Дело № 2-173/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕг. Чернушка
04 марта 2010 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Паршаковой С.Л.,
с участием истца Кайдарова З.М.,
представителей истца Кайдаровой Ф.М., Хариной Л.А.,
ответчика Горбуновой Р.Т.,
представителя ответчика ООО « Гео-Марк» Юрьевой Л.М.,
при секретаре Воробьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
Кайдарова Зинната Милагалиевича к Горбуновой Рамиле Тимергазиевне, ООО «Гео-марк» о признании межевания недействительным, о восстановлении границ земельного участка,
установил:
Кайдаров З.М. обратился в суд с иском к Горбуновой Р.Т., ООО «Гео-Марк» о признании межевания недействительным, о восстановлении границ земельного участка.
Иск мотивировал тем, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 22 мая 1992 года он является собственником земельного участка 0,16 га, расположенного по адресу: <адрес>1. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги фактически в его пользовании указан земельный участок, размером 0,21 га. Их дом двухквартирный, собственником квартиры <адрес>, является Горбунова Р.Т., их земельные участки смежные, разделительная граница между участками была в виде межи, размером 0,5 марта. Межа являлась частью их земельного участка. Горбунова межу перепахала и засадила данный земельный участок плодово-ягодными насаждениями: малиной, крыжовником. Вновь межа была образована за счет их земельного участка, шириной не менее 0,5 м. Их участок по документам имел форму прямоугольника. Весной 2009 года Горбунова провела межевание своего земельного участка, по установленным ею границам, форма их земельного участка, со стороны Горбуновой изменилась, за счет самовольного захвата Горбуновой. С ними план межевания и установления границ согласован не был, они обращались в ООО «Гео-Марк» с возражениями по поводу установления межевых знаков. Границы их земельных участков примыкают к проезжей части дороги, однако, заинтересованное лицо, представитель администрации Слудовского сельского поселения не присутствовал, что является нарушением п. 9.1. ( раздел 9), Инструкции « По межеванию земель», утв. Роскомземом 08.04.1996г., предусматривающей установление границ земельного участка на местности в присутствии представителя районной, городской ( поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Статья 9.2 данной инструкции предусматривает, что после завершения процедуры установления и согласования границ оформляется актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителями, городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем-производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству района (города). Согласования границ и установление межевых знаков произведено в нарушение, установленных требований. В связи с изложенными, считает, что проведенное межевание незаконно, так как сразу она были не согласны с ним и просили провести согласование местоположения границ на местности с их участием, что сделано не было. В соответствии со ст. 39, п.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ( редакция от 27.12.2009 года « О государственном кадастре недвижимости» ( принят ГД ФЧ РФ от 04.07.2007г.) Просит признать межевое дело земельного участка Горбуновой Р.Т. с кадастровым номером 59:40:0560102:91, расположенного по адресу: <адрес>2 недействительным, обязать ООО « Гео-Марк» восстановить границы земельного участка на местности, согласно ранее существующих, взыскать с ответчиков расходы за услуги представителя в суде, за составление искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе судебного разбирательства судом поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения.
Для определения местоположения границ земельного участка, а также определение площади земельного участка, проводится межевание земельного участка. Порядок проведения кадастровых работ, регулируется ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ.
Согласно п.7 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст.40 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В судебном заседании установлено, что межевание земельного участка, принадлежащего истцу Кайдарову З.М., расположенного по адресу <адрес>1, на момент рассмотрения дела не проведено. Истец фактическую площадь принадлежащего ему земельного участка не знает, доказательств, подтверждающих месторасположение границы земельного участка, не имеет.
Истцом Кайдаровым З.М. представлен договор, заключенный с ООО «Гео-Марк» на выполнение кадастровых работ на земельный участок.
Стороны не возражали против оставления заявления без рассмотрения, пояснили, что необходимо провести межевание, определить площадь земельного участка, определить при межевании изменились или нет границы между смежными земельными участками. Стороны пояснили, что межевание необходимо провести весной, после таяния снега на земельном участке, когда будет видно фактическое использование сторонами земельных участков.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В случае, если в результате согласования местоположения границ, спор между сторонами не будет урегулирован, истец может вновь обратиться в суд за восстановлением своего права.
Руководствуясь ст. 222, 224-227 ГПК РФ, судья
определил:
Исковое заявление Кайдарова Зинната Милагалиевича оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья С.Л. Паршакова.