Дело № 2-117/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Чернушка 07 февраля 2011 года.
Пермский край.
Чернушинский районный суд Пермского края под председательством судьи О.С. Лупенских. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием :
Истца Токаревой С.В.
Ответчиков Вертипраховой В.Н., Вертипраховой С.Г.
При секретаре Сальниковой Ю.А.
Гражданское дело по иску Токаревой Светланы Валентиновны к Вертипраховой Валентине Николаевне, Вертипраховой Светлане Георгиевне о взыскании долга по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец Токарева С.В. обратилась к Вертипраховой В.Н., Вертипраховой С.Г. со следующими исковыми требованиями : С 16 мая 2008 года, истец по договору купли-продажи является собственником квартиры по адресу <адрес> «Б»-3. По решению Чернушинского районного суда Пермского края от 8 октября 2008 года правоотношения между бывшим собственником ФИО6 и Вертипраховой В.Н. расцениваются как правоотношения по поводу найма жилого помещения. Указанным решением признано право пользования Вертипраховой В.Н.и Вертипраховой С.Г. вышеуказанным жилым помещением. Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 11 февраля 2009 года изменен договор найма жилого помещения по адресу <адрес> «Б»-3 между наймодателем Токаревой С.В. и нанимателем Вертипраховой В.Н. от 2003 года в связи с существенными изменениями обстоятельств, установив плату за наем квартиры в сумме 6000 рублей за один месяц с 1 января 2009 года. Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 16 сентября 2009 года с ответчика Вертипраховой В.Н. в пользу истца взыскана задолженность по оплате по договору коммерческого найма жилого помещения за период со 2 декабря 2008 года по 31 августа 2009 года в размере 48500 рублей. Судом расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный истцом и Вертипраховой В.Н., ответчик вместе с проживающими с ней членами ее семьи выселена из квартиры по <адрес> «Б»-3 без предоставления другого жилого помещения. Судом Вертипраховой В.Н.и членам ее семьи предоставлена отсрочка в части исполнения решения о выселении из жилого помещения на срок 6 месяцев. Судом взыскано с Вертипраховой В.Н.в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины и судебные расходы. Решение суда вступило в законную силу. Присужденные суммы взыскиваются с ответчика в принудительном порядке. С 25 мая 2010 года Вертипрахова В.Н. и Вертипрахова С.Г. с членами семьи выселены из занимаемой квартиры. У ответчиков по договору коммерческого найма квартиры за период с 01 сентября по 25 мая 2010 года образовался долг по квартирной плате на сумму 53000 рублей из расчета 6000 руб. в один месяц. Кроме того, ответчики не в полном объеме оплачивали коммунальные услуги и у них образовался долг за газ -1983 руб. 20 коп., за воду-1110 руб. 74 коп., за услуги управляющей компании ООО «Служба ЖКХ» 425 руб.70 коп. всего на сумму 3519 руб. 64 коп. Указанная сумма истцом оплачена. На основании ст. 678, 682 ГК РФ, истец просит суд :
Взыскать с Вертипраховой Валентины Николаевны и Вертипраховой Светланы Георгиевны солидарно в ее пользу 53000 руб. в качестве оплаты за наем жилого помещения, 3519, 64 руб. в качестве оплаты за коммунальные услуги, 2730 руб. 39 коп. судебные расходы.
В судебном заседании истец Токарева С.В. доводы искового заявления поддержала, на его удовлетворении настаивала.
Ответчики Вертипрахова В.Н. и Вертипрахова С.Г. иск не признали. Ответчики не отрицали, что проживали в указанной квартире на основании судебного решения и договора коммерческого найма жилого помещения, но считают, что какой-либо долг перед истцом у них отсутствует. В обоснование своих доводов представили квитанции по оплате услуг управляющей компании от 11 мая 2010 года и квитанцию по оплате поставок бытового газа за март месяц 2010 года.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу :
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ст. 677 ГК РФ
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Согласно ст. 678 ГК РФ
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 15 ГК РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из пояснений сторон, представленных доказательств, судом установлены следующие обстоятельства дела.
Токарева С.В. является собственником двухкомнатной благоустроенной квартиры по адресу <адрес> «Б»-3.
Согласно решению Чернушинского районного суда Пермского края от 08 октября 2008 года за Вертипраховой Светланой Георгиевной и Вертипраховой Валентиной Николаевной было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> «б» -3, принадлежавшим на праве собственности Токаревой Светлане Георгиевне, по договору коммерческого найма сроком на 5 лет, до 19 февраля 2013 года. (л.д. 15-19).
Согласно решению Чернушинского районного суда Пермского края от 30 декабря 2008 года с Вертипраховой В.Н. в пользу истца взыскана задолженность по оплате по договору коммерческого найма за период с 16 мая 2008 года по 01 декабря 2008 года. (л.д. 20-25)
Согласно решению Чернушинского районного суда Пермского края от 11 февраля 2009 года изменен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес> «Б»-3 между наймодателем Токаревой Светланой Валентиновной и нанимателем Вертипраховой Валентиной Николаевной от 2003 года в связи с существенными изменениями обстоятельств, установлена оплата 6000 руб. за 1 месяц. (л.д. 26-30)
Согласно решению Чернушинского районного суда Пермского края от 16 сентября 2009 года с Вертипраховой В.Н. в пользу Токаревой С.В. взыскана задолженность по оплате договора коммерческого найма за период с 2 декабря 2008 года по 31 августа 2009 года в размере 48500 рублей. Договор коммерческого найма от 2003 года расторгнут, Вертипрахова В.Н. и члены ее семьи выселены из жилого помещения с предоставлением отсрочки в части исполнения решения о выселении из жилого помещения на срок 6 месяцев. (л.д. 31-35)
Согласно уведомлениям истец выставил ответчику к оплате за проживание в квартире за период с 01 сентября 2009 года по 25 мая 2010 года требования об оплате по 6000 руб. за каждый месяц проживания, всего на сумму 53000 руб. (л.д. 51-58)
Согласно квитанциям истец Токарева С.В. произвела оплату коммунальных услуг на сумму 3519 руб. 64 коп. (л.д. 43-48)
Согласно квитанциям истец Токарева С.В.понесла судебные расходы по оплате услуг по составлению искового заявления и по оплате государственной пошлины в сумме 2730 руб.39 коп. (л.д. 3-4)
На основании вышеприведенных решений Чернушинского районного суда, обстоятельства, установленные которыми, при рассмотрении данного спора имеют для суда преюдициальное значение, Вертипрахова В.Н. и члены ее семьи занимали жилое помещение по адресу <адрес> «Б»-3 на основании договора коммерческого найма, ответчик на основании ст.678 ГК РФ обязан вносить плату за жилое помещение истцу Токаревой С.В. и помимо этого производить оплату коммунальных услуг.
С 1 января 2009 года размер оплаты установлен решением суда и составляет 6000 руб. в месяц. Ответчик не отрицает, что за период с 1 сентября 2009 года по 25 мая 2010 года она оплату истцу она не вносила.
Доводы ответчиков в том, что они полностью оплатили поставленные коммунальные услуги за указанный период времени, опровергаются квитанциями, представленными истцом, из которых видно, что оплата задолженности за коммунальные услуги по поставке холодной воды, газа и за услуги управляющей компании произведена за май месяц 2010 года по состоянию на 01 июня 2010 года.
Обстоятельства в том, что они проживали в квартире истца в период с 01 сентября 2009 года по 25 мая 2010 года, ответчики не отрицают.
Квитанции, представленные ответчиком Вертипраховой С.Г. подтверждают обстоятельства в том, что ответчики оплатили услуги управляющей компании за апрель месяц 2010 года, коммунальные услуги по поставке газа за март месяц 2010 года.
Таким образом, на основании ст. 675, 677, 678, 682, 15, 1064 ГК РФ исковые требования Токаревой С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и по возмещению истцу затрат на оплату за ответчика предоставленных коммунальных услуг подлежат удовлетворению из расчета по 6000 рублей за каждый месяц за период с 1 сентября 2009 года по 1 мая 2010 года и 5000 руб. за период с 1 по 25 мая 2010 года включительно, всего 6000 руб. Х 8 мес. = 48000 руб. +5000 руб. =53000 руб. –задолженность по оплате жилья и 3519 руб.64 коп. – затраты по оплате коммунальных услуг.
Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения был заключен с ответчиком Токаревой С.В., на основании ч. 3 ст. 677 ГК РФ денежные суммы, заявленные ко взысканию в исковых требованиях Токаревой С.В. подлежат взысканию единолично с ответчика Вертипраховой В.Н.
Поскольку исковые требования Токаревой С.В. судом удовлетворены, на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Вертипраховой В.Н. в пользу Токаревой С.В. подлежат возмещению понесенные судебные расходы. Проверив размер расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления, суд признает, что он соответствует разумным пределам.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить. Взыскать с Вертипраховой Валентины Николаевны и Вертипраховой Светланы Георгиевны солидарно в пользу Токаревой Светланы Валентиновны следующие суммы :
53000 рублей оплату за наем жилого помещения по договору коммерческого найма за период с 01 сентября 2009 года по 25 мая 2010 года.
3519 рублей 64 копейки затраты на оплату за коммунальных услуг за поставки газа. холодной воды и за обслуживание жилого дома.
2730 рублей 39 копеек судебные расходы за составление искового заявления и по оплате государственной пошлины.
Решение в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С. Лупенских