о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Дело № 2-168/2011

г. Чернушка 14 февраля 2011 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием истца Ефимовой М.Ф.,

при секретаре Треногиной Э.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело

по иску Ефимовой Марии Федоровны к Имаеву Разифу Фаниловичу, администрации Чернушинского городского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова М.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., с двумя холодными пристроями, гаражом, предбанником, баней, туалетом, навесом, конюшней, сараем, овощной ямой, забором, воротами, скважиной, местным отстойником, замощением, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:40:0013806:2 и земельный участок, площадью 1862 кв.м., с кадастровым номером 59:40:0013806:2, расположенный по этому же адресу. Исковые требования мотивировала тем, что 17.10.1996 года ее муж ФИО4 по договору мены приобрел у Имаева Р.Ф. в собственность жилой дом, незавершенный строительством № «а», по <адрес>, и земельный участок, на котором расположен дом, с кадастровым номером ПМО-557-038-006-2, площадью 1862 кв.м.. 14 октября 2010 года ее муж умер. После его смерти открылось наследство. Однако, жилой дом и земельный участок не вошли в состав наследства, поскольку указанный договор подлежал регистрации в Чернушинском БТИ и комитете по земельным ресурсам и земелустройству Чернушинского района, но при жизни ее мужем зарегистрирован не был. Согласно выписке из реестра объектов, капитального строительства от 15 декабря 2010 года, собственник жилого дома и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15 декабря 2010 года собственником ее земельного участка до сих пор является Имаев Разиф Фанилович. В настоящее время на основании данного договора зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок невозможно, так как за умершим право собственности не регистрируется, и местонахождение Имаева Р.Ф. ей неизвестно, так как он выехал на постоянное место жительство за пределы Пермского края. После смерти мужа она является единственной наследницей первой очереди. Однако свое право собственности в порядке наследования она также не имеет возможность зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку своевременно ее муж не оформил надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок. Поэтому, данный спор может быть разрешен только в судебном порядке. Кроме того, с момента приобретения жилой дом был достроен и согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 15.12.2010 г. имеет стату объекта завершенного строительством, ему присвоены инвентарный номер 57%257:002:00069820 и кадастровый номер 59:40:0013806:2. Также ими были построены хозяйственные постройки: два холодных пристроя, гараж, предбаник, баня, туалет, навес, конюшня, сарай, овощная яма, забор, ворота, скважина, местный отстойник, асфальтное замощение.

В судебном заседании истец доводы искового заявления подтвердила, просила иск удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что в браке с мужем они состояли с 1977 года, совместных детей не было. В 1996 году они по договору мены приобрели у Имаева Р.Ф. земельный участок и недостроенный жилой дом в обмен на однокомнатную квартиру с доплатой. Почти сразу после сделки Имаев Р.Ф. уехал из Чернушки. Они с мужем достроили дом, построили надворные постройки, обрабатывали участок. В 2010 году муж умер, она обратилась к нотариусу, но тот ей сообщил, что правоустанавливающих документов на домовладение нет, поэтому оно не может войти в наследственную массу. Она является единственной наследницей. Они с мужем пользовались данным домом как своим собственным с 1996 года, платили налоги, квитанции приходили на имя мужа, сейчас она платит налоги сама. Они пытались оформить документы в 2008 году, но муж заболел, стал инвалидом 1 группы, а потом умер.

Ответчик Имаев Р.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушиснкий муниципальный район спорное имущество не значится, против удовлетворения требований Ефимовой М.Ф. не возражал.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела УФРC по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что по данным Единого государственного реестра прав записи о праве собственности на жилой дом, площадью 60,1 кв.м. и земельный участок площадью 1862 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> «а» отсутствуют. Однако, в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 59:40:0013806:2 (запись о праве собственности на указанный объект недвижимости внесена за Имаевым Р.Ф. на основании свидетельства на право собственности от 04.10.1996 года.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Из положений ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что супруги Ефимовы 17.10.1996 года, приобрели по договору мены у Имаева Р.Ф. в собственность незавершенный строительством жилой и дом и земельный участок, площадью 1862 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в обмен на однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес> доплатой. С данного времени Ефимовы открыто и непрерывно пользовались данным имуществом, как своим собственным. Использовали земельный участок для сельскохозяйственных нужд, достроили жилой дом, за свой счет, своими силами возвели надворные постройки: два холодных пристроя, гараж, предбаник, баня, туалет, навес, конюшня, сарай, овощная яма, забор, ворота, скважина, местный отстойник, асфальтное замощение.

14.10.2010 года ФИО4 умер. Истец Ефимова М.Ф. является единственным наследником первой очереди. После смерти ФИО4 она фактически приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом, в том числе пользуется земельным участком и домом. Других лиц, претендующих на признание за ними права собственности на спорное имущество нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом жилого дома (л.д. 7-10), выпиской из реестра объектов капитального строительства от 15.12.2010 г. (л.д. 11), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12), договором мены от 17.10.1996 года (л.д. 13), свидетельством о заключении брака (л.д. 15), свидетельством о смерти ФИО4 (л.д. 16).

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за Ефимовой М.Ф. права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, и

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Ефимовой Марией Федоровной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, двух холодных пристроев, гаража, предбанника, бани, туалета, навеса, конюшни, сарая, овощной ямы, забора, ворот, скважины, местного отстойника, асфальтового замощения, кадастровый номер 59:40:0013806:2; земельный участок, площадью 1862 кв.м., разрешенным использованием для инидвидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 59:40:0013806:2.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.