о признании права собственности на домовладение

Дело № 2-1066/2010

г. Чернушка

3 ноября 2010 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Першина Г.И.,

третьего лица Першиной Л.Г.,

при секретаре Треногиной Э.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Першина Геннадия Ивановича к администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Етышинского сельского поселения о признании права собственности на домовладение

установил:

Першин Г.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>2. Исковые требования мотивировал тем, что он со своей семьей с 1986 года проживал в ? части дома, расположенного по адресу: <адрес>2. Указанное жилое помещение было предоставлено ему колхозом «Красный Уралец». В июне 1992 года между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи указанной части дома. Договор был составлен в письменной форме, согласно его условиям покупная цена жилого помещения составляет 12300 рублей. Указанная сумма была внесена им в кассу колхоза 13 июня 1992 года, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. С момента заключения договора и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет домом и всеми надворными постройками как своим собственным имуществом. В данный момент он не может зарегистрировать право собственности на домовладение, так как колхоз «Красный Уралец» ликвидирован, кроме того, отсутствуют документы подтверждающие, что на момент заключения сделки продавец являлся законным собственником имущества. Он считает, что приобрел имущество на законных основаниях и более 15 лет открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным и приобрел на него право собственности. Земельный участок, расположенный под домом и рядом с ним оформлен в его собственность.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что в в1986 году он устроился в колхоз «Красный Уралец» рабочим на свиноферму. Колхозом ему и членам его семьи было предоставлено жилье. Его жена работала в столовой колхоза. В 1992 году началась приватизация и в колхозе все стали выкупать свои дома. Он также заключил договор купли-продажи дома с колхозом. Плату за дом вычли из его зарплаты. Таким образом, он проживает в спорном домовладении с 1986 года. Документов никаких н дом нет. Он решил зарегистрировать право собственности на домовладение, но в регистрационной палате регистрировать право собственности отказываются. Коммунальные платежи он оплачивает регулярно.

Третье лицо Першина Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, признать за мужем Першиным Г.И. право собственности на домовладение. Суду пояснила, что в настоящее время они находятся в разводе, но продолжают проживать совместно, ведут общеее хозяйство без регистрации брака. Сама она не претендует на право собственности на домовладение.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в базе данных управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района отсутствуют сведения о вышеуказанном доме до 01 января 2006 года. В реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район, спорное домовладение не значится.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил пояснения по иску Першина Г.И. согласно которым в ЕГРП записи о правах собственности на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истцу в 1986 году колхозом «Красный Уралец» в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилое помещение, расположенное в жилом доме, по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из ? части жилого дома, ? части пристроя, ? части конюшни, сарая, бани, двух предбанников, уборной и овощной ямы.

14.06.1992 года между Колхозом «Красный Уралец» и Першиным Г.И. заключен договор купли – продажи данного домовладения (л.д. 5), по остаточной стоимости за 12300 рублей. Указаная сумма была внесена в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №403 от 14.06.1992 года.

По справке Администрации Етышинского сельского поселения от 09.09.2010 г. № 390 (л.д. 9) Першин Г.И. является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>2, согласно записи № 23 в похозяйственной книге №1 на основании постановления Етышинского сельсовета от 29.03.1995 года №4 «О признании собственников домовладений».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 11) право собственности на земельный участок под спорным домовладением зарегистрировано за Першиным Г.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.06.2009 года.

Истцом предоставлены технический паспорт на часть домовладения (л.д. 12-15), технический паспорт на <адрес> (л.д. 16-19),и кадастровый паспорт здания (л.д. 28-30) согласно сведениям которых владельцем данного домовладения является Першин Г.И., в состав домовладения входят ? часть жилого дома, ? часть пристроя, два навес, ? часть конюшни, сарай, баня, два предбанника, уборная и овощная яма.

Таким образом, поскольку истец с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, суд считает, что установлены все обстоятельства, предусмотренные ч.1 ст. 234 ГПК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанное им имущество.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Першиным Геннадием Ивановичем право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящее из части жилого дома, площадью 56,5 кв.м., ? части пристроя, двух навесов, ? части конюшни, сарая, бани, двух предбанников, уборной и овощной ямы.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.