику совхоза предоставили квартиру в двухквартирном бараке, выдали ключи от квартиры. Ордер, выписку из решения профсоюзного комитета или администрации о вьщелении квартиры на руки не выдали. Она систематически как наниматель жилого помещения вносила плату за квартиру в кассу предприятия. В квартире она прописана по постоянному месту жительства с 1990 года. На приусадебном участке возведены хозяйственные постройки. Совхоз «Тюинский», ТОО «Тюинское» ликвидированы. СПК «Тюинское» жилое помещение не принадлежит, в администрацию Тюинского сельского поселения жилое помещение не передано при приватизации предприятия. Приватизировать квартиру нет возможности. С 1990 года она постоянно, открыто владеет жилым помещением, полностью несет расходы по его ремонту и содержанию.
Представитель Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В письменном отзьше по иску Представитель Администрации Чернушинского муниципального района указал, что в соответствии с Законом Пермского края от 09 декабря 2004 года № 1882-409 «Об утверждении границ и о наделении статусом муниципальных образований Чернушинского района Пермского края», с целью реализации Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 «Об общих принципах местного самоуправления в РФ», утвержден состав поселений Чернушинского района. Вследствие чего, распоряжение недвижимым имуществом (за исключением земельных участков) перешло в ведение сельских поселений с 01 января 2006 года. В базе данных Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района отсутствуют сведения о жилом доме, указанном истцом Смирновой Т.В., до 01 января 2006 года. В реестре недвижимого имущества муниципального образования «Чернушинский муниципальный район» жилой дом по адресу: <адрес>, не значится.
Представитель Администрации Тюинского сельского поселения Чернушинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Администрации Тюинского сельского поселения предоставил информацию о том, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Тюинское сельское поселение» не значится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель СПК «Тюинский» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не предоставил.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В письменном отзыве по иску Представитель Управления Федеральной регистрационной службы указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 5 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. Исходя из заявленных требований, истец просит признать за ним право на недвижимое имущество на "/г часть жилого дома в <адрес>, в силу приобретательной давности. Согласно данных из Единого государственного реестра прав записи о правах собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, (л.д. 23)
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Смирновой Т.В. обоснованными.
Согласно материалов дела, домовладение состоит из части жилого дома -квартиры в двухквартирном одноэтажном бревенчатом доме, пристроя, навеса, скважины, уборной, (л.д. 5-7,11-18)
Согласно Выписки из похозяйственной книги Тюинской сельской администрации, Смирновой Т.В. принадлежит на праве аренды земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.метров, расположенный в <адрес>. (л.д. 10)
Согласно справки администрации Тюинского сельского совета, Смирнова Т.В. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> КВ. 1, с 12 декабря 1990 года и постоянно проживает по настоящее время, (л.д. 4)
Согласно материалов дела и сведений из Единого реестра юридических лиц, совхоз «Тюинский» 30 декабря 1992 года реорганизован в ТОО «Тюинское», ТОО «Тюинское» ликвидировано по решению суда 23.10.2006 года. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Тюинский» не является правопреемником ТОО «Тюинское», и квартира в <адрес>, на балансе СПК не состоит.
Согласно сведений, предоставленных Чернушинским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края», данных о правовой регистрации квартиры по адресу: <адрес>, в архиве Центра технической инвентаризации не имеется.
Согласно закона Пермского края от 13.12.2006 года № 3422-807 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района», в перечне объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, и передаваемых в собственность Тюинского сельского поседения, жилой дом по <адрес> не значится.
Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно
проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних..... Статья 4. Не подлежат
приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.. .. Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную
форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 4. Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
Жилое помещение - квартира, занимаемая истцом Смирновой Т.В., по обстоятельствам, независящим от действий истца, не относится к государственному или муниципальному, ведомственному жилищному фонду. При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности на квартиру за Смирновой Т.В. на основании договора приватизации в судебном заседании не установлено. При этом согласно выше приведенных положений закона на период существования совхоза «Тюинский» истец Смирнова Т.В. была бы вправе обратиться с заявлением к администрации совхоза о приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ,. ..2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.. .. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на
недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что истец Смирнова Т.В. с 1990 года постоянно проживает в квартире, владеет и пользуется квартирой и надворными постройками, зарегистрирована в квартире по постоянному месту жительства, самостоятельно возвела скважину для повышения степени благоустройства жилого помещения, постоянно пользуется земельным участком для личного подсобного хозяйства.
Из пояснений истца, документов, представленных администрацией Тюинского сельского поселения, следует, что с 1990 года свыше 15 лет истец Смирнова Т.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и надворными постройками, что позволяет сделать суду вывод, что истец Смирнова Т.В. в соответствии со ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.
В соответствии ст. 17, 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права в государственном регистрирующем органе -Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Смирновой Татьяной Васильевной право собственности на часть жилого дома - квартиру, общей площадью 48 м2 (кадастровый номер 59 : 40 : 041 : 0102 : 14 : 3720 / А / 0001), с надворными постройками: пристроем, навесом, скважиной, уборной, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р.Низаева