о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Дело № 2-436/2010

г. Чернушка

12 мая 2010 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием Рахимзяновой З.А.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Рахимзяновой Залии Адгамовны к Сибатовой Хафизе Акрамовне администрации Сульмашинского сельского поселения, администрации Чернушинского городского поселения, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Рахимзянова З.А. обратилась в суд с иском к Сибатовой Х.А., администрации Сульмашинского сельского поселения, администрации Чернушинского городского поселения, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с пристроем, двумя навесами, баней с предбанником и на земельный участок площадью 2244 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что летом 1998 года она по договору купли-продажи, составленному в письменном виде (в виде расписки) за 15000 рублей у ФИО3 приобрела в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 18,7 кв.м., с пристроем, двумя навесами, баней с предбанником, расположенными на земельном участке площадью 2244 кв.м., по адресу: <адрес>. Данная расписка в настоящее время ею утеряна. При этом они договорились с ФИО3 о том, что ее племянник будет оформлять по доверенности от ее имени все надлежащие документа на право собственности сначала на нее. А затем документы на право собственности и договор купли-продажи на домовладение и земельный участок будут переоформлены на нее. При жизни ФИО3 успела получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на домовладение, на земельный участок аналогичный документ получен не был. 24 апреля 2007 года ФИО3 умерла. С лета 1998 года и до настоящего времени она непрерывно и открыто владеет и пользуется данным домовладением и земельным участком. В конце марта 2010 года она решила оформить документы на домовладение и земельный участок в свою собственность. В регистрационной палате г. Чернушка ей пояснили, что право собственности на земельный участок за умершей зарегистрировать не смогут, за ней также не зарегистрируют, так как при жизни ФИО3 между ней и ею в БТИ, либо в регистрационной палате не был зарегистрирован договор купли-продажи на домовладение и земельный участок. Она обратилась к наследнице ФИО3 – ее дочери Сибатовой Х.А., указанной в исковом заявлении третьим лицом, чтобы она приняла наследство и затем заключила с нею договор купли-продажи. Но она ей в этом отказала, пояснила, что никакие документы сама оформлять не будет, а так как домовладение и земельный участок она купила, поэтому, не касаясь ее должна оформить все документы в свою собственность. Поэтому для признания права собственности на домовладение и земельный участок она вынуждена обратиться в суд. Рыночная стоимость домовладения и земельного участка составляет в сумме 51000 рублей. Она обратилась в Чернушинское БТИ и Чернушинский территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Пермскому краю, чтобы ей выдали технический паспорт на домовладение и кадастровый паспорт на земельный участок, где указывается действительная инвентаризационная оценка имущества, но ей в этом отказали. При этом ей пояснили, что данные документы выдадут только собственнику жилого помещения и земельного участка, либо по запросу суда. Делать же оценку домовладения и земельного участка у специалиста (оценщика) ей нецелесообразно, поскольку в дальнейшем ей данная оценка не пригодится.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнила. Отказалась от исковых требований о признании права собственности на земельный участок под домовладением. Исковые требования о признании права собственности на домовладение поддержала. Суду пояснила, что кадастрового паспорта на земельный участок у нее нет. Те документы, которые были на дом, ФИО3 ей передала. Домом она пользуется как дачей, живет в нем летом, сама осуществляла его ремонт. Межевание участка она делала, согласования границ не было.

Ответчик Сибатова Х.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что просит признать Рахимзянову З.А. собственником земельного участка и жилого дома со всеми постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Сульмашинского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и выписку из Единого реестра муниципальной собственности муниципального образования «Чернушинского городское поселение», согласно которой спорный жилой дом и земельный участок в Едином реестре не учтены.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому в реестре недвижимого имущества муниципального образования «Чернушинский муниципальный район» жилой дом по адресу: <адрес> не значится. В части признания права собственности на жилой дом ответчик оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и пояснения по иску Рахимзяновой З.А., в которых указал, что 28.08.2000 года в Единый государственный реестр прав внесена запись о праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в ЕГРП отсутствуют. С заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности на земельный участок, площадью 2244 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, Рахимзянова З.А., ФИО3 не обращались.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истец Рахимзянова З.А. летом 1998 года приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 домовладение, расположенное на земельном участке, по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 23,9 кв.м., пристроя, двух навесов, бани с предбанником. Переход права собственности на домовладение надлежащим образом оформлен не был. В настоящее время истец решила оформить право собственности на указанное домовладение, но поскольку договор купли-продажи не сохранился и не был зарегистрирован в БТИ либо в регистрационной палате, в регистрации права собственности ей было отказано.

Указанные обстоятельства, подтверждаются показаниями истца, а также представленными документами: техническим паспортом домовладения от 25.04.2000 года (л.д. 4-6), техническим паспортом здания (строения) от 25.04.2000 года (л.д. 7-10), планом земельного участка (л.д. 11), справкой администрации Сульмашинского сельского совета (л.д. 12) о том, что ФИО3 является собственником домовладения, расположенного в <адрес>, актом № 194 о нормативной цене земельного участка (л.д. 13), свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельством о государственной регистрации права собственности на домовладение (л.д. 15), справкой администрации Сульмашинского сельсовета (л.д. 16), справкой Чернушинского райкомзема (л.д. 17), свидетельством о смерти ФИО3 (л.д. 18).

С учетом изложенных обстоятельств, суд, удовлетворяет исковые требования Рахимзяновой З.А. о признании за ней права собственности на домовладение.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Рахимзяновой Залией Адгамовной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер 7774, состоящее из жилого дома, общей площадью 23,9 кв.м., и надворных построек: пристроя, двух навесов, бани, предбанника.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Судья В.П. Андрианов