о признании права собственности на недвижимость

Дело № 2-258/2010

г. Чернушка

22 марта 2010 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Сальниковой А.В.,

3-го лица Сальникова В.С.,

при секретаре Треногиной Э.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Сальниковой Александры Васильевны к администрации Труновского сельского поселения Чернушинского района, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома и пристроек,

установил:

Истец Сальникова А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества – домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Сальникова А.В. с 2002 года является единственным собственником домовладения, находящегося по адресу <адрес>, и состоящего из <адрес> площадью 14,1 кв.м. и вспомогательных построек пристроя, ? сарая, ? уборной, на основании Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимости. Также данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимости, выданной администрацией Труновского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 900 кв.м., по тому же адресу: <адрес>, за кадастровым номером 59:40:0500101:52, относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Официальные сведения о годе постройки указанного жилого дома отсутствуют, что указано в техническом паспорте на часть домовладения, изготовленным ГУП «ЦТИ Пермского края» Чернушинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с чем, в соответствии с абз. 10 п.1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997, № 122-ФЗ и закона о регистрации абз. 10 п. 54 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 г. № 293, в соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 234 ГК РФ, ст. 9, п. 3 ст. 6, ст. 17 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом IIГПК РФ. В данному случае единственным из оснований, способным установить право собственности истца на часть жилого дома и построек является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Сальникова А.В. не может произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как вышеуказанное недвижимое имущество закреплено за Администрацией Труновского сельского поселения Чернушинского района Пермского края. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ей не представляется возможным, иначе как на основании решения суда о признании права собственности за ней в силу приобретательной давности. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом на протяжении более 7 лет. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что данный жилой дом, она приобрела в 2002 году по договору купли-продажи у ФИО7 за 5000 рублей. На тот момент ФИО7 было 82 года, после продажи дома ее к себе забрала дочь. Деньги на покупку дома, использовала общие с мужем, но в настоящий момент он не претендует на приобретение права собственности на дом.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление, согласно которому в реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район, жилой дом по адресу: <адрес> не значится.

Представитель ответчика администрации Труновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо Сальников В.С. исковые требования поддержал, пояснил, что он приходится сыном Сальниковой А.В., на жилой дом он не претендует, подтвердил, что данный жилой дом его мать приобрела у ФИО7 в 2002 году.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление согласно которому не претендует на домовладение по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица УФРС по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил пояснения по иску Сальниковой А.В., согласно которым в ЕГРП за Сальниковой А.В. право собственности на домовладение по адресу <адрес> не зарегистрировано.

Суд, заслушав истца, пояснения третьего лица, свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду доказательств установлено, что истец в 2002 году по договору купли – продажи приобрел домовладение, расположенное по адресу <адрес>. С данного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домовладением как своим собственным, оформил право собственности на земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 7) за Сальниковой А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., по адресу <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом здания (л.д.8-10), техническим паспортом на часть домовладения (л.д. 11-14), техническим паспортом на <адрес> (л.д. 15-18) установлено, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> состоит из части жилого дома – квартиры №, общей площадью 14,1 кв.м. и построек вспомогательного назначения, ? части пристроя, ? части сарая, уборной

Согласно справке Администрации Труновского сельского поселения (л.д. 19) Сальникова А.В. является собственником домовладения № в похозяйственной книге №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании записи в похозяйственной книге № Администрации Труновского сельского поселения за 2002 – 2009 год.

По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 20) Сальниковой А.В. принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, выписка дана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Также, обстоятельства, на которых истец ФИО5 основывает свои требования, подтверждаются следующими доказательствами: отказом ФРС в государственной регистрации права собственности на домовладение (л.д. 21), списком членов хозяйства (л.д. 23 - 26), свидетельскими показаниями ФИО6, который пояснил суду, что является соседом ФИО5 и подтвердил факт заключения договора купли – продажи домовладения между ФИО7 и Сальниковой А.В.

Таким образом, суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства для признания за ней права собственности на указанное имущество, в связи с чем удовлетворяет требования Сальниковой А.В.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Сальниковой Александрой Васильевной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома – квартиры №, общей площадью 14,1 кв.м., в том числе жилой площадью 9,2 кв.м., ? части пристроя, ? части сарая, уборной.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.