Дело № 2–776/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года
г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истца – ответчика Черемных А.А.,
представителя истца адвоката АП ПК Хариной Л.А.,
ответчика - истца Колесниковой Л.И.,
представителя ответчика Коромщикова П.А.,
при секретаре Черенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Черемных Андрея Александровича к Колесниковой Любови Ивановне о признании недействительным договора купли-продажи части жилого дома, взыскании суммы предоплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами;
по встречному иску Колесниковой Любови Ивановны к Черемных Андрею Александровичу о взыскании ущерба;
установил:
Истец Черемных А.А. обратился с иском к Колесниковой Л.И. о признании недействительным договора купли – продажи части жилого дома, взыскании суммы предоплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования истец Черемных А.А. мотивировал следующим: 30 августа 2007 года между истцом и ответчиком Колесниковой Л.И. заключен устный договор купли-продажи ? дома по адресу: <адрес> за сумму 400000 рублей. В качестве предоплаты истец передал ответчику 250000 рублей, которые снял со своего лицевого счета в сбербанке 03.09.2008 г. О получении указанной суммы ответчик выдала расписку, оставшуюся часть суммы истец должен был заплатить при подписании договора купли-продажи. Оплата по договору купли – продажи произведена безналичным способом, путем перечисления с расчетного счета истца на счет Колесниковой Л.И. суммы 200000 рублей, на счет дочери истца - ФИО8 суммы 50000 рублей. После передачи денежных средств в сумме 250000 рублей ответчику, истец с семьей вселились в квартиру, и проживали до 27 июня 2009 года. В последующем истец выяснил, что квартира Колесниковой Л.И. находится в долевой собственности с ответчика и её детей. На продажу квартиры требовалось согласие детей ответчика. Сын – ФИО6 отбывал наказание в местах лишения свободы. 27 июня 2009 года истец был призван на военную службу в армию. В квартире остались проживать родители истца, которые злоупотребляли спиртными напитками. Ответчик Колесникова Л.И. вывезла родителей из квартиры в д. <адрес>. Сделка купли-продажи квартиры не была оформлена надлежащим образом. В последующем ответчик продала квартиру другим лицам. Сумму в размере 200 000 рублей ответчик Колесникова Л.И. вернула истцу 30 июля 2010 года путем перечисления на расчетный счет. Сумму 50000 рублей возвращать отказывается, указывает на то, что удерживает за время проживания в квартире. С доводами Колесниковой Л.И. истец не согласен. За время проживания провели ремонт квартиры, покупали кирпич, переложили печь, установили перегородки в квартире, переклеили обои, в прихожей и на кухне наклеили потолочную плитку, постелили линолеум, обрабатывали огород, перекапывали, убрали мусор. Договор купли-продажи не был оформлен не по вине истца. Ответчик Колесникова Л.И. не выполнила обязательства по заключению договора, полученными денежными средствами пользовалась на протяжении двух лет. На момент получения денег от истца за квартиру у ответчика не было надлежащих документов на квартиру. Колесникова Л.И. воспользовалась молодым возрастом истца и его доверчивостью. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, ответчик обязана нести ответственность за пользование чужими денежными средствами. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В соответствии с п. 3 данной статьи, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Расчет банковского процента составит: процент ставки рефинансирования ЦБ РФ с 01 июля 2010 года по 29 июля 2010 года составляет 7,75%; просрочка возврата денежных средств составляет с 03.09.2008 года по день предъявления иска 30.07.2010 года 396 дней; 0,02 % х 696 дней = 13,92 %; 250000 рублей х 13,92 % = 34800 рублей (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами). С учетом процентной ставки рефинансирования ответчик должна выплатить 84800 рублей (34800 рублей + 50000 рублей = 84800 рублей). Истец Черемных А.А. просит взыскать с ответчика Колесниковой Л.И. сумму задатка в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 800 рублей, всего 84800 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 1500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в суде.
Истец Черемных А.А. представил дополнительное исковое заявление, указал, что 30 августа 2008 года между истцом с ответчиком Колесниковой Л.И. заключен устный договор купли-продажи ? части жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 400 000 рублей. В качестве предоплаты истец выплатил ответчику 250000 рублей 03 сентября 2008 года. После передачи денег истец в квартиру вселился и проживал до 27 июня 2009 года. В период службы в армии ответчик выселила из квартиры родителей истца. Письменного договора купли-продажи стороны не составляли, письменного договора о задатке стороны не составляли. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом по вине ответчика. 30 июля 2010 года ответчик вернула 200 000 рублей. 50 000 рублей возвращать отказалась. С учетом процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик должна выплатить истцу 50 000 рублей, 34 800 рублей, всего 84 800 рублей. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Истец Черемных А.А. просит признать заключенный с Колесниковой Л.И. устный договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 30 августа 2008 года, недействительным (ничтожным); взыскать с Колесниковой Л.И. сумму предоплаты 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 800 рублей; судебные издержки по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей, судебные издержки по оплате государственной пошлины, судебные расходы по оплате услуг представителя.
Ответчик Колесникова Л.И. обратилась с встречным исковым заявлением к Черемных А.А., указала следующее: 30 августа 2008 года приехали ФИО3 и ФИО21, с которыми она знакома продолжительное время, они работали на рынке и общались семьями. Черемных попросили продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 500000 рублей. В связи с тем, что документы на дом не были зарегистрированы в регистрационной палате, имелся в наличии договор купли-продажи с прежним владельцем, предложила Черемных предоставить некоторое время для оформления документов и выселения квартиранта ФИО13. Колесникова Л.И. и семья Черемных устно договорились, что Черемных заселятся в квартиры после выселения квартиранта ФИО13, но на следующий день Колесникова Л.И. обнаружила, что семья Черемных заселилась в квартиру. ФИО3 и ФИО21 сообщили, что перечислят предоплату через сына Черемных А.А. в размере 250 000 рублей на расчетный счет Колесниковой Л.И., вторую часть выплатят после оформления документов. 03 сентября 2008 года истец встретилась с Черемных А.А., в присутствии ФИО8, Черемных ФИО22, двух знакомых со стороны Черемных А.А. зашли на почту, где Колесникова Л.И. написала расписку о получении денежных средств 250000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 2. После чего они направились в банк для перечисления денежных средств. При перечислении денежных средств Черемных А.А. перечислил со своего счета только 200000 рублей. Истец Колесникова Л.И. перевела 75000 рублей со своего счета на счет дочери ФИО8, 20000 рублей получила наличными для переоформления документов на дом. Доплату в размере 50000 рублей Колесникова Л.И. не получила. После оформления документов она не раз обращалась к семье Черемных и Черемных А.А. за денежными средствами, ей разъясняли, что денег нет, и предлагали подождать. Она неоднократно приходила в квартиру в связи с жалобами соседей на поведение семьи Черемных, ответа по переоформлению жилья не получила, через 10 месяцев Черемных А.А. был призван в армию. Родители Черемных А.А. не собирались приобретать квартиру. Она предупредила, что в случае если квартиру не выкупят, она продаст квартиру другим лицам. При осмотре другими покупателями семья Черемных препятствовала войти в квартиру. Истец Колесникова Л.И. обнаружила, что пропали вещи: решетки с окон (4 штуки), металлические трубы для отопления (8 штук), механическая коробка от автомашины КАМАЗ, деревянная дверь. По данному факту пропажи вещей она обращалась в милицию, в возбуждении уголовного дела участковым отказано. Через пять месяцев после призыва Черемных А.А. в армию Колесникова Л.И. попросила семью Черемных выселиться из квартиры, ФИО3 с семьей выселился, но при переезде забрали с собой мебель и холодильник истца. По возвращению Черемных А.А. из армии Колесникова Л.И. перевела на расчетный счет его родственницы ФИО12 200 000 рублей, согласно расписки Черемных А.А. Колесникова Л.И. не подозревала, что должна Черемных А.А. 50000 рублей. Ответчик – истец Колесникова Л.И. просит оставить исковые требования Черемных А.А. без удовлетворения, взыскать с Черемных А.А. причиненный ущерб в размере 2500 рублей за составление искового заявления, в счет возмещения материального и морального ущерба взыскать 23 000 рублей. (л.д. 22-23)
Истец – ответчик Черемных Андрей Александрович в судебном заседании исковые требования подержал, просил признать договор купли-продажи недействительным, взыскать с Колесниковой Л.И. 50000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 34800 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя 1500 рублей за составление искового заявления и 10000 рублей за участие в суде, исковые требования Колесниковой Л.И. не признал. Пояснил, что 30 августа 2008 года с Колесниковой Л.И. был заключен устный договор купли-продажи неблагоустроенной квартиры - ? части дома по <адрес> кв. 2 за 400000 рублей, до приобретения квартиру осматривали, 03 сентября 2008 года на почте Колесникова Л.И. написала расписку о получении 250000 рублей в счет предоплаты по договору, вместе они пошли в сбербанк, он снял со своего счета 250000 рублей и передал Колесниковой Л.И. Она зачислила деньги на свой счет. При заключении договора документы Колесниковой Л.И. о праве собственности на дом не видел, письменный договор купли-продажи намеревались составить после оформления документов на квартиру Колесниковой Л.И. После передачи денег Колесниковой Л.И. в сентябре 2008 года он с родителями и братом заселились в квартиру. В сентябре 2008 года позвонил сын Колесниковой Л.И. – ФИО6, требовал часть денег, причитающихся на его долю при продаже квартиры. Через знакомого ФИО23 он передал 150 000 рублей ФИО6, отбывающему наказание в местах лишения свободы, и последний выслал заявление о согласии на продажу квартиры. Расписку о передаче денег не брали, но заявление должно быть у ответчика. Они полагали, что полностью оплатили стоимость квартиры, и исполнили договор со своей стороны. В квартире произвели ремонт, сложили печь, застеклили окна, при остеклении сняли с окон решетки. Решетки хранились в надворных постройках. В квартире установили перегородки, поклеили потолочные плитки, обои, обрабатывали огород. На требование о заключении договора Колесникова Л.И. поясняла об отсутствии у нее надлежаще оформленных документов. 27 июня 2009 года его с братом Черемных ФИО22 призвали в армию. До этого периода они просили у Колесниковой Л.И. либо оформить договор, либо вернуть деньги, письменных требований не заявляли. В августе 2009 года Колесникова Л.И. выселила родителей из квартиры и перевезла в <адрес>. Они вернулись из армии 1 июля 2010 года и потребовали у Колесниковой Л.И. вернуть деньги 250000 рублей. 30 июля 2010 года Колесникова Л.И. выплатила 200000 рублей, 50000 рублей отказалась возвращать. Расчет процентов за пользование денежными средствами произвел с 3 сентября 2008 года. Считает, что договор не заключен по вине Колесниковой Л.И. Решетки с окон остались в доме. Труб для отопления не было. Коробку для автомобиля КАМАЗ находилась в гараже, которым пользовалась Колесникова Л.И. Двери не видел.
Представитель истца-ответчика Черемных А.А. адвокат АП ПК Харина Л.А. исковые требовании и доводы Черемных А.А. поддержала, пояснила, что 30 августа 2008 года между истцом Черемных А.А. и Колесниковой Л.И. заключен устный договор купли-продажи квартиры, приобщена расписка, согласно которой Колесникова л.и. получила от Черемных А.А. предоплату за продажу дома в размере 250000 рублей. Договор купли-продажи в письменной форме не заключен. В соответствии со ст. 339, 550, 434 ГК РФ усматриваются основания для признания договора купли-продажи недействительным и ничтожным в связи с несоблюдением письменной формы договора. На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ, должны быть применены последствия недействительности сделки, и сторонам возвращению все полученное по сделке. Истцом передано 250000 рублей, ответчик возвратила 200000 рублей. Просит взыскать с ответчика 50000 рублей и проценты за пользование денежными средствами. Встречные исковые требования Колесниковой Л.И. просит оставить без удовлетворения, так как не представлено доказательств, что перечисленное имущество утрачено по вине Черемных А.А. Акта о передаче имущества сторонами не составлялось, стоимость имущества ответчиком не подтверждена. Просит удовлетворить ходатайство истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя.
Ответчик–истец Колесникова Л.И. исковые требования Черемных А.А. не признала в полном объеме, поддержала исковые требования о взыскании материального ущерба в сумме 23000 рублей в связи с утратой имущества и судебные расходы по оплате услуг представителя 10500 рублей. Пояснила, что являлась собственником квартиры по <адрес>, 11 лет, приобрела квартиру 29 августа 1998 года по договору купли-продажи у ФИО9, являлась единственным собственником квартиры, дети ФИО6 и ФИО8 собственниками не выступали. ФИО6 был зарегистрирован в квартире, при осуждении к лишению свободы из квартиры выписан. Договор купли – продажи не был зарегистрирован в БТИ и в Управлении государственной регистрационной службы, так как продавец ФИО9 выехал из города. Право собственности на квартиру признано по решению Чернушинского районного суда от 15 декабря 2008 года, решение вступило в законную силу 26 декабря 2008 года, свидетельство о государственной регистрации права получено 31 июля 2009 года. Она постоянно проживает у родителей по <адрес>, квартиру по <адрес> она сдавала 8 лет. 30 августа 2008 года к ней обратились знакомые ФИО3 и ФИО21, просили продать квартиру по <адрес>, так как они продали свою квартиру, и нуждаются в жилье. На момент обращения ФИО3 в квартире проживал квартирант ФИО13. Она согласилась продать квартиру за 500 000 рублей, попросила предоплату, предупредила о проживании квартиранта и необходимости предоставления ему времени выселиться из квартиры. Они заключили устный договор о продаже квартиры. Через день Черемных заселились в квартиру, она с вселением согласилась. При обращении к нотариусу за консультацией по поводу заключения письменного договора ей разъяснили об отсутствии государственной регистрации договора и необходимости обращения в суд за признанием права собственности. Через неделю после вселения семьи Черемных в квартиру 3 сентября 2008 года она попросила предоплату, написала на почте расписку о получении от Черемных А.А. 250000 рублей предоплаты за квартиру. Вместе пошли в банк, Черемных А.А. должен был перечислить на ее банковский счет 250000 рублей, она передала свою сберкнижку оператору банка, попросила зачислить на счет, перечислить 75000 рублей на счет дочери, и 20000 рублей выдать на руки. Получила 20000 рублей наличными. Зачисление по сберкнижке сразу не посмотрела. Вторую часть денег Черемных А.А. должны были выплатить после оформления документов и заключения письменного договора. После 26 декабря 2008 года после вступления в законную силу решения суда о признании права собственности она предложила Черемных А.А. оформить договор, но Черемных А.А. пояснил, что денег нет, им должны были отдать деньги в <адрес>, и попросил в долг 30000 рублей. В феврале 2009 года Черемных А.А. сообщили, что денег у них нет, она полученную сумму также потратила. После этого периода они решили продать квартиру другим лицам. Сделка не состоялась по вине Черемных А.А., так как они пояснили, что денег больше не выплатят. В июне 2009 года Черемных А.А. был призван в армию. Для возврата денег она дожидалась его возвращения из армии. 04 мая 2010 года она продала квартиру ФИО14 за 400000 рублей. 30 июля 2010 года после получения денег от покупателя и возвращении из армии Черемных А.А. вернула 200000 рублей. На ее расчетный счет было зачислено только 200000 рублей. 50000 рублей от истца не получала, обязанности по возврату не признает. За время проживания Черемных сняли решетки с окон 4 штуки стоимостью 3500 рублей каждая на общую сумму 14000 рублей, пропали трубы для отопления стоимостью 8000 рублей, дверь деревянная стоимостью 3500 рублей, коробка от автомобиля КАМАЗ стоимостью 200000 рублей. Акт приема – передачи имущества с Черемных А.А. не составляли.
Представитель ответчика – истца Колесниковой Л.И. - Коромщиков П.А. исковые требования и доводы Колесниковой Л.И. поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, пояснил, что исковые требования Черемных А.А. просит оставить без удовлетворения, после выселения Черемных А.А. из дома пропало имущество: решетки, трубы, двери, причинен материальный ущерб на сумму 23000 рублей. Наличные денежные средства 250000 рублей от истца Колесникова Л.И. не получала. Следует доверять доводам Колесниковой Л.И. и сведениям банка.
Свидетель ФИО3 показал, что весной – в начале лета 2008 года Колесникова Л.И. предложила купить квартиру по <адрес>, пояснила, что квартира принадлежит ей, так как они продали свою квартиру, то согласились купить квартиру Колесниковой Л.И. за 400000 рублей, ответчик их обманула в части оформления документов на квартиру, договор купли-продажи не составляли, произвели в доме значительный ремонт и вселились в квартиру в октябре 2008 года. Оплату производил сын Черемных А.А., 250000 рублей он передал Колесниковой Л.И. наличными, 150000 рублей отправил сыну Колесниковой Л.И. в места лишения свободы, чтобы последний написал заявление об отказе от своих прав на квартиру. Заявление сын Колесниковой Л.И. – ФИО6 написал и выслал, что подтверждает, что денежные средства он получил. В квартире проживали до июля 2009 года. В начале июля 2009 года Колесникова Л.И. выселила их из квартиры, когда они с женой находились в состоянии алкогольного опьянения. До ухода детей Черемных Андрея и Черемных ФИО22 в армию договор не оформляли, так как права на квартиру у Колесниковой Л.И. не было оформлены. Летом 2009 года Колесникова Л.И. пояснила, что намерена продать квартиру другим лицам, выплаченные денежные средства обещала вернуть, но затем отказалась. Считает, что Черемных А.А. полностью рассчитался за квартиру, передав 250000 рублей Колесниковой Л.И. и 150000 рублей – ФИО6 Заявление ФИО6 у Колесниковой Л.И. При вселении и выселении акта приема – передачи имущества не составляли, имущество на сохранение от Колесниковой Л.И. не принимали. Решетки снял при остеклении окон, оставил во дворе. Находившиеся во дворе трубы принадлежали соседу. Металлический гараж не закрывался. В апреле 2010 года Колесникова Л.И. представляла расписку о получении 250000 рублей в судебном заседании в подтверждении своих доводов, он выступал в качестве свидетеля по ее просьбе для подтверждения получения 250000 рублей. Подлинник расписки забрала Колесникова Л.И.
Свидетель ФИО4 показал, что, узнав о продаже их благоустроенной квартиры, Колесникова предложила свою квартиру - часть дома. В указанную квартиру по <адрес> они переехали осенью 2008 года. В начале сентября 2008 года Черемных А.А. передал Колесниковой Л.И. 250 000 рублей, о чем последняя написала расписку. Договор не составляли из-за отсутствия у Колесниковой Л.И. надлежаще оформленных документов. Через своего друга передали сыну Колесниковой Л.И. 150 000 рублей, расписку не оформляли, но в подтверждение передачи денег он написал заявление. При вселении и проживании в квартире произвели ремонт, перекрывали крышу, сложили печь, наклеили потолочную плитку, постелили линолеум, установили перегородки. Проживали в квартире с братом Черемных А.А. до 27 июня 2009 года, были призваны в армию, после их призыва Колесникова Л.И. выселила родителей из квартиры. При вселении коробки от автомобиля КАМАЗ не видели, в металлический гараж около дома имели свободный доступ посторонние граждане. Металлические решетки с окон находились в крытом дворе. Деревянную дверь и трубы отопления не видел. Колесникова Л.И. после выселения не отрицала, что вернет полученные денежные средства. Договор купли – продажи не заключен в связи с отсутствием у Колесниковой Л.И. надлежаще оформленных документов на дом. Денежные средства за квартиру со стороны покупателя полностью выплачены. Оригинал расписки находится у ответчика Колесниковой Л.И.
Свидетель ФИО11 показал, что видел, что на почте Колесникова Л.И. написала Черемных А.А. расписку о получении 250000 рублей, совместно Черемных А.А. и Колесникова Л.И. пришли в банк, обращались к оператору, заходили в кассу, после чего Колесникова Л.И. передала истцу расписку, каких-либо возражений от ответчика по поводу получения денежных средств не было. Со слов Черемных А.А. известно, что 150000 рублей он отправил сыну ответчика.
Свидетель ФИО12 показала, что в октябре 2008 года от племянников Черемных Ан.А. и Черемных Ар.А. узнала, что они с родителями продали свою однокомнатную благоустроенную квартиру и купили квартиру по <адрес>, оплатили ответчику 250 000 рублей и 150 000 рублей отправили ее сыну, намерены были заключить договор. Через месяц истец пояснил, что Колесникова Л.И. отказывается от заключения договора, возражала по поводу уплаты денег сыну. Истец с родителями проживали в квартире. Ответчик требовала вторую часть денег, отказывалась от оформления, истец считал, что за квартиру выплатил полностью. 27 июня 2009 года Черемных Ан.А. и Черемных Ар.А. ушли в армию, ФИО3 с женой приехали к ней и пояснили, что Колесникова Л.И. выселила их из квартиры. По телефону Колесникова Л.И. сказала о намерении продать квартиру другим лицам, говорила о намерении вернуть 250000 рублей после получения денег от других покупателей квартиры. После возвращении Черемных Ан.А. и Черемных Ар.А. из армии 30 июля 2010 года Колесникова Л.И. вернула 200000 рублей, 50000 рублей передавать отказалась.
Свидетель ФИО8 показала, что в 2008 году к матери Колесниковой Л.И. обратились Черемных с просьбой продать квартиру по <адрес>, мать Колесникова Л.И. и покупатели Черемных договорились о купле-продаже квартиры за 500000 рублей. Семья Черемных вселились в квартиру до уплаты денег. В сентябре 2008 года на почте Колесникова Л.И. написала Черемных А.А. расписку, затем они вместе пошли в банк, деньги были перечислены со счета Черемных А.А. на счет Колесниковой Л.И. Наличные денежные средства от Черемных А.А. Колесникова Л.И. не получала. Для заключения договора Колесникова Л.И. не могла оформить документы на квартиру о праве собственности. Колесникова Л.И. не возражала с распоряжением решетками на окнах Черемных А.А. в связи с приобретением квартиры последним. Металлических труб для отопления не видела. Коробка от автомобиля КАМАЗ принадлежала ФИО9. Зимой 2009-2010 года они с Колесниковой Л.И. намеревались разделить квартиру на две части, чтобы предоставить Черемных А.А. в связи с частичной оплатой за квартиру. От заключения договора купли – продажи отказались семья Черемных, поясняли, что нет денег. Весной 2010 года Колесникова Л.И. квартиру продала другим покупателям. Летом 2010 года Колесникова Л.И. вернула 200000 рублей.
Свидетель ФИО13 показал, что с июня по август 2008 года проживал в квартире Колесниковой Л.И. по договору найма, квартира неблагоустроенная, на период его проживания в квартире были установлены решетки на окнах, во дворе лежали металлические трубы, печку он разобрал, в гараже хранились запасные части к автомобилю КАМАЗ, гараж был закрыт на замок. Семья Черемных вселилась в квартиру, он выехал. После выселения Черемных он производил ремонт в квартире совместно с Колесниковой Л.И.
Заслушав доводы сторон, представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи от 29 августа 1998 года Колесникова Л.И. приобрела у ФИО9 одну вторую долю жилого дома, находящегося по <адрес>, состоящего из бревенчатого жилого дома полезной площадью 84 м2, жилой площадью 60,8 м2, бани, конюшни, уборной, уборной, забора, овощной ямы, овощной ямы, овощной ямы. (л.д. 31) Договор купли-продажи, переход права собственности на недвижимое имущество к Колесниковой Л.И. не прошел государственной регистрации в Чернушинском БТИ.
По решению Чернушинского районного суда от 15 декабря 2008 года признано право собственности за Колесниковой Любовью Ивановной право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из бревенчатого жилого дома, бани, конюшни, уборной, уборной, забора, овощной ямы, овощной ямы, овощной ямы. Решение вступило в законную силу 26 декабря 2008 года. На основании указанного решения Чернушинского районного суда от 15 декабря 2008 года 31 июля 2009 года зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Колесниковой Л.И. на часть жилого дома, состоящей из квартиры, с пристроем, баней, предбанником, навесом, гаражом, уборной, овощной ямой, по адресу: <адрес>.
На момент рассмотрения дела собственниками указанного недвижимого имущества - части жилого дома с надворными постройками являются ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на основании договора купли-продажи с Колесниковой Л.И. от 15 марта 2010 года.
Из пояснений сторон Черемных А.А. и Колесниковой Л.И. установлено, что 30 августа 2008 года между сторонами состоялся договор, по которому продавец Колесникова Л.И. продает Черемных А.А. квартиру по адресу: г. <адрес> за 400 000 рублей, при исполнении договора 03 сентября 2008 года истец Черемных А.А. выплатил продавцу Колесниковой Л.И. предоплату по договору 250000 рублей, о чем написана продавцом расписка (л.д. 10), продавец Колесникова Л.И. передала квартиру во владение Черемных А.А. для вселения и проживания.
Письменный договор купли-продажи ? части жилого дома, состоящей из квартиры, сторонами не заключен. На период 30 августа 2008 года – 03 сентября 2008 года право собственности продавца Колесниковой Л.И. на часть жилого дома – квартиру не проходило государственной регистрации.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). …5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ, 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства…4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 487 Гражданского кодекса РФ, 1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. …4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ, 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. …3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи части жилого дома в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на момент заключения договора право собственности продавца на недвижимое имущество, должно было быть зарегистрировано в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Положениями ч. 2 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечен недействительность договора.
Сторонами покупателем недвижимости Черемных А.А. и продавцом недвижимости Колесниковой Л.И. допущены нарушения указанных положений Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст. 168, 550 ГК РФ исковые требования Черемных А.А. о признании недействительным договора купли-продажи ? части жилого дома подлежат удовлетворению, так как сторонами не соблюдались положения Гражданского кодекса РФ о простой письменной форме сделки по купле-продаже недвижимого имущества и ее государственной регистрации.
Недвижимое имущество – квартира в июле 2009 года возвращена во владение Колесниковой Л.И., указанным имуществом она распорядилась по своему усмотрению и продала другим покупателям.
30 июля 2010 года денежные средства 200000 рублей полученные от Черемных А.А. по данному недействительному договору ответчик – истец Колесникова Л.И. возвратила ФИО18 30 июля 2010 года.
Истец – ответчик Черемных А.А. просит взыскать оставшуюся часть суммы 50 000 рублей.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В связи с отсутствием письменного соглашения между сторонами Черемных А.А. и Колесниковой Л.И. о задатке, выплаченная истцом сумма 250000 рублей является авансом, и в связи с признанием недействительным договора купли-продажи подлежит возврату продавцом Колесниковой Л.И. покупателю Черемных А.А.
При оценке доводов ответчика – истца Колесниковой Л.И. суд учитывает следующее:
В судебном заседании 02 апреля 2010 года при рассмотрении Чернушинским районным судом гражданского дела по иску ФИО19 к Колесниковой Л.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску Колесниковой Л.И. к ФИО19, ФИО20 о признании договора купли-продажи автомобиля недействительным, по ходатайству ответчика Колесниковой Л.И. приобщена к материалам дела копия расписки Колесниковой Л.И. Черемных А.А. о получении 250 000 рублей по договору купли-продажи квартиры (л.д. 102 дело №). На протяжении рассмотрения дела ответчик Колесникова Л.И. указывала о получении от Черемных А.А. 250 000 рублей в качестве предоплаты по договору купли-продажи квартиры (л.д. 117 дело №).
20 июля 2009 года Колесникова Л.И. обращалась в ОВД <адрес> с заявлением о том, что в августе 2008 года она продала Черемных Александру квартиру по <адрес> – 2, получила половину суммы за <адрес> рублей, вторую часть денег 250000 рублей Черемных А. не возвращает. В своих объяснениях участковому уполномоченному милиции ОВД Колесникова Л.И. указывала, что Черемных А.А. передали наличными 250000 рублей за квартиру, договор не оформляли до получения второй части денег 250000 рублей. (л.д. 42)
Из показаний свидетелей Черемных А.А., ФИО11, ФИО8 следует, что при передаче в банке расписки о получении от покупателя квартиры Черемных А.А. 250000 рублей ответчик Колесникова Л.И. не высказывала каких-либо доводов относительно получения от Черемных А.А. меньшей суммы чем указано в расписке, 200000 рублей.
Согласно выписки об операциях по расчетному счету Колесниковой Л.И. следует, что зачисление 03 сентября 2008 года на счет 200 000 рублей произведено при приеме дополнительного взноса во вклад наличными денежными средствами от вкладчика Колесниковой Л.И., а не перечисленными с расчетного счета истца Черемных А.А. (л.д. 25)
На основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ, исковые требования истца Черемных А.А. о взыскании денежных средств, переданных ответчику Колесниковой Л.И. по недействительному договору купли-продажи, в сумме 50000 рублей подлежат удовлетворению.
Истец Черемных А.А. просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в сумме 50000 рублей за период с 3 сентября 2008 года по 30 июля 2010 года.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором….3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Суд учитывает, что 03 сентября 2008 года истец Черемных А.А. передал Колесниковой Л.И. денежные средства при исполнении договора купли-продажи, вселился в квартиру, требований о возвращении денежных средств ответчику не предъявлял. Лично истец Черемных А.А. проживал в квартире до призыва на срочную службу до 26 июня 2009 года. Письменных требований о возвращении выплаченных денежных средств к ответчику Колесниковой Л.И. истец Черемных А.А. не предъявлял. По устному соглашению 30 июля 2010 года Колесникова Л.И. выплатила Черемных А.А. 200000 рублей, не полном размере как указано в расписке. Следовательно, незаконное удержание и пользование ответчиком Колесниковой Л.И. денежными средствами, принадлежащими Черемных А.А., и составляющими 50000 рублей, произошло только с 31 июля 2010 года. Оснований полагать, что неправомерное пользование денежными средствами в сумме 50000 рублей произошло именно с 3 сентября 2008 года при отсутствии письменных требований со стороны истца о возвращении денежных средств, не усматривается.
Положениями приведенной выше ст. 395 ГК РФ, в случае уклонения продавца от передачи покупателю предварительного оплаченного товара. В данном случае продавец Колесникова Л.И. не уклонялась от передачи квартиры покупателю Черемных А.А., фактически истец Черемных А.А. как покупатель в квартиру вселился совместно с членами семьи, вступил во владение квартирой.
Исковые требования истца Черемных А.А. в части взыскания процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению частично.
Расчет процентов составит за период с 31 июля 2010 года по 31 августа 2010 года в связи с отказом 30 июня 2010 года ответчика Колесниковой Л.И. в возвращении истцу Черемных А.А. 50 000 рублей, период пользования денежными средствами определяется по день вынесения решения.
Расчет процентов: 7,75 % (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) : 360 дней Х 50 000 рублей Х 32 дня (с 31 июля 2010 года по 31 августа 2010 года) : 100 = 344 рубля.
Исковые требования Черемных А.А. в части взыскания процентов за пользование денежными средствами в сумме 34456 рублей подлежат оставлению без удовлетворения.
Ответчик – истец Колесникова Л.И. просит взыскать с Черемных А.А. сумму материального ущерба 23000 рублей за утраченное имущество: решетки, трубы, запасные части автомобиля КАМАЗ, дверь.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Из доводов сторон Черемных А.А. и Колесниковой Л.И. следует, что при вселении семьи Черемных А.А. акта приема – передачи имущества сторонами не составлялось, при выселении семьи Черемных А.А. акта приема – передачи имущества не составлялось. Ответчиком – истцом Колесниковой Л.И. не представлено доказательств наличия у истца Черемных А.А. обязанности по сохранности имущества.
В судебном заседании ответчиком – истцом Колесниковой Л.И. не представлено доказательств наличия у нее в собственности металлических труб для отопления, деревянной двери, запасных частей к автомобилю КАМАЗ. Из пояснений ответчика – истца Колесниковой Л.И. следует, что запасные части к автомобилю КАМАЗ – коробка передач принадлежат другому лицу, прежнему владельцу дома ФИО9, полномочий по представлению интересов ФИО9 у ответчика Колесниковой Л.И. нет, стоимость указанного имущества ответчиком – истцом Колесниковой Л.И. никаким образом не определена. Из пояснений Черемных А.А., ФИО3 следует, что металлические решетки находились в надворных постройках около дома при выселении семьи ответчиком.
В судебном заседании ответчиком – истцом Колесниковой Л.И. не представлено доказательств наличия вины истца – ответчика Черемных А.А. в причинении вреда имуществу.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 (ред. от 06.02.2007 года) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
При оценке доводов ответчика – истца Колесниковой Л.И. суд учитывает, что в исковом заявлении, в судебном заседании не указано каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о причинении Колесниковой Л.И. нравственных или физических страданий действиями истца – ответчика Черемных А.А., посягающими на принадлежащие ей от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна), или нарушающими её личные неимущественные права.
На основании изложенного, исковые требования Колесниковой Л.И. о взыскании с Черемных А.А. ущерба в сумме 23000 рублей подлежат отклонению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований Черемных А.А. с ответчика Колесниковой Л.И. подлежат взысканию в пользу истца Черемных А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом взысканной суммы в размере 1710,32 рублей, судебные расходы, связанные с составлением искового заявления, в сумме 1500 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании ст. 100 ГПК РФ, так как в судебном заседании установлено, что истец Черемных А.А. фактически понес расходы на оплату услуг представителя, решением суда удовлетворены исковые требования, суд находит заявление Черемных А.А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя обоснованным.
С учетом двух судебных заседаний с участием представителя суд полагает, что подлежат взысканию в пользу Черемных А.А. с ответчика Колесниковой Л.И. расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 3000 рублей.
Требования ответчика – истца Колесниковой Л.И. о взыскании судебных расходов, согласно представленной квитанции, в сумме 2500 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Черемных Андрея Александровича удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, между Колесниковой Любовью Ивановной и Черемных Андреем Александровичем недействительным.
Взыскать с Колесниковой Любови Ивановны в пользу Черемных Андрея Александровича денежную сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 344 (триста сорок четыре) рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1710 (одну тысячу семьсот десять) рублей 32 копейки, судебные расходы по составлению искового заявления в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
Исковые требования Черемных Андрея Александровича в части взыскания с Колесниковой Любови Ивановны процентов за пользование денежными средствами в сумме 34 456 рублей оставить без удовлетворения.
Исковые требования Колесниковой Любови Ивановны к Черемных Андрею Александровичу о взыскании суммы ущерба 23 000 рублей и судебных расходов в сумме 2500 рублей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева