Дело № 2-83/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Чернушка 03 февраля 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
Судьи Синельниковой И.А.
С участием представителя истца – Зверевой Т.Н. по доверенности
При секретаре Жулановой Н.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Алексея Николаевича к Обществу с Ограниченной ответственностью «Инвестстройцентр» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л :
Истец овчинников А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвестстройцентр». Требует взыскать с ответчика неустойку в сумме 126490,88 рублей, моральный вред в сумме 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования.
Требования мотивированы тем, что 25 марта 2010 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <адрес> на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 5.1.1. договора в обязанности застройщика, ООО «Инвестстройцентр» входило организовать (выполнить) строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией не позднее второго квартала 2010 года. Пунктом 5.1.4. определено, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства, не позднее двух месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно пункта 5.1.4. договора ответчик обязан был передать участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру не позднее 1 августа 2010 года. Акт приемки-передачи квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подписан 30 ноября 2010 года.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. С его стороны оплата внесена в установленные сроки.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Расчет неустойки: сумма договора участия долевого строительства составляет 2027 000 рублей. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 1 августа 2010 года – день исполнения обязательства составляет 7,75%. Количество просроченных дней на 30 ноября 2010 года составляет: август – 31 дней, сентябрь – 30 дней, октябрь – 31 день, ноябрь– 30 дней, итого 122 дня. Общий размер подлежащей уплате неустойки с 1 августа по 40 ноября 2010 года составляет 1/300 х 7,75/100 х 2027 000 х 122 = 63245,44 рублей. Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, 63245,44 х 2= 126490,88 рублей.
В соответствии с ч.9 ст. 4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.
Цель, преследуемая им при заключении договора – это приобретение права собственности на квартиру, в создании жилищных условий, удовлетворения ее личных, семейных, домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли.
В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В связи с неисполнением договора ответчиком ей пришлось искать жилье. Учитывая степень причиненных физических и нравственных страданий вследствие лишения права на жилье, причиненный моральный вред оценивает в 10000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной в пользу потребителя.
Истец Овчинников А.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился.
Представитель истца – Зверева Т.Н. по доверенности полностью поддержала исковые требования, и доводы изложенные в заявлении. Пояснила, что ответчиком были нарушены обязательства о передаче квартиры в срок. При этом истец не был уведомлен об изменении условий договора, был в неведении, когда будет передана ему квартира. Поступив в университет в городе Перми, рассчитывал, что будет жить в собственной квартире, но вынужден был искать жилье. Найти жилье в Перми сложно, испытывал переживания, понес дополнительные расходы на аренду жилого помещения в сумме 30000 рублей. Просит полностью удовлетворить заявленные требования, взыскать судебные расходы, которые подтверждены квитанциями.
Ответчик – ООО «Инвестстройцентр» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не оспаривает факт просрочки исполнения обязательства по договору долевого участия, но в соответствии со ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, так как полагает требуемая истцом сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательства, просит учесть соотношение с суммой основного обязательства. В иске о возмещении морального вреда просит отказать.
Суд, заслушав представителя истца Звереву Т.Н. по доверенности, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Согласно ч.1, 9 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 25 марта 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстройцентр» и Овчинниковым А.В. был заключен договор №9-3/54 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> на третьем этаже по адресу: <адрес>. Согласно п.5.1.1. Договора ответчик (застройщик) обязался организовать(выполнить) строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией не позднее второго квартала 2010 года. Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2027 000 рублей, стоимость одного квадратного метра – 42 010 рублей. Акт приема- передачи подписан сторонами 30 ноября 2010 года. В суде установлено, и ответчиком не оспаривалось, что договор об участии в долевом строительстве заключен Овчинниковым А.Н. исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью.
Требование Овчиникова А.Н. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков окончания строительства, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1,2,3 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.1,2,3 ст.8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно п.5.1.1. Договора дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее второго квартала 2010 года. В соответствии с п.5.1.4. квартира должна быть передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Из представленных доказательств следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано 18 ноября 2010 года. По акту квартира передана истцу 30 ноября 2010 года. С учетом изложенного, доводы истца Овчинникова А.Н. о том, что ответчик должен нести ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд находит обоснованными. Как указано выше, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Так как в установленный в договоре срок разрешение на ввод дома в эксплуатацию не было получено, следовательно, ответчик и не мог передать объект долевого строительства истцу в срок, указанный в договора – не позднее второго квартала 2010 года. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик не отрицает, что дом был сдан в эксплуатацию несвоевременно, сроки сдачи дома были нарушены. В судебном заседании установлено, что в соответствии с п.5.1.11. договора истец не предупреждался об изменении предусмотренного договором срока, изменение в договор не вносились, дополнительное соглашение между сторонами не заключалось. Доказательств, подтверждающих, что дом был сдан в эксплуатацию несвоевременно не по вине Застройщика, ответчиком в суд не представлено. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства в данном случае, ответчик должен нести перед истцом ответственность, предусмотренную ч.2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Суд соглашается с требованиями истца, не выходя за пределы предъявленных требований, что период просрочки в данном случае с 01 августа 2010 года по 30 ноября 2010 года – 122 дня, так как договором было предусмотрено передача объекта не позднее второго квартала 2010 года. Акт приемки-передачи подписан 30 ноября 2010 года. В соответствии с п.5.1.4. Договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи участнику долевого строительства, следовательно обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта.
С учетом изложенного сумма неустойки составила 126490,88 рублей, из расчета 7,75%(ставка рефинансирования ЦБ РФ на 01 августа 2010 года – день исполнения обязательства) : 300 Х 2027 000 рублей (стоимость квартиры, в данном случае личные денежные средства внесенные истцом) Х 122 дня просрочки Х 2 (участником долевого строительства в данном случае является гражданин).
Удовлетворяя иск в части, суд, учитывая положение ст.333 ГК РФ, считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и уменьшает неустойку до 40000 рублей. При этом суд учитывает, что период просрочки является незначительным для договора долевого строительства. Учитывает последствия нарушения ответчиком обязательства о сдаче дома в эксплуатацию в срок. Истец с 1 сентября 2010 года обучается на дневном отделении Пермского государственного технического университета, не имея в собственности своего жилья, вынужден был снимать жилое помещения, нести материальные расходы.
Доводы истца о том, что моральный вред ему причинен в связи с несвоевременным исполнением принятых на себя обязательств, нарушением условия договора, суд находит состоятельными. Как установлено судом, ответчиком были нарушены сроки окончания строительства и сроки передачи квартиры Овчинникову А.Н., истец не был уведомлен об изменении срока передачи квартиры, дополнительное соглашение не заключалось. Истец, поступив учиться в учебное заведение в городе Перми, рассчитывал, что будет проживать в своем собственном жилье. Но, не имея жилья в городе Перми, вынужден был искать жилое помещение, испытывать волнение, снимать жилье, нести расходы.
В соответствии с требованиями ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом изложенного, в соответствии с требованиями ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч.9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд находит обоснованными.
Согласно закону при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд определяет размер компенсации морального вреда истцу в сумме 2000 рублей. Суд полагает, что указанный размер компенсации будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.
Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства, от которой истец был освобожден, в сумме 1400 рублей по требованиям имущественного характера и 200 рублей по иску о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу Овчинникову А.Н.. судебные расходы за составление судебной доверенности в сумме 500 рублей, за составление искового заявление в сумме 1000 рублей, расходы за услуги представителя за участие в судебном заседании в сумме 5000 рублей. Расходы подтверждены квитанциями. Суд считает, что данный размер возмещения является разумным, соответствует сложности рассмотренного дела, продолжительности его рассмотрения.
В соответствии со ст.13 пункт 6 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
С учетом суммы подлежащей взысканию сумма штрафа составляет 21000 рублей.
В соответствии с п.п.7 п.1 статьи 46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации указанный штраф подлежит зачислению в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Овчинникова Алексея Николаевича удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Овчинникова Алексея Николаевича с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройцентр» неустойку в сумме 40000 рублей (сорок тысяч рублей), компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в судебном заседании 5000 рублей, расходы на составление доверенности 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройцентр» госпошлину в сумме 1600 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройцентр» штраф в доход местного бюджета в сумме 21000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А.Синельникова