Дело № 2-32/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 27 декабря 2010 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лупенских О.С, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:
Истца Мазеиной Е.Н.
Представителя ответчика Администрации Чернушинского г/поселения Агаповой Е.А.
При секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Мазеиной Елены Николаевны к Администрации Чернушинского городского поселения Пермского края о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, регистрации по месту жительства
УСТАНОВИЛ:
Мазеина Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением следующего содержания. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилое помещение по <адрес>, по договору купли-продажи у ФИО2 за 17 000 рублей. Договор был заключен в письменной форме. Договор сторонами исполнен. Она стоимость купленной квартиры оплатила полностью. Продавец ФИО2 передал ей квартиру в полное владение, пользование и распоряжение. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в данной квартире вместе с несовершеннолетними детьми: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире она за свой счет постоянно делает ремонт, в 2010 году переклала печь. Оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Полностью несет бремя содержания объекта недвижимости. Факт проживания истца и ее детей по данному адресу могут подтвердить свидетели ФИО9 и Висецкая СВ. Данная квартира однокомнатная, общей площадью 28,1 кв. м., в т.ч. жилой 16,3 кв. м. Отопление печное. Жилье она хотела оформить в собственность, но выяснилось, что их квартира принадлежит Администрации Чернушинского городского поселения, т. к. имеется решение Чернушинского районного суда от 27.11.2008 года. Она открыто, добросовестно, и непрерывно владеет квартирой свыше 5 лет, но не имеет документов о собственности. Поскольку квартира принадлежит Администрации Чернушинского городского поселения на основании решения суда от 27.11.2008 года, то ей хотелось бы зарегистрировать правовые отношения с ответчиком. Она считает, что у неё и ее детей возникло право пользования имуществом - квартирой, находящейся по адресу <адрес> На основании изложенного, в соответствии со ст.672 ГК РФ, ст.З ГПК РФ просит суд:
1. Признать за ней и её детьми право пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>.
2. Обязать ответчика Администрацию Чернушинского городского поселения заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>.
3. Обязать ответчика Администрацию Чернушинского городского поселения Пермского края зарегистрировать её и двух несовершеннолетних детей по месту жительства, находящегося по адресу <адрес>, на осовании договора социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истец Мазеина Е.Н., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на их удовлетворении настаивала. Пояснила суду, что ранее многоквартирный жилой дом по <адрес>, как <адрес> которой она проживает, принадлежали Щучье-Озерскому леспромхозу Пермской области, в настоящее время, прекратившему свое существования. Жилой дом и <адрес> после ликвидации леспромхоза стали бесхозяйным имуществом. В 2005 году она купила № у проживавшего в ней ФИО2 за 17 ООО рублей. Хотя каких-либо документов у ФИО2, которые бы подтверждали его право собственности на квартиру, не было, однако он так же купил эту квартиру у ранее проживавшей в ней Заниной. Свое право собственности на квартиру она не зарегистрировала из-за отсутствия документов. В суд с иском о признании права собственности на квартиру то же не обращалась. Узнав, что в 2008 году на ее квартиру в судебном порядке было признано право муниципальной собственности, как на бесхозяйное жилое помещение, она обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. Свой иск она поддерживает, на его удовлетворении настаивает.
Истец ФИО7, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иск поддерживает, его интересы в суде доверяет представлять своей матери Мазеиной Е.Н.
Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения Пермского края Агапова Е.А. с иском не согласилась, пояснила, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу <адрес> признана бесхозяйным недвижимым имуществом, и на основании решения Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана собственностью муниципального образования «Чернушинского городского поселения», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время обстоятельства в том, что в указанную квартиру истец и члены ее семьи вселились намного раньше, чем квартира была признана муниципальной собственностью, а так же законность вселения истца и членов ее семьи в указанную квартиру, представитель не оспаривает.
Свидетели ФИО9 и Висецкая СВ. факт проживания истца в квартире с 2005 года и факт приобретения данной квартиры истцом у прежнего хозяина ФИО2 по договору купли-продажи подтвердили.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст.60 ЖК РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст.70 ЖК РФ 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ст.672 ГК РФ
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям,
на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Из пояснений сторон, свидетелей, письменных доказательств, судом установлены следующие обстоятельства дела.
Квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> ранее принадлежала Щучье-Озерскому леспромхозу Пермской области, после ликвидации леспромхоза стала бесхозяйным объектом недвижимости, (л.д. 9-11, 14-15)
Указанную квартиру у проживавшей в ней, согласно домовой книги Заниной приобрел ФИО2 и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 17000 рублей, продал Мазеиной Е.Н. (л.д. 6)
Какие-либо документы, на основании которых ФИО2 и Мазеина Е.Н. в установленном законом порядке, смогли бы зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру отсутствовали.
После оформления с ФИО2 договора купли-продажи Мазеина Е.Н. и члены ее семьи вселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время. (л.д. 7,8,16)
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Мазеиной Е.Н. однокомнатную квартиру № 3 дома № 16 по <адрес>. (л.д.6)
Согласно свидетельств о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ являются детьми Мазеиной Елены Николаевны, (л.д.7,8)
Согласно техническому паспорту на квартиру № 3 в доме № 16 по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ЦТИ Пермского края» Чернушинский филиал, собствнник у <адрес> отсутствует, (л.д.9-11)
Решением Чернушинскоо районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности за МО «Чернушинское городское поселение» на бесхозяйные объекты недвижимого имущества квартиры № 1,3, расположенные по адресу <адрес>. (л.д.12-13)
Согласно кадастровому паспорту собственником помещения, расположенного по адресу <адрес> является муниципальное образование «Чернушинское городское поселение» Пермского края. (л.д. 14-15)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> является МО «Чернушинское городское поселение Пермского края», (л.д. 20)
Таким образом, на основании представленных доказательств, пояснений сторон и свидетелей, судом установлено, что ответчик стал собственником спорного жилого помещения уже после того, как истец Мазеина Е.Н. и члены ее семьи вселились в него.
На момент вселения Мазеиной Е.Н. и членов ее семьи в спорную квартиру, указанное жилое помещение числилось бесхозяйным объектом недвижимости собственника не имела. Право муниципальной собственности на квартиру было признано за ответчиком после того, как истец и члены ее семьи прожили в квартире более 3-х лет.
Вселение истца и членов ее семьи в квартиру на законных основаниях, без нарушения чьих-либо прав и законных интересов, представитель ответчика не оспаривает.
Нарушение чьих-либо прав и законных интересов действиями истца не усматривается, права третьих лиц на квартиру не заявлены.
Установив обстоятельства в том, что квартира находится в муниципальной собственности, а истец и члены ее семьи проживают в указанной квартире на законных основаниях, исковые требования истца о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми права пользования жилым помещением, заключении с ней и её детьми договора социального найма квартиры и регистрации истца и членов ее семьи по месту жительства в квартире на основании договора социального найма жилого помещения на основании ст. 60, ч. 1 ст. 61, 70 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Признать за Мазеиной Еленой Николаевной, ФИО7, ФИО5 право пользования находящимся в муниципальной собственности жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Обязать Администрацию Чернушинского городского поселения Пермского края заключить с Мазеиной Еленой Николаевной, ФИО7, ФИО5 договор социального найма вышеуказанного жилого помещения и зарегистрировать ФИО6, ФИО7, ФИО5 по месту постоянного жительства по адресу <адрес>.
Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С.Лупенских