Дело № 2-389/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чернушка
22 апреля 2010 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Андрианова В.П., с участием истца Першиной З.В., при секретаре Треногиной Э.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело
по иску Першиной Зои Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Дружный» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Першина З.В. обратилась в суд с иском к ООО «Совхоз Дружный» о признании права собственности на трехкомнатную неблагоустроенную <адрес> общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., расположенную в ? части кирпичного жилого дома с пристроем, двумя навесами, ? части конюшни, баней с предбанником, котельной и ? части выгребной ямы, по адресу: <адрес>1.
Исковые требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 10.04.1992 года она купила у колхоза «Дружный» д. <адрес> 1А часть дома, по вышеуказанному адресу за 33364 рубля в связи с трудовыми отношениями. С момента покупки по настоящее время она проживает в квартире. В феврале 2010 года истец решила оформить право собственности на земельный участок и домовладение. В регистрации домовладения ей было отказано, по причине несвоевременной регистрации договора в БТИ <адрес>, а в настоящее время, колхоз «Дружный» реорганизован в ООО «Совхоз Дружный». В данном жилом помещении она зарегистрирована и более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно им пользуется. Своими силами произвела капитальный и текущий ремонт помещения, а так же производит уплату налогов. На указанную квартиру в ? части дома, право собственности не зарегистрировано, ответчик ООО «Совхоз Дружный» так же не является собственником жилого помещения, и кроме ее на указанное домовладение ни кто не претендует.
В судебном заседании истец исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что данное жилое помещение ей было представлено колхозом «Дружный» в связи с трудовыми отношениями в 1990 году. В 1992 году председатель колхоза разрешил выкупить предоставленное жилье, по договору купли-продажи от 10.04.1992 года она приобрела у колхоза указанную <адрес> за 33364 рубля. Стоимость квартиры удерживалась из ее заработной платы, а договор купли продажи находился у работодателя, поэтому она не имела возможности своевременно зарегистрировать свое право на жилое помещение в регистрирующем органе.
Представитель ответчика ООО «Совхоз Дружный» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против исковых требований не возражает.
Представитель ответчика Администрация Павловского сельского поселения, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений на исковое заявление не представил.
Представитель Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указали, что указанная квартира не является собственностью муниципального образования «Чернушинское городское поселение».
Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, мотивированный тем, что в соответствии с Законом Пермского края от 09 октября 2004 года № 1882-409 «Об утверждении границ и о наделении статусом муниципальных образований Чернушиснкого района Пермского края», с целью реализации Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 «Об общих принципах местного самоуправления в РФ», утвержден состав поселений Чернушинского района. В следствии чего, распоряжение недвижимым имуществом (кроме земельных участков) перешло в ведение поселений с 01 января 2006 года. В базе данных управления отсутствуют сведения по вышеуказанной квартире. В реестре недвижимости муниципального образования Чернушинский муниципальный район, квартира по адресу: <адрес>1, не значится. Согласно изложенного, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из обстоятельств установленных по делу следует, что в 1990 году Першиной З.В. по договору найма работодателем колхоз «Дружный» в связи с трудовыми правоотношениями была предоставлена <адрес> общей площадью 64 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>1. Указанное обстоятельство по мнению суда, уже предоставляет истцу право претендовать на собственность на указанное жилое помещение. В 1992 году между председателем колхоза и истицей был заключен договор купли - продажи жилого помещения за 33364 рубля, которые удерживались из заработной платы Першиной З.В. Суд, считает, что фактически истица <адрес> выкупила, что так же является основанием для признания права собственности. В 2010 году она решила зарегистрировать свое право собственности на домовладение, однако ей было отказано в регистрации, в связи с тем, что договор купли-продажи своевременно не зарегистрирован в БТИ <адрес>. В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, за свой счет производила капитальный и текущий ремонт помещения, платила налоги. Кроме того, данное жилое помещение не состоит на балансе ни в Администрации Павловского сельского поселения, ни в Администрации Чернушинского городского поселения, ни в Администрации Чернушинского муниципального района. В совокупности собранных по делу доказательств, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное домовладение, как в силу субъективного права возникшего у Першиной в результате совершенной сделки купли-продажи, так и в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1,4,8, ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из смысла с ч.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно договора купли-продажи жилого помещения от 10.04.1992 года (л.д. 18-19) Колхоз «Дружный» продал, а работник Першина З.В. купила квартиру расположенную по адресу: <адрес>1 за 33364 рубля, в связи с трудовыми правоотношениями.
Согласно справок Администрации Павловского сельского поселения (л.д. 20-22) <адрес> по адресу: <адрес>1, принадлежит Першиной З.В., по данному адресу она зарегистрирована и проживает.
По информации предоставленной Администрацией Чернушинского городского поселения, Администрацией Чернушинского муниципального района (л.д. 26,29) <адрес>, на балансе не значится.
Согласно технического паспорта домовладения (л.д. 6-9) домовладение по адресу: <адрес>1, состоит из ? части жилого дома, пристроя, крыльца, Уг части конюшни, навеса, бани, предбанника, навеса, котельной, ? части выгребной ямы.
Согласно технического паспорта на <адрес> (л.д. 10-13), состоит из: трех жилых комнат, ванной, туалета, кухни, общая площадь квартиры составляет 64,0 кв.м., жилая 38,9 кв.м.
Таким образом, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное домовладение, как в силу субъективного права в результате совершенной сделки купли-продажи, так и в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права в государственном регистрирующем органе -Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.
Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Першиной Зои Викторовны удовлетворить.
Признать за Першиной Зоей Викторовной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из ? части кирпичного жилого дома, неблагоустроенной трехкомнатной <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой 38,9 кв.м., состоящей из ванной, туалета, кухни, коридора, кадастровый номер: 59:40:033:0101:48:8101 /А/0001, с пристроем, двумя навесами, ? части конюшни, баней с предбанником, котельной и ? части выгребной ямы, Решение является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.
Судья В.П.Андрианов