о признании права собственности на долю в земельном участке

Дело № 2-1020/2010

Именем Российской Федерации

город Чернушка 26 ноября 2010 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

судьи Толпышевой И.Ю.

с участием представителя истца ООО «ФК «Возрождение» - Мансурова Т.А.,

представителя ответчика Королевой А.А. - Поморцева Р.Н.,

при секретаре Черенковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Возрождение» к Королевой Алле Анатольевне о признании права собственности на долю в земельном участке, государственной регистрации права, взыскании убытков,

установил:

Истец ООО «ФК «Возрождение» обратилось в суд с иском к Королевой А.А. о признании права собственности на долю в земельном участке, государственной регистрации права, взыскании убытков.

Иск мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ Королева А.А. обратилась к гр. ФИО3 с просьбой продать принадлежащую ей земельную долю без выдале в натуре в земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость доли была оценена в 5000 рублей. Расчет за продаваемую земельную долю был произведен с Королевой А.А. в тот же день. Для выполнения всех необходимых действий по сделке купли-продажи Королева А.А. выдала нотариально заверенную доверенность на имя ФИО3 и Мансурова Т.А. На основании выданной Королевой А.А. доверенности Мансуров Т.А. заключил с ООО «ФК» Возрождение» агентский договор, по условиям которого все расходы, от расчета с Королевой А.А. до регистрации перехода права на выделенный в будущем в счет доли Королевой А.А. земельный участок, берет на себя ООО «ФК «Возрождение». Согласно смете данные расходы составляют 44900 рублей. После проведения всех необходимых работ с привлечением подрядных организаций был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 449181 кв.м. В состав участка вошли семь земельных долей, размер доли Королевой А.А. в данном земельном участке составил 59181/449181 или 59181 кв.м. Право собственности за Королевой А.А. на земельную долю во вновь сформированном земельном участке, так же было зарегистрировано по доверенности ФИО3 После того, как участок за счет средств ООО «ФК «Фозрождение» был сформирован и зарегистрирован, а именно ДД.ММ.ГГГГ, Королева А.А. имея корыстный интерес отозвала доверенность, чтобы помешать регистрации перехода права на покупателя. Распоряжение об отмене доверенности поступило ФИО3 почтой ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ФК «Возрождение» направило Королевой А.А. письмо с предложением мирного урегулирования конфликта. После чего Королева А.А. встретилась со своим бывшим представителем Мансуровым Т.А. и в присутствии директора ООО «ФК «Возрождение» ФИО5 заявила, что согласна передать свою долю, если ей будет выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Указанную сумму и свои действия она никак не обосновала. Руководство ООО «ФК «Возрождение» отклонило требования Королевой А.А. как незаконные. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Возрождение» повторно направила Королевой А.А. письмо с просьбой лично присутствовать при сдаче документов на государственную регистрацию, так как представитель не может действовать от её имени в связи с отзывом доверенности. Ответа от Королевой А.А. не последовало. Несмотря на то, что договор подписан в период действия доверенности и сделка была совершена в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Возрождение» получило отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Истец считает, что своими действиями по отзыву доверенности и последующим отклонением от обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности, Королева А.А.нарушила права и причинила интересам ООО «ФК «Возрождение» крупные убытки, так как ООО «ФК «Возрождение» не может реализовать коммерческий проект, связанный с приобретенным участком. Просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на земельную долю размером 59181/449181 в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 449181 кв.м., адрес объекта: <адрес>, в 1,3 км. На восток от д. Зверево в границах ТОО «Рябковское» за ООО «ФК «Возрождение», взыскать в пользу ООО «ФК «Возрождение» с Королевой А.А. убытки, связанные с уклонением от государственной регистрации перехода права в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО «ФК «Возрождение» - Мансуров Т.А. доводы, изложенные в заявлении, поддержал полностью, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Королева А.А. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.

Представитель ответчика Королевой А.А. – Поморцев Р.Н., исковые требования не признал, пояснил, что его доверитель не оспаривает факты, изложенные в исковом заявлении. Действительно Королева А.А. имела намерение продать земельную долю, при условии, что земля будет передана совхозу ООО «Рябковское». Отзыв доверенности и отказ явиться для подачи заявления о регистрации перехода права связан с сомнениями Королевой А.А. в законности заключенной от ее имени сделки по продаже земельной доли.

Судом, представителю ответчика Поморцеву Р.Н. разъяснено право на предъявление встречного иска о признании договора купли продажи земельной доли недействительным.

Представитель ответчика Поморцев Р.Н., пояснил, что в настоящее время оспаривать договор купли продажи земельной доли его доверитель Королева А.А. и он не желают.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ, 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 185 ГК РФ, 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно ст. 189 ГК РФ, 2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Согласно ст.130 ГК РФ, 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 549 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела, судом, установлено следующее:

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Королева А.А. приобрела право собственности на земельную долю общей площадью 6,5 га сельхозугодий без выдела в натуре в земельном участке, предоставленном ТОО «Рябковское» (л.д. 7).

Имея намерение продать принадлежащую ей земельную долю Королева А.А. ДД.ММ.ГГГГ выдала нотариально заверенную доверенность на имя Мансурова Т.А., ФИО5, ФИО3, согласно которой, вышеуказанные лица уполномочены управлять и распоряжаться всей принадлежащей ей земельной долей в праве общей долевой собственности в земельном участке, предоставленном ТОО «Рябковское» Чернушинского района Пермского края; совершать все необходимые действия, связанные с регистрацией ранее возникших прав, с правом отчуждения доли (части доли) за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставлено право подписывать от имени Королевой А.А. договоры купли-продажи, ….. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Мансуров Т.А. действующий от имени Королевой А.А. заключил агентский договор на совершение фактических действий с ООО «ФК «Возрождение» по проведению землеустроительных работ, осуществлении государственной регистрации прав собственности, на земельный участок, сформированный за счет земельных долей принадлежащих собственникам, в том числе и Королевой А.А. (л.д. 24). Согласно смете расходов на оформление земельного участка стоимость работ по договору составила <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – выплата собственнику земельной доли (л.д. 25). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ выплата в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты за принадлежащую Королевой А.А. долю произведена полностью (л.д. 23).

Право общей долевой собственности Королевой А.А. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 449181 кв.м., адрес объекта: <адрес> в 1,3 км на восток от д. Зверево в границах ТОО «Рябковское», кадастровый номер №, доля в праве 59181/449181, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации прав № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 действующим от имени Королевой А.А. и ООО «ФК «Возрождение» заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей Королевой А.А. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Королева А.А. полностью отменила доверенность, выданную ею Мансурову Т.А., ФИО5, ФИО3 (л.д. 11).

Переход права собственности на земельную долю размером 59181/449181 в земельном участке с кадастровым номером №, ООО «ФК «Возрождение» не зарегистрирован.

Предложения ООО «ФК «Возрождение» по урегулированию вопроса по проведению государственной регистрации перехода права собственности, ответчиком Королевой А.А. оставлены без ответа.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик Королева А.А. и ее представитель Поморцев Р.Н. доводы, связанные с незаконностью заключенной сделки купли-продажи земельной доли не мотивировали, доказательств недействительности указанной сделки не представили, иск об оспаривании договора купли-продажи земельной доли не предъявили.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Согласно пункта 5.1 договора купли – продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания сторонами настоящего договора земельная доля считается переданной Покупателю, без составления передаточной документации (акта приема-передачи) ( л.д.10).

Таким образом, суд находит требования истца ООО «ФК «Возрождение» в части признания права собственности на земельную долю размером 59181/449181 в земельном участке с кадастровым номером 59:40:1770107:212 и государственной регистрации перехода права обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом ООО «ФК «Возрождение» не представлено доказательств расходов, которые ему необходимо произвести для восстановления нарушенного права, размер убытков в сумме 60000 рублей не обоснован. При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика Королевой А.А. убытков связанных с уклонением от государственной регистрации перехода права, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Возрождение» к Королевой Алле Анатольевне о признании права собственности на долю в земельном участке, государственной регистрации права, взыскании убытков удовлетворить частично.

Признать право собственности и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельную долю размером 59181/449181 в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 449181 кв.м., адрес объекта: <адрес> в 1,3 км на восток от д. Зверево в границах ТОО «Рябковское» за Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Возрождение».

Исковые требований Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Возрождение» к Королевой Алле Анатольевне в части взыскания убытков в размере <данные изъяты> рублей оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Толпышева