о признании права собственности

Дело № 2-289/2010

г. Чернушка

30 марта 2010 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Каракулова Г.Г.,

при секретаре Треногиной Э.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Каракулова Геннадия Геннадьевича к администрации Чернушинского городского поселения, Администрации Етышинского сельского поселения о признании права собственности

установил:

Каракулов Г.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, по приобретательной давности. Исковые требования мотивировал тем, что по договору купли – продажи заключенному между ним и колхозом «Красный Уралец» 14 июня 1992 года, он приобрел в собственность полублагоустроенную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., расположенную в многоквартирном кирпичном двухэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>. С того времени и до ноября 2009 года он, совместно со своей семьей, проживал в данной квартире С ноября 2009 года они временно переселились в дом его матери – ФИО6, а она временно вселилась в их квартиру. В начале 2010 года он решил оформить документы на квартиру, зарегистрировать право собственности в регистрационной палате. Но в регистрационной палате ему сказали, что в регистрации права собственности ему откажут, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данную квартиру. Договор купли – продажи в БТИ либо регистрационной палате зарегистрирован не был. Документы о принадлежности квартиры колхозу «Красный Уралец», либо другому лицу отсутствуют. В настоящее время колхоз «Красный Уралец» ликвидировался, поэтому для признания права собственности на квартиру ему необходимо обратиться в суд. Он приобрел право собственности на указанную квартиру в связи с истечением 15-тилетнего срока приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, постоянно проживает в ней с момента ее покупки и вселения, с 1992 года, до настоящего времени. В этот период он делал капитальный ремонт квартиры, а также неоднократно делал текущий ремонт. Он думает, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, по регистрации недвижимости она ни за кем не числиться. Третьи лица, его жена и мать с заявленными исковыми требованиями согласны, на квартиру не претендуют. В связи с чем просит признать за ним право собственности на полублагоустроенную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., расположенную в многоквартирном кирпичном двухэтажном жилом доме, по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что в 1992 году он работал в колхозе «Красный Уралец» пчеловодом. Колхоз предоставил ему с женой трехкомнатную квартиру, по адресу <адрес>. Он данную квартиру приватизировал по остаточной стоимости по договору купли – продажи за 22 тысячи рублей. В квартире также прописана его мать и двое детей. Мать в квартире не проживала, поскольку у нее есть свой дом. Детям ФИО5 и ФИО3 17 и 20 лет. Дети на квартиру не претендуют. Ремонт в квартире он производил собственными силами.

Представитель ответчика управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в базе данных управления отсутствуют сведения о вышеуказанном доме до 01 января 2006 года. В реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район, указанный жилой дом не значится.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что <адрес> не является собственностью муниципального образования «Чернушинское городское поселение».

Представитель третьего лица УФРС по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил пояснения по иску согласно которым в ЕГРП записи о правах собственности на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Третьи лица Каракулова И.А., и ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями согласились, доводы, изложенные в заявлении, подтвердили.

Третьи лица ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали о согласии с исковыми требованиями.

Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истцу в 1992 году колхозом «Красный Уралец» в связи с трудовыми отношениями была предоставлена полублагоустроенная трехкомнатная <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., расположенная в многоквартирном кирпичном двухэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>.

14.06.1992 года между Колхозом «Красный Уралец» и Каракуловым Г.Г. заключен договор купли – продажи данной квартиры (л.д. 3), по остаточной стоимости за 22000 рублей.

По справке Администрации Етышинского сельского поселения от 02.07.2009 г. № 335 (л.д. 8) Каракулов Г.Г. является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>9, согласно записи № 46 в похозяйственной книге №1 на основании постановления Етышинского сельсовета от 29.03.1995 года №4 «О признании собственников домовладений».

Истцом предоставлены кадастровый (л.д. 4-5) и технический (л.д. 10-11) паспорта на квартиру, согласно сведениям которых владельцем данной квартиры является Каракулов Г.Г., общая площадь квартиры – 67,6 кв.м., из нее жилая 43,8 кв.м.

Поскольку истец с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, суд считает, что установлены все обстоятельства, предусмотренные ч.1 ст. 234 ГПК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанное им имущество.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Каракуловым Геннадием Геннадьевичем право собственности на трехкомнатную, полублагоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый номер 59:40:067:8005/А/0009.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.