о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-133/2011

г. Чернушка 2 февраля 2011 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истцов Кудрявцевой М.Г.,

третьего лица Кудрявцева И.А.,

при секретаре Треногиной Э.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Кудрявцевой Марины Ганиахметовны к Сысоеву Ивану Петровичу, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева обратилась в суд с иском к Сысоеву И.П., администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на ? часть жилого дома общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер 59400700101:0053533/А0002, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она в соответствии с устной договоренностью купил у Сысоева И.П. в 2005 году ? часть жилого дома и земельный участок за 35000 рублей, ? жилого дома за 30000 рублей, земельный участок 5000 рублей. Деньги были уплачены сразу наличными. Купили недвижимость для семьи из пяти человек – муж, жена, трое детей. Договор, из-за отсутствия денег сразу не заключили. И за регистрацией в регистрационную службу не обращались. Хотели все документы оформить позднее. В феврале 2010 года попросили Сысоева И.П. представить документы на дом, чтобы идти в регистрационную службу, зарегистрировать в соответствии с законом переход права и права собственности. Выяснилось, что документы – постановление и приложение к нему не соответствуют действующему законодательству, и что для регистрации права собственности необходимо обратиться в суд. Она пользуется и владеет объектом недвижимости с 2005 года. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В судебном заседании истец Кудрявцева М.Г. заявленные исковые требования изменила, уточнила, что просит признать за ней право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер 59400700101:00535333/А0002, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 3400 кв.м., разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 59:40:0700101:53, расположенный по вышеуказанному адресу. Суду пояснила, что данный дом и земельный участок под ним она купила у своего знакомого Сысоева И.П. в 2005 году, стоимость дома и земельного участка определили в 35 тыс. рублей. В 2007 году она зарегистрировала на Сысоева И.П. в БТИ квартиру, получила тех. паспорт, оформила свидетельство на землю. Оформить сделку по купле - продаже вовремя не смогли. С 2005 года она с членами ее семьи, владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой и земельным участком, делала ремонт, ежегодно платит налоги за землю, хотя квитанции приходят на имя Сысоева, платит за электроэнергию.

Третье лицо Кудрявцев И.А. в судебном заседании доводы истца подтвердил, просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что не претендует на признание за ним права собственности на дом и земельный участок, просит признать право собственности за его женой.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в базе данных управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района отсутствуют сведения до 01 января 2006 года. В реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район, спорное имущество не значится.

Ответчик Сысоев И.П., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования Кудрявцевой М.Г. признает, подтвердил, что действительно в 2005 году продал ? часть жилого дома и земельный участок семье Кудрявцевых по адресу <адрес>2.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил пояснения по иску Кудрявцевой согласно которым в ЕГРП записи о правах собственности на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, 13.10.2010 года в ЕГРП внесена запись о праве собственности Сысоева И.П. на земельный участок по адресу: <адрес>2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 17.02.2010 года, выдавший орган: администрация Труновского сельского поселения.

Представитель третьего лица администрации Труновского сельского поселения, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что возражений по иску Кудрявцевой М.Г. не имеется.

Третьи лица Кудрявцев Д.И., Кудрявцев К.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, заслушав истца, третье лицо Кудрявцева И.А., исследовав представленные доказательства, опросив свидетелей, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что Кудрявцева М.Г. в 2005 году приобрела у Сысоева И.П. за 35000 рублей ? часть дома – <адрес> земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу <адрес>2. Надлежащим образом сделку по купле продаже стороны не оформили, по причине отсутствия у Сысоева И.П. документов на продаваемое имущество. Истец оформила документы на земельный участок на Сысоева И.П., чтобы в дальнейшем переоформить их на себя (свидетельство на право собственности на землю л.д. 5). Однако у Сысоева И.П. нет надлежащих правоустанавливающих документов на дом, чтобы оформить на него право собственности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными документами: постановлением администрации Есаульского сельсовета от 10.04.1995 года № 6 (л.д. 6-8) справкой Чернушинского филиала Областного ГУП ЦТИ от 03.05.2007 года № 317 (л.д. 9-12), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.02.2010 года, справкой администрации Труновского сельского поселения № 131 от 17.02.2010 г., кадастровым паспортом земельного участка, а также пояснениями истца, ответчика, третьих лиц и свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в 2005 году Кудрявцевы в <адрес> у Сысоевых купили квартиру в доме по <адрес>2 и придомовой земельный участок, но документы надлежащим образом не оформили. Свидетельство на право собственности на землю у Сысоева было с 1992 года, а на дом документов нет, поэтому зарегистрировать право собственности на спорное имущество до сих пор не смогли.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что Кудрявцевы в 2005 году приобрели у Сысоевых квартиру в двухквартирном доме и земельный участок при доме. С этого времени Кудрявцевы проживают в данной квартире и пользуются земельным участком как своим собственным, платят налоги, за электроэнергию.

Таким образом, суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанное им имущество.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Кудрявцевой Мариной Ганиахметовной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из ? части жилого дома – <адрес>, площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой – 32,3 кв.м.; пристроя; ? части конюшни; навеса; бани; предбанника; уборной, кадастровый номер 59:40:070:0101:0053:533/А:0002, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3400 кв.м., разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый номер 59:40:0700101:53.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.