Дело № 2-937/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чернушка
19 октября 2010 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Лупенских О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в. помещении районного суда с участием:
представителя истца Усмановой А.И. Анваровой С.Г. при секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Усмановой Алии Ильдаровны к Управлению Федеральной службы «Росреестра», Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о прекращении договора аренды земельного участка и внесении изменений в ЕГРП о прекращении аренды,
установил:
Усманова А. И. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы «Росреестра», Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о прекращении договора аренды земельного участка и внесении изменений в ЕГРП о прекращении аренды.
Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни отец оставил на её имя завещание на земельный участок, находящийся в <адрес> и расположенный на этом участке жилой дом. Данный земельный участок, площадью 1167,00 кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № находился в аренде на имя отца и был зарегистрирован в Регистрационной палате. В соответствии с Постановлением главы Чернушинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1167,00 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, предоставлен ей в собственность, за плату. Между ней и Управлением имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок. Она обратилась в Чернушинский отдел УФРС по Пермскому краю за регистрацией своего права на земельный участок. В регистрации права ей было отказано, в связи с тем, что не прекращено право аренды на спорный земельный участок за отцом. В связи со смертью отца его право аренды на земельный участок прекращено. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с ней, но она данный договор в Регистрационной палате не зарегистрировала. Данные обстоятельства препятствуют ей зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, собственником которого, в соответствии с договором купли-продажи является она. Просит суд Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, на имя ФИО2 прекращенным.
Обязать Чернушинский отдел Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю («Росреестра») внести запись в Единый государственный реестр прав о прекращении аренды на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> за ФИО2.
Истец Усманова А.И., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась.
Представитель истца Анварова С.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы «Росреестра» по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, (л.д.18).
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст.609 ГК РФ
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п.1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ. ..
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Согласно ст.223 ГК РФ
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно постановлению главы Чернушинского муниципального района Пермского края от 07.09.2006 года № 354 Усмановой А.И. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 1167 кв.м., в аренду сроком до 1 года, для ИЖС. (л.д.6)
Согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодателем Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского района осуществлены прием -передача земельного участка площадью 1167 кв.м. находящегося по адресу <адрес> арендатору ФИО2, (л.д.7).
Согласно постановлению главы Администрации Чернушинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, между УИО администрации Чернушинского муниципального района и истцом Усмановой А.И. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, аренды земельного участка под к/н 59:40:0011801:0014 по адресу <адрес>.(л.д.9-11)
Согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодателем Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского района осуществлены прием-передача земельного участка площадью 1167 кв.м. находящегося по адресу <адрес> арендатору Усмановой А.И., (л.д.13-14).
Согласно свидетельству о смерти ОЗАГС Чернушинского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, Усманова А.И. просит предоставить ей в аренду под ИЖС земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (л.д.22).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, Усманова А.И., просит продать ей земельный участок под ИЖС, расположенный по адресу <адрес> (л.д.24).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Усманова А. И. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 25)
Согласно постановлению главы Администрации Чернушинского муниципального района от 04.08.2010 года № 807 между Администрацией Чернушинского муниципального района и истцом Усмановой А.И. заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка № (л.д. 26,27).
Из предоставленных суду доказательств видно, что п.п.3.1, 3.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что земельный участок истца Усмановой А. И. не обременен правами третьих лиц. Согласно данным ЕГРП имеется запись о регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> содержатся условия о предупреждении другой стороны о правах третьих лиц на передаваемое имущество (л.д.18). Согласно ст. 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку участок земли, расположенный по адресу <адрес> ранее находился в муниципальной собственности, и на основании ст. 609 ГК РФ по договору аренды был передан отцу истца Усмановой А.И. ФИО2, который умер, действие заключенного с ФИО2 договора аренды земельного участка прекратилось.
В 2010 года указанный земельный участок был передан сначала в аренду, а затем в собственность истцу ФИО2 и муниципальной собственностью больше не является, следовательно, на основании ст. 164, 223, п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Иск удовлетворить. Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, на имя ФИО2 прекращенным.
Настоящее решение является для Чернушинского отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю («Росреестра») основанием для внесения в Единый государственный реестр прав, записи о прекращении аренды на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> за ФИО2.
Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С.Лупенских