Дело № 2-229/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2010 года
г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истцов Никулиной Н.В., Квашнина А.О.,
ответчика Квашнина О.А.,
при секретаре Черенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Никулиной Натальи Владимировны, Квашнина Артема Олеговича к Квашнину Олегу Анатольевичу о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности, выделе в натуре доли из общего имущества, взыскании денежной компенсации;
установил:
Истцы Никулина Н.В. и Квашнин А.О. обратились с иском к Квашнину О.А. о разделе в натуре двухкомнатной квартиры.
Исковые требования истцы Никулина Н.В. и Квашнин А.О. мотивировали следующим: на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности Никулина Н.В., Квашнин А.О., Квашнин О.А. являются участниками общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Каждому из участников принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру. Истцы Никулина Н.В., Квашнин А.О. предлагали ответчику Квашнину О.А. продать квартиру и поделить полученную сумму на троих владельцев, ответчик с продажей квартиры не согласен. На предложение истцов о выкупе долей ответчик не согласен. По существующей планировке в квартире две комнаты площадью 16,4 кв.м. и 11,4 кв.м., общая жилая площадь 27,8 кв.м. На долю каждого собственника приходится по 9,27 кв.м., 2/3 доли - 18,53 кв.м. Истцы Никулина Н.В. и Квашнин А.О. просят выделить комнату большей площадью размером 16,4 кв.м., ответчику комнату размером 11,4 кв.м. и лоджия 1,5 кв.м., в связи с чем нарушается принцип равенства долей. Размер комнаты ответчика превышает размер рассчитанной доли на 2,13 кв.м. без учета лоджии. По решению Чернушинского районного суда от 16 февраля 2007 года между собственниками определен порядок пользования квартирой, в пользование Никулиной Н.В. и сына Квашнина А.О. передана комната площадью 16,4 кв.м., в пользование ответчика Квашнина О.А. передана изолированная жилая комната площадью 11,4 кв.м. осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение долями без выдела в натуре Никулиной Н.В. и Квашнину А.О. представляется невозможным в связи со сложившимися неприязненными отношениями с ответчиком. С учетом планировки квартиры идеальный выдел 2/3 доли в натуре не представляется возможным, поскольку жилая площадь квартиры, составляющая 27,8 кв.м. не делится на три доли, в квартире только две изолированные комнаты площадью 11,4 кв.м. и 16,4 кв.м. В соответствии с ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если идеальный выдел доли в натуре невозможен, его несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией. Истцы Никулина Н.В. и Квашнин А.О. согласны на выделение в натуре одной жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., согласны на то, что незначительная разница, которая уменьшает их долю на 2,13 кв.м., должная быть компенсирована в денежном выражении по рыночной цене. По данным агентства недвижимости средняя рыночная цена 1 кв.м. жилой площади в пятиэтажном панельном доме в г. Чернушка составляет 43000 рублей. Расчет компенсации составляет: 2,13 кв.м. Х 43000 рублей = 91590 рублей. На основании ст. 12, 252, 254 ГК РФ, истцы Никулина Н.В. и Квашнин А.О. просят выделить и передать в натуре комнату площадью 16,4 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, выделить и передать в натуре Квашнину О.А. комнату площадью 11,4 кв.м. в указанной квартире, взыскать с Квашнина О.А. денежную компенсацию в размере 91590 рублей, обязать ответчика выплатить компенсацию в течении 30 дней; взыскать с Квашнина О.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец Никулина Н.В. исковые требования поддержала, пояснила, что совместно с сыном Квашниным А.О., бывшим мужем Квашниным О.А., брак с которым расторгнут в 2006 году, являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, каждому принадлежит 1/3 доля в праве собственности. С ответчиком сложились неприязненные отношения. По решению Чернушинского районного суда определен порядок пользования квартирой, они с сыном Квашниным А.О. пользуются комнатой 16,4 кв.м., ответчик пользуется комнатой 11,4 кв.м. Она неоднократно предлагала ответчику совместно продать квартиру, для приобретения отдельного жилья. Ответчик уклоняется и препятствует продаже. Она просит разделить квартиру в натуре и выделить с сыном изолированную комнату площадью 16,4 кв.м., которой пользуются в настоящее время, ответчику выделить комнату 11,4 кв.м., взыскать с ответчика денежную компенсацию разницы в площади.
Истец Квашнин А.О. исковые требования поддержал, пояснил, что они с матерью Никулиной Н.В. намереваются продать комнату, для приобретения отдельного жилого помещения.
Ответчик Квашнин О.А. с исковыми требованиями не согласен, он пользуется комнатой 11,4 кв.м., предоставляет истцам возможность пользоваться лоджией, с расчетом денежной компенсации истца не согласен, не имеет доходов и имущества для выплаты указанной суммы, с продажей квартиры не согласен, так как не имеет другого жилого помещения.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Никулиной Н.В. и Квашнина А.О. не подлежащими удовлетворению.
Согласно материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 19 сентября 2001 года Никулина Наталья Владимировна, Квашнин Артем Олегович, Квашнин Олег Анатольевич выступают собственниками двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., по адресу: <адрес>, квартира находится в долевой собственности, доля в праве у каждого 1/3, государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 01 ноября 2001 года. (л.д.11,12)
Согласно технического паспорта на квартиру по <адрес>, квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 16,4 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., ванной, туалета, коридора. (л.д. 14-17)
Согласно Решения Чернушинского районного суда Пермского края от 16 февраля 2007 года, определен порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, передана в пользование Никулиной Н.В. и Квашнину А.О. жилая комната площадью 16,4 кв.м., передана в пользование Квашнина О.А. жилая комната площадью 11,4 кв.м. Решение вступило в законную силу 27 февраля 2007 года. (л.д. 7-10)
Истцом Никулиной Н.В. представлена справка ООО Агентство недвижимости «Мега Риэл», согласно которого стоимость 1 кв.м. площади благоустроенного жилья на февраль 2010 года составила: общей площади 23800 рублей за 1 кв.м., жилой площади 43000 рублей за 1 кв.м. (л.д. 6)
Ответчиком Квашниным О.А. представлена справка, что рекомендуемая рыночная стоимость комнаты ответчика по состоянию на 19 марта 2010 года составила 267000 рублей.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. …2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. …3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 (ред. от 02.07.2009 года) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 9. Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 250 ГК РФ срока. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10); 12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Из указанных выше положений следует, что все части отдельной благоустроенной квартиры в многоквартирном жилом доме представляют собой единое целое. Раздел квартиры в натуре между сособственниками, как и выдел в натуре части квартиры допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир. При определении порядка пользования квартирой отношения общей долевой собственности на эту квартиру сохраняются.
Истцами Никулиной Н.В., Квашниным А.О. заявлено требование о выделе в натуре жилой комнаты, без учета общей площади квартиры, и подсобных помещений.
Согласно технического паспорта, на момент вынесения решения не усматривается возможность передачи к указанной жилой комнате изолированных подсобных помещений кухни, коридора, санузла, оборудования отдельного входа в квартиру. Кухня представляет отдельное помещение, расположенное рядом с одной из комнат, ванная и санузел раздельные помещения, один вход в квартиру, выход на лоджию только из одной комнаты.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел доли в натуре в общей квартире, в данном случае невозможен. В этом случае, истцы Никулина Н.В., Квашнин А.О. имеют право на выплату стоимости двух долей другим участником долевой собственности – ответчиком Квашниным О.А.
Истцы Никулина Н.В., Квашнин А.О. вправе продать свои доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру третьим посторонним лицам, если третий сособственник ответчик Квашнин О.А. откажется от осуществления своего права преимущественной покупки.
Порядок пользования общим имуществом определен решением суда. Суд полагает, что отсутствие выдела в натуре жилой комнаты не препятствует истцам как собственникам в пользовании, владении и в распоряжении собственностью.
На основании изложенного, в связи с отсутствием технической возможности по передаче истцам изолированной части жилых и подсобных помещений, исковые требования истцов Никулиной Н.В. и Квашнина А.О. о выделе доли в натуре и взыскании денежной компенсации не подлежат удовлетворению.
Жилищным кодексом РФ установлен порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)… …4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ, 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ, стороны как собственники квартиры вправе обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о переустройстве или перепланировке квартиры для создания двух изолированных жилых помещений с жилыми комнатами и подсобными помещениями. Вопросы согласования переустройства и перепланировки квартир, требующих внесения изменений в технический паспорт, находится в компетенции органов местного самоуправления.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с отказом в иске заявление истца Никулиной Н.В. о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2947, 7 рублей удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Никулиной Натальи Владимировны, Квашнина Артема Олеговича о выделении и передаче в натуре комнаты площадью 16,4 кв.метров в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, выделении и передаче в натуре Квашнину Олегу Анатольевичу комнаты площадью 11,4 кв.метров в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, взыскании с Квашнина Олега Анатольевича денежной компенсации в размере 91590 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2947,7 рублей, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева