о признании права собственности

Дело № 2-1157/2010

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Фасаковой З.З.,

третьего лица Фасаковой М.Р.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Фасаковой Зульфии Закировны к администрации Сульмашинского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Фасакова З.З. обратилась в суд с иском к администрации Сульмашинского сельского поселения, администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с хозяйственными постройками: пристроем, навесом, конюшней, навесом, конюшней, навесом, баней, предбанником, котельной, уборной, колодцем, овощной ямой. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО5, ФИО6, Фасаковой М.Р. и ТОО «Сульмашинское» г. Чернушка, в лице директора ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передачи ? части дома общей площадью 45,9 кв.м., расположенного по адреса: <адрес> в долевую собственность по ? доли. После заключения данного договора они свое право собственности в регистрационной палате не зарегистрировали. В настоящее время ТОО «Сульмашинское» ликвидировано, что является препятствием для регистрации права собственности, квартира на балансе нигде не значится. Считает себя собственником ? квартиры на законных основания, в 1986 году совхоз «Чернушинский» предоставил ей, и членам ее семьи, 3-х комнатную квартиру в связи с трудовыми отношениями. Данным домовладением она пользуется 24 года. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Инвентаризационная стоимость квартиры и хоз. построек составляет 357953 руб..

В судебном заседании истец доводы искового заявления подтвердила, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что данная квартира была предоставлена им совхозом «Чернушинский» в связи с трудовыми отношениями, ей и членам ее семьи (мужу и двум детям) в 1986 году. В 2001 году они заключили договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, к тому времени ее муж уже умер. Таким образом, она одна пользуется данным жилым помещением постоянно, открыто и непрерывно с 1986 года по настоящее время, пристроила к дому кочегарку, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Представитель ответчика администрации Сульмашинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация Сульмашинского сельского поселения исковые требования Фасаковой З.З. признает, последствия признания иска ответчику понятны.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. А также, отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное имущество в реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район не значится, в связи с чем удовлетворение исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с пояснениями по иску Фасаковой З.З., в которых указал, что поскольку к исковому заявлению Фасаковой З.З. приложен договор безвозмездной передачи дома или части жилого дома в собственность граждан № 6566 от 10.12.2001 года, заключенного между ТОО «Сульмашинское» и Фасаковой З.З., ФИО5, ФИО6, Фасаковой М.Р.. Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений, в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона о приватизации). Однако Договор безвозмездной передачи дома или части жилого дома в собственность граждан № 6566 от 10.12.2001 г. считается заключенный с момента его подписания, так как между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В связи с чем считаю, что исковые требования Фасаковой З.З. подлежат удовлетворению. По данным ЕГРП запись о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Третье лицо Фасакова М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за истцом Фасаковой З.З. право собственности на квартиру.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о согласии с исковыми требованиями Фасаковой З.З..

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала о согласии с исковыми требованиями Фасаковой З.З..

Суд, заслушав истца, третье лицо Фасакову М.Р., исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истцу и членам его семьи в 1986 году совхозом «Чернушинский» было предоставлено жилое помещение: трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> с надворными постройками: пристроем, тремя навесами, двумя конюшнями, баней, предбанником, котельной уборной, колодцем и овощной ямой.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Сульмашинское» и Фасаковой З.З. заключен договор № 6566 безвозмездной передачи дома или части жилого дома в собственность граждан. Согласно условиям данного договора ТОО «Сульмашинское» передало в долевую собственность Фасаковой З.З., ФИО5, ФИО6, Фасаковой М.Р. ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с надворными постройками. Однако, данный договор не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящий момент, в доме постоянно проживают Фасакова З.З., и Фасакова М.Р., 1994 года рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также представленными доказательствами: договором безвозмездной передачи дома или части жилого дома в собственность граждан № 6566 от 10.12.2001 года (л.д. 4), техническим паспортом на часть домовладения (л.д 5-7), техническим паспортом на <адрес> (л.д. 8-11), кадастровым паспортом здания (л.д. 12-14) справкой с места жительства администрации Сульмашинского сельского поселения № 246 от 13.05.2010 года (л.д. 19), паспортом истца (л.д. 20-21).

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным домовладением более 15 лет, ответчики и третьи лица не оспаривают прав истца на него, суд считает, что установлены все обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 234 ГК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок по приобретательной давности.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Фасаковой Зульфией Закировной право собственности на домовладение, состоящее из части жилого дома, трехкомнатной квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадь – 35,1 кв.м., с надворными постройками: пристроем, тремя навесами, двумя конюшнями, баней, предбанником, котельной, уборной, колодцем, овощной ямой, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.