о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-189/2010

г.Чернушка

9 марта 2010 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Филимоновой Ю.В.,

при секретаре Треногиной Э.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Филимоновой Юлии Владимировны к ООО «Рябковское», Администрации Рябковского сельского поселения, Администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Филимонова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком ООО «Рябковское» 01 января 2006 года был заключен договор найма жилого помещения, 15 марта 2006 года – предварительный договор, по условиям которого ответчик ей предоставил жилое помещение по адресу: <адрес> счет оплаты предоставленных ею услуг. По условиям договора ответчик обязался в срок до 31 декабря 2007 года представить документы о праве собственности на указанное выше помещение. В настоящее время из Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Чернушинского отдела, стало известно, что ответчик ООО «Рябковское» правообладателем спорного жилого помещения не является. На момент заключения договора ответчик документы о праве собственности на жилое помещение не представил. Ответчик Администрация Рябковского сельского поселения также не является собственником спорного жилого помещения, но против признания за ней права собственности не возражает. Таким образом, считает договор, заключенный с ООО «Рябковское» ничтожным, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Спорное имущество на данный момент является бесхозяйным.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что данное жилое помещение ей было предоставлено ООО «Совхозом Рябковский» в связи с трудовыми отношениями. Проживает она в данном жилом помещении с 2003 года. Документов на квартиру ей не выдавали, квартплату она вносила в совхоз Рябковский. В квартире она проживает с сыном 01.07.2006 года рождения, раньше проживала с мужем, который в совхозе не работал, в настоящее время они разведены. Муж в квартире не проживает, и не зарегистрирован. Капитальный ремонт жилого помещения производила она на свои средства: заменила в доме полы, отопление, провела водопровод. Уточнила, что просит признать за ней право собственности на все домовладение: часть жилого дома, ? часть пристроя, крыльцо, уборную.

Представитель ответчика Администрации Рябковского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление мотивированный тем, что в соответствии с Законом Пермского края от 9 декабря 2004 года №1882-409 «Об утверждении границ и о наделении статусом муниципальных образований Чернушинского района Пермского края», с целью реализации Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об ощих принципах местного самоуправления в РФ», утвержден состав поселений Чернушинского муниципального района. Вследствие чего, распоряжение недвижимым имуществом (кроме земельных участков) перешло в ведение поселений с 01 января 2006 года. В базе данных отсутствуют сведения о вышеуказанном доме до 01 января 2006 года. В реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район, жилой дом по адресу: <адрес> не значится. Согласно изложенного удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1, 4, 8 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

Из ч.3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По п.5 ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно договора найма жилого помещения от 01.01.2006 года (л.д. 5-6) наймодатель ООО «Рябковское», в связи с трудовыми отношениями, предоставило в срочное возмездное владение и пользование нанимателю Филимоновой Юлии Владимировне жилое помещение, по адресу: <адрес>

В соответствии с предварительным договором (л.д. 7) от 15 марта 2006 года ООО «Рябковское» обязалось заключить с Филимоновой Юлией Владимировной договор купли – продажи ? части деревянного 1-этажного жилого дома состоящего из квартиры, общей площадью 29 кв.м. принадлежащей ООО «Рябковское» на праве собственности, расположенной в <адрес>

Согласно справок администрации Рябковского сельского поселения (л.д. 9) земельный участок и ? дома, расположенные по адресу <адрес> принадлежат Филимоновой Ю.В., по данному адресу зарегистрированы Филимонова Ю.В., и ее сын ФИО4 2006 г.р.

По информации ООО «Рябковское» (л.д. 9), выданной Филимоновой Ю.В., свидетельства о праве собственности на жилой дом у ООО «Рябковское» нет, в связи с чем они отказываются регистрировать жилой дом.

Согласно технического паспорта домовладения (л.д. 10-12) домовладение по адресу <адрес> состоит из части жилого дома, ? части пристроя, крыльца, уборной.

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес> (л.д.14-17) площадь квартиры составляет 29 кв.м. в том числе жилая – 24,5 кв.м.

По информации Чернушинского отдела УФРС по Пермскому краю в ЕГРП записи о правах собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из обстоятельств, установленных по делу следует, что Филимоновой Ю.В. по договору найма с ООО «Рябковское» было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Филимонова Ю.В. решила приобрести данное жилое помещение в собственность, однако, при оформлении документов узнала, что данное жилое помещение является бесхозяйным, поскольку ООО «Рябковское» не является собственником данного жилого помещения. Кроме того, данное жилое помещение не состоит на балансе ни в Администрации Рябковского сельского поселения, ни в Администрации Чернушинского муниципального района. Согласно информации УФРС в ЕГРП сведений о регистрации права собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Данное жилое помещение было предоставлено Филимоновой Ю.В. в связи с трудовыми отношениями с Совхозом Деменевский в 2003 году.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанное им имущество – домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199,268 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Филимоновой Юлией Владимировной право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из части жилого дома, <адрес> жилой площадью 24,5 кв.м., ? части пристроя, крыльца, уборной.

Решение является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.