Дело № 2-923/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка
02 ноября 2010 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лупенских О.С.
с участием истца Фоминой Л.В.,
представителя ответчика Девятковой Н.Г.
третьих лиц ФИО3, ФИО5
представителя третьего лица «Росреестра» Зариповой Р.З.
при секретаре Воробьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Фоминой Людмилы Викторовны к Управлению имущественных
отношений администрации Чернушинского муниципального района
муниципального района, администрации Таушинского
сельского поселения о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
установил:
Фомина Л. В. обратились в суд с иском к Управлению
имущественных отношений. администрации Чернушинского
муниципального района муниципального района, к администрации Таушинского сельского поселения о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Иск мотивировала тем, что с 1991 года она вместе со своей
дочерью проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>
<адрес>. Документов на эту квартиру у нее нет, так
как при вселении документов не было. В настоящее время их дом
снят с баланса ТОО конезавод « Азинский» и больше на баланс не
поставлен. Дом снят с баланса, поэтому квартиру приватизировать
невозможно. в регистрационной палате Чернушинского района в
регистрации права собственности на указанную квартиру им
отказывают. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин
или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В указанной квартире она проживает с момента вселения более 15 лет. Оплату за воду и свет производит. Текущий ремонт производит за счет собственных средств. Поэтому считает себя собственником данной квартиры в связи с приобретательной давностью. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> по праву приобретательной давности.
Истец Фомина Л. В. в суде доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме в поддержание иска суду дополнительно пояснила, что в указанное жилое помещение она вселилась в 1991 году по решению профкома Конного завода «Азинский». До 2 005 года проживала в указанной квартире. С 2005 года в квартире не проживает, оплату электроэнергии не производит с 2007 года. В связи с чем в настоящее время подача электроэнергии в квартиру прекращена. Задолженность за подачу воды имеет, но за 1 квартал 2010 года долг за воду погасила Текущий, капитальный ремонты квартиры не проводит, т. к. у нее нет средств, и в квартире она не проживает и не пользуется ею 5 лет. Подтвердила, что в настоящее время с ее разрешения и по просьбе Администрации Таушинского сельского поселения в ее квартире временно без регистрации проживает молодой специалист -детский врач ФИО5 Обстоятельства в том, что печь в квартире так же была разобрана, т. к. ее никто не ремонтировал так же подтвердила. Она проживает 5 лет в <адрес> с сожителем Усолкиным, однако просит признать за ней право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности, т. к. с 1991 по 2005 г. г. она постоянно проживала в указанной квартире.
Представитель администрации Чернушинского муниципального
района в судебное заседание не явилась, предоставлено заявление
о рассмотрении дела в отсутствие представителя в котором
удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
В письменном отзыве представитель указал, что в соответствии с
Законом Пермского края от 09 декабря 2004 года № 1882-409 « Об
утверждении границ и о наделении статусом муниципальных
образований Чернушинского района Пермского края», с целью
реализации Федерального Закона от 06.10.2003г. № 131 « Об общих
принципах местного самоуправления в РФ», утвержден состав
поселений. Чернушинского района. Вследствие чего, распоряжение
недвижимым имуществом ( кроме земельных участков) перешло в
ведение поселений с 01 января 2006 года. В базе данных
управления отсутствуют сведения о вышеуказанном доме до 01
января 2006 года. В реестре недвижимого имущества
муниципального образования Чернушинский муниципальный район, квартира по адресу: <адрес>, не значиться, (л.д. 20)
Представитель Администрации Таушинского сельского поселения Девяткова Н.Г. иск не признала. Пояснила суду, что в настоящее время у квартиры нет собственника, поэтому подано заявление о признании данного объекта недвижимости бесхозяйным. На отрицает, что Фомина Л. В. ранее вселилась в указанную квартиру как работник конного завода. В настоящее время в указанной квартире истец не проживает более 5 лет, т. к. проживает в <адрес> с сожителем Усолкиным. Капитальный, текущий ремонты в квартире истец не проводит, имеет задолженность за воду, поставку электроэнергии не оплачивает с 2007 года, в настоящее время электроэнергия в квартире отключена. Стекла в квартире были разбиты, печь разобрана. В 2010 году по ее просьбе истец пустила жить в квартиру детского врача ФИО5, которая за свой счет сделала в квартире ремонт. Она считает, что поскольку с 2005 году истец в квартире не проживает, добросовестно квартирой не пользуется, отсутствуют основания, предусмотренные ст. 2 34 ГК РФ для удовлетворения иска.
Третье лицо Фомина И.О. в судебном заседании, доводы истца поддержала, обстоятельства в том, что ее мать Фомина Л. В. действительно с 2005 года в квартире не проживает, ремонт квартиры не производит, имеет долг за воду и электроэнергию, квартира от электроэнергии отключена за неуплату, а печь в квартире разобрана, подтвердила.
Третье лицо Мизева М.И. подтвердила суду, что. она в качестве молодого специалиста врача-педиатра с 2010 года работает в с. <адрес> По просьбе Администрации Таушинского сельского поселения и с разрешения истца Фоминой Л. В., проживающей в <адрес>, она вселилась в <адрес>, в которой Фомина Л.В. зарегистрирована. Квартира находилась в запущенном состоянии, ремонт не проводился несколько лет, печь была разобрана, стекла в окнах выбиты., свет отключен, водопровод не работал. Частично за ее счет, частично за счет администрации в квартире был произведен ремонт. В настоящее время она проживает в данной квартире без регистрации.
Представитель третьего лица Зарипова Р.З. подтвердила суду, что в настоящее время в органе «Росреестра» находится заявление Администрации Таушинского сельского поселения о признании данной квартиры бесхозяйной. Разрешение иска она оставляет по усмотрению суда. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что с 2005 года истец в квартире не проживает и не пользуется ею, бремя содержания жилого помещения не несет, что является основанием считать срок приобретальной давности, предусмотренный ст. 2 34 ГК РФ прерванным.
Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10, оглашенных судом видно, что истец Фомина Л.В. вселилась в квартиру по <адрес> в 1991 году.
Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные доказательства, находит предъявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истец в 1991 году и члены ее семьи заселились в квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Фомина Л. В. до 2005 года непрерывно проживала в указанной квартире. (л.д. 5, 8, 51-53)
Однако с 2005 года Фомина Л.В. в квартире не проживает и не пользуется ею, т. к. с указанного времени проживает с сожителем по адресу <адрес>, в квартире, принадлежащей сожителю. Капитальный и текущий ремонты квартиры Фомина Л. В. с 2005 года не производит, имеет задолженность по оплате элекроэнергии с 2007 года, что послужило причиной отключения жилого помещения от источника электроэнергии. Так же истец имеет долг за поставку воды в 2010 году. (л.д. 6, 48, 89)
В настоящее время в спорном жилом помещении по просьбе органа местного самоуправления и с разрешения Фоминой Л.В. проживает без регистрации третье лицо Мизева М.И., на момент вселения которой в квартиру печь (а жилое помещение имеет печное отопление) была в разобранном состоянии, стекла в окнах выбиты, электроснабжение квартиры и водопровод отключены, ремонт в квартире не проводился в течении ряда лет. Ремонт в квартире был произведен частично за счет Мизевой М.И., частично за счет органа местного самоуправления.
Поскольку вышеуказанные обстоятельства, подтвердили все участники процесса- в т. ч. истец Фомина Л. В. и третье лицо Фомина И.О., обстоятельства в том, что с 2005 года истец Фомина Л.В. в указанной квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, бремя расходов по его содержанию не несет, проживает по адресу <адрес>, суд признает установленными.
Несмотря на то, что жилое помещение на которое претендует Фомина Л.В. в чьей-либо собственности не числится, однако поскольку ответчик - Администрация Таушинского сельского поселения имеет право обратиться с заявлением о признании данного жилого помещения бесхозяйным с последующим признанием на него права муниципальной собственности, юридический интерес органа местного самоуправления в разрешении данного спора усматривается, (л.д. 9-12,17, 20-24,44, 54, 71,74,79-84,85-88)
Применительно к толкованию положений ст. 234 ГК РФ суд может признать право собственности на объект недвижимости за гражданином, который более 15 лет непрерывно и добросовестно пользуется данным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию данного объекта в надлежащем состоянии.
В судебном заседании судом установлено, что истец Фомина Л. В. непрерывно проживала в спорном жилом помещении только 14 лет, т. е. с 1991 года по 2005 год. С 2005 года в жилом помещении не проживает, в надлежащем состоянии жилое помещение не поддерживает, ремонты жилого помещения не производит, поставки электроэнергии в квартиру не оплачивает с 2007 года, имеет долг за воду, поставленную после ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, непрерывность и добросовестность пользования жилым помещением, а так же проживания в нем в судебном заседании свое подтверждение не нашли, оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ для удовлетворения иска Фоминой Л.В. не имеется.
Иные основания для признания за ней права собственности на спорное жилое помещение, кроме, предусмотренных ст. 234 ГК РФ Фоминой Л.В. не заявлены.
Отказ Фоминой Л. В. в удовлетворении иска, не лишает истца права вселится в спорное жилое помещение
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фоминой Людмилы Викторовны о признании права собственности на жилое помещение квартиру по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С.Лупенских