Дело № 2-346/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2010 года
г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Андрианова В.П., с участием истцов Брызгалова В.А., Брызгаловой Н.И., при секретаре Треногиной Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Брызгалова Виктора Анатольевича, Брызгаловой Надежды Ивановны о признании права собственности на жилое помещение;
установил:
Брызгалов В.А. и Брызгалова Н.И. обратились в суд с иском о признании права собственности по 1\2 части двухкомнатной квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., жилой 22,4 кв.м., расположенной по адресу: д.В.Емаш <адрес>.
Мотивируют свои требования тем, что в 1994 году Государственным Конезаводом «Азинский» в связи с трудовыми отношениями им была предоставлена указанная квартира. Документы на нее работодателем не оформлялись. Они обращались за приватизацией жилья, но им отказали, в связи с отсутствием сведений о собственнике данного жилья. Конезавод «Азинский» претерпел различные преобразования, в настоящее время как предприятие не существует. Дом, в котором расположена квартира, в едином реестре муниципальной собственности в администрации Таушинского сельского поселения не значится. Истцы проживают в квартире с момента вселения, более 15 лет. Текущий и капитальный ремонт производят за счет собственных средств, производят оплату по налогам и другим платежам. Считают себя собственниками квартиры, в том числе и в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Брызгалова Н.И. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в 1993 году с Брызгаловым В.А. зарегистрировали брак, жили у свекрови в д. В.Емаш. Через один год, в связи с трудовыми правоотношениями им предоставили квартиру по устному распоряжению работодателя. Документы на нее не оформлялись. Своими средствами отремонтировали в квартире: пол, потолок, окна, печь. Живут в квартире более чем 15 лет, добросовестно, непрерывно пользуются имуществом, производят ремонт, оплату налогов. На придомовой территории построили баню, сарай. Земельного участка практически нет.
Истец Брызгалов В.А. в судебном заседании доводы Брызгаловой Н.И. поддержал, дополнил, что они пытались приватизировать жилье, но им было отказано. Купить квартиру по договору купли продажи не предлагали.
Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление, в котором иск поддержала, на долю в праве собственности на квартиру не претендует.
Представитель ответчика Администрация Таушинского сельского поселения, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вопроса о признании права собственности по Уг части квартиры за Брызгаловой Н.И. и Брызгаловым В.А. оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса о признании права собственности по ? части квартиры за Брызгаловой Н.И. и Брызгаловым В.А. оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования Брызгалова В.А., Брызгаловой Н.И., считает их законными и обоснованными.
В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6, 11 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из обстоятельств установленных по делу следует, что в 1994 году истцам Брызгаловым была предоставлена квартира по устному распоряжению работодателя, в связи с трудовыми правоотношениями, по договору найма жилого помещения. Документы на квартиру не оформлялись. Истцы сразу вселились, своими силами и средствами отремонтировали: пол, потолок, окна, печь. Они оплачивают коммунальные услуги, налоги. Фактически, у истцов возникло субъективное право на жилое помещение. В связи с тем, что собственник жилого помещения отсутствует, они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию.
Согласно справки Администрации Таушинского сельского поселения, дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе Администрации Таушинского сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности поселения не значится (л.д. 15).
Согласно справки Управления Имущественных отношений Администрации ЧМР, имущество, находящееся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 21).
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат жилые помещения находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Жилое помещение, занимаемое истцами, не относится к государственному или муниципальному, ведомственному жилищному фонду, собственника не имеет. При таких обстоятельствах, возможности у Брызгаловых реализовать свое право на собственность в порядке приватизации в ином и судебном порядке не имеется. Но, в соответствии со ст.234 ГПК РФ, у истцов так же возникло право собственности на квартиру и по праву приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Установлено, что истцы, более 15 лет постоянно, непрерывно, добросовестно, гласно пользуются квартирой, за свой счет производят ремонт, вносят плату по налогам и другим платежам. Совместно с истцами проживают несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, привлеченная по делу в качестве заинтересованного лица на свою долю не претендует. Спор о праве на данное жилое помещение отсутствует, так же отсутствуют другие претенденты на него.
Суд, удовлетворяя требования истцов, полагает, что у них возникло субъективное право собственности на указанную квартиру по Федеральному закону «О приватизации», а так же в силу приобретальной давности.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права в государственном регистрирующем органе - Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Брызгалова Виктора Анатольевича, Брызгаловой Надежды Ивановны удовлетворить.
Признать за Брызгаловым Виктором Анатольевичем, Брызгаловой Надеждой Ивановной право собственности по ? части двухкомнатной квартиры общей площадью 36,1 квадратных метров, с коридором, кухней, (кадастровый номер 59:40:061:3311/А0002) расположенные в гипсоблочном двухэтажном жилом доме по адресу: д.В.Емаш <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья В.П.Андрианов