Дело № 2-897/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года
город Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
Судьи Синельниковой И.А.
С участием истца Исаковой Л.И.
Представителя истца Губановой Л.В.
Ответчика Лазаревой С.Е.
Представителя ответчика Пикулева Е.П.
При секретаре Кулановой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой Любови Ивановны к Лазаревой Светлане Евгеньевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У с т а н о в и л :
Истец Исакова Л.И. обратилась в суд с иском к Лазаревой С.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что 30 июня 1998 года Постановлением администрации Павловского сельского совета №34 закреплено бесплатно в собственность ФИО3 два земельных участка кадастровый номер 59:40:0370102:69(№69) площадью 1500 кв.метров и кадастровый номер 59:40:0370102:70 (№70) площадью 1700 кв.метров, которыми она пользовалась с 1946 года. Оба земельных участка расположены по адресу: Чернушинский район деревня Атняшка, улица Центральная. 10 декабря 1999 года ФИО3 умерла. При жизни право собственности на вышеуказанные земельные участки ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировала. Она является дочерью ФИО3. В апреле 2001 года один земельный участок, площадью 1500 кв.метров и дом, расположенный на нем, она продала Лазаревой (Пикулевой) С.Е., взяв с нее расписку в получении денежных средств в уплату стоимости за земельный участок и дом (домовладение). В связи с отсутствием регистрации на домовладение факт купли-продажи земельного участка и дома (домовладения) был установлен решением Чернушинского районного суда от 29 января 2003 года. В данном судебном заседании она была опрошена в качестве свидетеля, давала показания – ответы на вопросы суда, где подтверждала то обстоятельство, что действительно продала дом и земельный участок Лазаревой (Пикулевой) С.Е. Оставшийся у нее во владении земельный участок кадастровый номер 59:40:0370102:69 (№69) площадью 1500 кв.метров она использовала под покос. В июне 2010 года она братилась в Чернушинский районный суд с иском о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1700 кв.метров, решением суда исковые требования удовлетворены. При обращении в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1700 кв.метров ей отказали в регистрации права собственности на том основании, что на данный земельный участок право собственности зарегистрировано за Лазаревой (Пикулевой) С.Е. В соответствии со ст.223, 302 ГК РФ она имеет право истребовать имущество у добросовестного приобретателя. При заключении договора (оформления расписки) между ней и Лазаревой (Пикулевой) С.Е. было достигнуто соглашение о продаже только одного земельного участка кадастровый номер 59:40:0370102:70 (№70) площадью 17 кв.метров, на котором расположен дом. Денежные средства она получила только за один земельный участок и дом. Спорные земельные участки не являются смежными, не имеют общей границы, имеют разные кадастровые номера и адрес места нахождения. Таким образом, Лазарева (Пикулева) С.Е. незаконно зарегистрировала право собственности на земельный участок кадастровый номер 59:40:0370102:69 (№69) площадью 1500 кв.метров. Требует признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер 59:40:03700102:69 (№69) площадью 1500 кв.метров.
При рассмотрении гражданского дела установлено, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи за Нугумановым Евгением Гильмановичем 11 марта 2009 года.
Судом в качестве третьего лица привлечен Нугуманов Е.Г. Нугуманов Е.Г. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании истец Исакова Л.И. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в 2003 году она продала Лазаревой только один земельный участок. Весной 2009 года она увидела на земельном участке, который принадлежит ей, мужчину, он начал строительство, он сказал, что на этот земельный участок у него имеются документы, земельный участок продала Лазарева. До этого земельным участком пользовался брат мужа Лазаревой, он пользовался покосом. Она требует, чтобы Лазарева вернула ей земельный участок. Она требует земельный участок 1500 кв.метров, которым сейчас пользуется Нугуманов.
Представитель истца – Губанова Л.В. поддержала исковые требования. Просит признать недействительными Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок за Лазаревой С.Е. и Нугумановым Е.Г..
Ответчик Лазарева С.Е. иск не признала. Пояснила, что она купила оба земельных участка – 50 соток, она пользовалась земельными участками, продавала покос брату мужа. Когда сделала межевание, оказалось 32 сотки. Зарегистрировала право собственности она на основании решения суда от 2003 года. Нугуманову она продала 15 соток.
Представитель ответчика Пикулев Е.П. иск не признал. Пояснил, что у Исаковой нет земли. В 2003 году Исакова продала Лазаревой 50 соток земли. Лазарева пользовалась земельным участком. В судебном заседании в 2003 году Исакова присутствовала. 24 июня 2010 года было вынесено незаконное решение, Исакова не сообщила, что на земельном участке стоит дом, Лазарева продала Нугуманову земельный участок законно.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. Решением Чернушинского районного суда от 29 января 2003 года, вступившим в законную силу 9 февраля 2003 года, установлено, что Пикулева С.Е. 24 апреля 2001 года купила у Исаковой Л.И. жилой дом (домовладение) и земельный участок размером 50 соток. На основании данного решения суда Лазарева (Пикулева) 24 декабря 2008 года зарегистрировала право собственности на земельный участок №69 площадью 1500 кв.метров. На основании договора купли-продажи от 16 февраля 2009 года право собственности на земельный участок 11 марта 2009 года зарегистрировано за Нугумановым Е.Г. 21 ноября 2009 года на основании решения суда от 29 января 2003 года за Лазаревой С.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок №70 площадью 1700 кв.метров. 10 июня 2010 года Исакова Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности по праву наследования на земельный участок кадастровый номер №70 площадью 1700 кв.метров. Решением суда от 24 июня 2010 года за Исаковой Л.И. признано право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.метров №70. Решение вступило в законную силу 6 июля 2010 года. На основании данного решения 15 июля 2010 года Исакова Л.И. представила в регистрационный орган документы на регистрацию права собственности на земельный участок №70 площадью 1700 кв.метров. 8 сентября 2010 года Исаковой Л.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как в Едином государственном реестре прав уже имеется запись о праве собственности на данный земельный участок. Определением Чернушинского районного суда от 17 августа 2010 года на основании заявления Исаковой Л.И. были внесены изменения решение суда от 24 июня 2010 года. Признано право собственности на земельный участок № 69 площадью 1700 кв.метров.
Истец Исакова Л.И. требует признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок № 69 площадью 1500 кв.метров. за Лазаревой С.Е., требует возвратить ей земельный участок. В обоснование требований ссылается на решение Чернушинского районного суда от 29 января 2003 года, решение суда от 24 июня 2010 года, положения п.2 ч.2 ст.223, 302 ГК РФ.
В соответствии со ст. 223 ч.2 п.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст.302 ч.1 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что на день обращения Исаковой Л.И. в суд с заявлением о признании права собственности по праву наследования на земельный участок №70 площадью 1700 кв.метров, и на день постановления решения (24 июня 2010 года) право собственности на данный земельный участок было уже зарегистрировано за ответчиком Лазаревой С.Е. на основании решения суда от 29 января 2003 года(л.д.47). Определением суда от 17 августа 2010 года в решение суда от 24 июня 2010 года по заявлению Исаковой Л.И. были внесены уточнения, согласно которому за Исаковой Л.И. установлено право собственности на земельный участок №69 площадью 1700 кв.метров. На день постановления решения суда и определения право собственности на земельный участок №69 было зарегистрировано за Нугумановым Е.Г. на основании договора купли продажи от 16 февраля 2009 года. (л.д.62). Ранее (24 декабря 2008 года) право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Лазаревой С.Е. на основании решения суда от 29 января 2003 года.
То есть, право собственности за Лазаревой С.Е. на земельный участок №70 площадью 1700 кв.метров и на земельный участок №69 площадью 1500 кв.метров было зарегистрировано на основании решения суда от 29 января 2003 года вступившего в законную силу 10 февраля 2003 года.
За Нугумановым Е.Г. право собственности на земельный участок был зарегистрирован на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является.
Истец Исакова Л.И. не представила доказательств, что ответчик Лазарева С.Е. незаконно зарегистрировала право собственности на земельные участки.
Решением суда от 24 июня 2010 года, а затем определением суда от 17 августа 2010 года за истцом Исаковой Л.И. признано право собственности сначала на земельный участок №70 площадью 1700 кв.метров, а затем на земельный участок №69 площадью 1700 кв.метров. Площадь же спорного земельного участка №69 составляет 1500 кв.метров. Ссылаясь на решение суда от 24 июня 2010 года, истица Исакова Л.И. требует возвратить земельный участок №69 площадью 1500 кв.метров.
Ссылка истца Исаковой Л.И. на положения ст.302 ГК РФ в данном случае не обоснованна.
Право собственности на земельный участок площадью 50 соток на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2001 года за Лазаревой С.Е. установлено решением суда от 29 января 2003 года. Исакова Л.И. данное решение не обжалывала.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В качестве договора купли-продажи при рассмотрении дела была представлена расписка, по которой Исакова Л.И. продала дом и земельный участок ПИкулевой (Лазаревой). Подлинность данной расписки не отрицала в судебном заседании Исакова Л.И. при рассмотрении данного дела.
На основании изложенного требования Исаковой Л.И. не подлежат удовлетворению.
Исакова Л.И. предъявила исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и требует признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок №69 площадью 1500 кв.метров по <адрес> в д.Атняшка за Лазаревой С.Е. В ходе рассмотрения гражданского дела по существу представитель истца Губанова Л.В. пояснила, что просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок за Лазаревой и за Нугумановым. Дополнительных исковых требований истцом и представителем истца не предъявлялось и не заявлялось в установленном законом порядке иска к Нугуманову Е.Г.
Судом рассмотрено дело по существу предъявленных требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В иске Исаковой Любови Ивановне к Лазаревой Светлане Евгеньевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок № площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> за Лазаревой Светланой Евгеньевной от 24 декабря 2008 года отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А.Синельникова