о признании права собственности

Дело № 2-1182/2010

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истцов Найдановой Т.М., Найданова Н.Е., Найдановой М.Н.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Найдановой Тамары Александровны, Найданова Николая Егоровича, Найдановой Марины Николаевны к администрации Калиновского сельского поселения, администрации Чернушинского городского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, ООО «Калиновское» о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Найдановы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними в равных долях, то есть, по 1/3 доли, право собственности на неблагоустроенную трехкомнатную <адрес> общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилая 40,2 кв.м., расположенную в двухквартирном кирпичном одноэтажном жилом доме с пристроем, баней, навесом, баней, навесом, омшанником, конюшней, навесом, конюшней ? часть и уборной, по адрес: <адрес>. Исковые требования мотивировали тем, что в октябре 1982 года Найданова Т.А. и Найданов Н.Е. от совхоза «Калиновский» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Найданова Т.А. и Найданов Н.Е. были зарегистрированы в указанной квартире и проживают до настоящего времени. Найданова М.Н. – дочь Найдановых Т.А. и Н.Е., была зарегистрирована по месту жительства в этой квартире с момента ее рождения, то есть с 1989 года и также проживает в ней до настоящего времени. Найданова Т.А. и Найданов Н.Е. проработали в совхозе «Калиновский» до выхода на пенсию. В настоящее время их домовладение состоит из части жилого дома в виде квартиры с пристроем, баней, навесом, баней, навесом, омшанником, конюшней, навесом, конюшней ? часть и уборной. В настоящее время они зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанной квартире. Кроме них больше никто в квартире по месту жительства не зарегистрирован. В апреле 2010 года они решили оформить документы на квартиру, зарегистрировать право собственности в регистрационной палате. Для этого обратились в ЦТИ Пермского края Чернушинский филиал, где им оформили технический паспорт на часть домовладения. Но в регистрационной палате Чернушинского района им объяснили, что в регистрации права собственности на квартиру им откажут, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данную квартиру, которая, ни за каким собственником не зарегистрирована и на балансе не состоит. То есть документы о принадлежности квартиры за ООО «Калиновское» либо за каким-либо другим лицом отсутствуют, по регистрации недвижимости она ни за кем не числиться, поэтому для признания права собственности на квартиру, им необходимо обратиться в суд. Они в течение длительного времени, более 15-ти лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются данной квартирой, постоянно проживают в ней с момента вселения до настоящего времени. В этот период времени они сделали капитальный ремонт квартиры, а также неоднократно делали текущий ремонт. Они самостоятельно за свои средства, построили надворные постройки, кроме ? части конюшни. Домовладением они пользуются как своим собственным. ООО «Калиновское» в лице директора ФИО6 и администрации Калиновского сельского поселения на домовладение не претендуют, с исковыми требованиями согласны.

В судебном заседании истец Найданова Т.А. доводы искового заявления подтвердила, на исковых требованиях настаивала, просиал иск удовлетворить, суду пояснила, что данную квартиру ей и членам ее семьи в 1982 году предоставил директор совхоза «Калиновский» Мазеин, в связи с трудовыми отношениями. Затем совхоз реорганизовали, в настоящее время директором ООО «Калиновское» является ФИО6. Они обратились к нему с заявлением о приватизации, но он сказал, что признание права собственности возможно только через суд. Коммунальные платежи они оплачивали в совхоз, отдельно за водоснабжение, ремонт делали сами, возвели хозяйственные постройки. Их соседи приватизировали свою часть домовладения вовремя.

Истцы Найданов Н.Е. и Найданова М.Н. в судебном заседании доводы искового заявления и пояснения истца Найдановой Т.А. подтвердили, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Калиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика ООО «Калиновское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что спорное имущество в реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинское городское поселение не значится.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. А также, отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное имущество в реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район не значится, в связи с чем удовлетворение исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с пояснениями по иску Найдановых, где указал, что по данным ЕГРП запись о праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Суд, заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истцам в 1982 году совхозом «Калиновским», в связи с трудовыми отношениями, была предоставлена неблагоустроенная трехкомнатная <адрес> общей площадью 55,2 кв.м., в двухквартирном кирпичном одноэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>. С данного времени истцы Найданов Т.А. и Найданов Н.Е. проживают в данной квартире, их дочь – истец Найданова М.Н. проживает в квартире с момента ее рождения, то есть с 1989 года. Истцами на закрепленном за домовладением земельном участке, площадью 1300 кв.м., собственником которого является Найданов Н.Е.(л.д. 25, 29), возведены надворные постройки: пристрой, две бани, три навеса, конюшня, омшанник, уборная.

Истцы обращались с заявлением о приватизации жилого помещения в ООО «Калиновское» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Между ООО «Калиновское» и истцами был заключен договор № безвозмездной передачи дома или части дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), однако зарегистрировать переход права собственности на домовладение истцы не смогли, поскольку правоустанавливающие документы на указанное имущество отсутствуют и имущество не состоит на балансе ООО «Калиновское». Согласно справке Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (л.д 26), право на приватизацию жилья истцами не реализовано.

В настоящий момент домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из части жилого дома – <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., с надворными постройками: пристроем, тремя навесами, двумя банями, омшанником, конюшней, ? части конюшни, уборной, инвентаризационная стоимость домовладения составляет 321682 рублей, что подтверждается техническим паспортом на часть домовладения (л.д. 17-20), техническим паспортом на <адрес> (л.д. 21-24).

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным спорным домовладением более 15 лет, ответчики и третьи лица не оспаривают их прав на домовладение, суд считает, что установлены все обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 234 ГК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Кроме того, суд учитывает и то, что у истцов возникло субъективное право на приватизацию данного домовладения, которое они не смогли реализовать, по независящим от них обстоятельсвам.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Найдановой Тамарой Александровной, Найдановым Николаем Егоровичем, Найдановой Мариной Николаевной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома – <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., с надворными постройками: пристроем, тремя навесами, двумя банями, омшанником, конюшней, ? части конюшни, уборной, с кадастровым номером 59:40:012:0101:155:3790, в равных долях, то есть по 1/3.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.