о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-188/2010

г.Чернушка

1 марта 2010 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Полина С.Ф.,

при секретаре Треногиной Э.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Полина Сергея Федоровича к ООО «Рябковское», Администрации Рябковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Полин С.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Рябковское», Администрации Рябковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком ООО «Рябковское» 01 января 2006 года был заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора ответчик предоставил ему жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 1 год. В настоящее время из Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Чернушинского отдела стало известно, что ответчик ООО «Рябковское» правообладателем спорного жилого помещения не является. На момент заключения договора ответчик документы о праве собственности на жилое помещение не представил. Ответчик Администрация Рябковского сельского поселения также не является собственником спорного жилого помещения, но против признания за ним права собственности не возражает. Таким образом, истец считает, что договор заключенный с ООО «Рябковское» является ничтожным. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а» - 2. Спорное имущество на данный момент является бесхозяйным. Он вступил во владение спорным имуществом, ответчик Администрация Рябковского сельского поселения против признания права собственности за ним не возражает. В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, уточнил, что просит признать за ним право собственности на домовладение по адресу <адрес>, включающее в себя: часть жилого дома – <адрес> и хозяйственные постройки. Суду пояснил, что он работал в совхозе с 1988 года, устроился сразу после армии и работал плотником. В данную квартиру он въехал в 2003 году по распоряжению директора совхоза Садкова. Квартиру ему дали потому, что ему негде было жить. В 2004 году он стал сожительствовать с ФИО5, у нее на тот момент была дочь, также имеют совместного ребенка, проживают вместе в данной квартире. В 2006 году ООО «Рябковское» заключило с ним договор найма данной квартиры, однако, позднее выяснилось, что квартира в совхозе на балансе не состоит. Узнал он это, когда решил данную квартиру приватизировать.

Представитель ответчика Администрации Рябковского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление мотивированный тем, что в соответствии с Законом Пермского края от 9 декабря 2004 года №1882-409 «Об утверждении границ и о наделении статусом муниципальных образований Чернушинского района Пермского края», с целью реализации Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об ощих принципах местного самоуправления в РФ», утвержден состав поселений Чернушинского муниципального района. Вследствие чего, распоряжение недвижимым имуществом (кроме земельных участков) перешло в ведение поселений с 01 января 2006 года. В базе данных отсутствуют сведения о вышеуказанном доме до 01 января 2006 года. В реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район, жилой дом по адресу: <адрес> «а» <адрес> не значится. Согласно изложенного удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По п.5 ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно договора найма жилого помещения от 01.01.2006 года (л.д. 5-7) наймодатель ООО «Рябковское», в связи с трудовыми отношениями, предоставил в срочное возмездное владение и пользование нанимателю Полину С.Ф. жилое помещение, по адресу: <адрес> «а» - 2.

В соответствии с предварительным договором (л.д. 8) от 15 марта 2006 года ООО «Рябковское» обязалось заключить с Полиным С.Ф. договор купли – продажи ? части деревянного 1-этажного жилого дома состоящего из квартиры, общей площадью 24 кв.м. принадлежащей ООО «Рябковское» на праве собственности, расположенной в <адрес> «а» – 2.

Согласно справок администрации Рябкоского сельского поселения (л.д. 9) земельный участок и ? дома, расположенные по адресу <адрес> принадлежат Полину С.Ф., по данному адресу зарегистрированы Полин С.Ф., его жена ФИО5 и дочери ФИО6 и ФИО7

По информации ООО «Рябковское» (л.д. 10), выданной Полину С.Ф., свидетельство о праве собственности на жилой дом отсутствует, в связи с чем, ему отказывают в регистрации жилого дома.

Согласно технического паспорта домовладения (л.д. 11-14) домовладение по адресу <адрес> состоит из части жилого дома, ? части пристроя, крыльца, 2-х навесов, бани, конюшни, уборной.

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес> (л.д.15-18) площадь квартиры составляет 24 кв.м. в том числе жилая – 24 кв.м.

По информации Чернушинского отдела УФРС по Пермскому краю в ЕГРП записи о правах собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из обстоятельств, установленных по делу следует, что Полину С.Ф. по договору найма с ООО «Рябковское» было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Полин С.Ф. решил приватизировать данное жилое помещение, однако, при оформлении документов узнал, что данное жилое помещение является бесхозяйным, поскольку ООО «Рябковское» не является собственником данного жилого помещения. Кроме того, данное жилое помещение не состоит на балансе ни в Администрации Рябковского сельского поселения, ни в Администрации Чернушинского муниципального района. Согласно информации УФРС в ЕГРП сведений о регистрации права собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что проживает в данном жилом помещении с Полиным С.Ф. с 2004 года. Квартиру выдали Полину С. Ф. в совхозе в 2003 году. С ними также проживают двое ее детей. Их в данной квартире по месту жительства не регистрируют, поскольку данное жилое помещение нигде на балансе не числится. Она сама на квартиру с постройками не претендует.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанное им имущество – домовладение расположенное по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199,268 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Полиным Сергеем Федоровичем право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из части жилого дома, <адрес> жилой площадью 24 кв.м., ? части пристроя, крыльца, двух навесов, бани, конюшни, уборной.

Решение является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.