Дело № 2–123/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,
с участием истца Гюмюшлю М.А.,
ответчика Пихтовникова В.А.,
представителя ответчика Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Чернушинском районе Пермского края Фроловой Н.В.,
при секретаре Черенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Гюмюшлю Марии Александровны к Пихтовникову Валерию Ахматовичу, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю, Управлению Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Чернушинском районе Пермского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Буровая компания «Евразия», Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» об освобождении недвижимого имущества от ареста;
УСТАНОВИЛ:
Гюмюшлю М.А. обратилась в суд с иском к Пихтовникову В.А., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю об освобождении недвижимого имущества от ареста и исключении из акта описи арестованного имущества.
Исковые требования истец Гюмюшлю М.А. мотивировала следующим: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи истец приобрела у Пихтовникова В.А. земельный участок и одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, денежные средства истец передала ответчику в день подписания договора купли-продажи. Дом и земельный участок принадлежали Пихтовникову В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пермской областной регистрационной палатой. Зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом после подписания договора купли-продажи истцу не удалось по причине нахождения продавца Пихтовникова В.А. в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ после освобождения Пихтовникова В.А., истец и ответчик Пихтовников В.А. обратились в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр прав на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю внесена запись об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) на вышеуказанное имущество. Истец считает, что наложение ареста на приобретенное имущество не законно, так как в 2005 году до наложения ареста на имущество Пихтовникова В.А., истец полностью исполнила условия договора купли-продажи, оплатила стоимость имущества и приняла его, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец с семьей проживает в жилом доме, на земельном участке выращивают овощи. В соответствии с п. 2 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», истец как заинтересованное лицо обращается с требованием об освобождении имущества (жилого дома и земельного участка) от ареста и исключении из акта описи имущества, так как нарушаются законные права и интересы стороны, в полном объеме выполнившей обязательства по договору купли-продажи. Истец Гюмюшлю М.А. просит освободить от ареста и исключить из акта описи земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2988 кв.м., и размещенный на этом земельном участке одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м, жилой 15,7 кв.м. с пристроем, навесом, конюшней, баней, предбанником, навесом, забором, воротами, уборной, уборной, колодцем.
Истец Гюмюшлю М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчика Пихтовникова В.А. жилой дом и земельный участок в дер. <адрес>, договор купли-продажи составлен в письменной форме в Агентстве недвижимости, подписан сторонами, денежные средства по договору передала Пихтовникову В.А. в день подписания договора, Пихтовников В.А. передал документы на дом и земельный участок, имущество передано, так как пользуется домом и участком с даты заключения договора, немедленно за регистрацией договора не обратились, так как фактически договор исполнили в полном объеме, и претензий друг к другу не имели, затем в 2006 году узнала, что продавец Пихтовников В.А. был взят под стражу, отбывал наказание в виде лишения свободы, длительное время ответчика найти не могли, разыскали Пихтовникова В.А. в 2010 году в октябре, совместно обратились за регистрацией договора в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с внесением записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом). Просит освободить имущество от ареста, так как на основании договора купли-продажи, исполненного сторонами, у нее возникло право собственности на указанное имущество, регистрация перехода права не произведена в связи с отбыванием продавцом Пихтовниковым В.А. наказания в виде лишения свободы.
Ответчик Пихтовников В.А. исковые требования признал полностью, пояснил, что в 2001 году на основании дарения у него возникло право собственности на жилой дом и земельный участок в дер. Зверево. В 2005 году в связи с уголовным преследованием у него возникла необходимость продать дом, чтобы оплатить услуги адвоката. Он нашел покупателя Гюмюшю М.А., в агентстве недвижимости составили письменный договор купли-продажи, ему передали деньги по договору полностью, он показал и передал покупателям дом, передал ключи, документы. Для государственной регистрации договора не обращались, со своей стороны договор считал исполненным полностью, кроме того шло расследование и судебное разбирательство, поэтому времени для обращения в регистрирующие органы не было, претензий и требований со стороны покупателя не было. Действительно после освобождения из мест лишения свободы его было затруднительно найти, так как по месту жительства с семьей не проживал. При общении в регистрационную палату в октябре 2010 года узнал о наложении ареста на имущество. Считает, что с 2005 года истец является собственником указанного имущества, договор исполнен сторонами полностью.
Представитель ответчика взыскателя Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждении) в Чернушинском районе Пермского края Фролова Н.В. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что Пихтовников Валерий Ахматович зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 212 - ФЗ, должник является плательщиком страховых взносов и обязан на основании п. 1 ч. 2 ст. 28 Федерального закона № 212 –ФЗ правильно исчислять и своевременно уплачивать (перечислять) страховые взносы. Пихтовников В.А. на сегодняшний день имеет задолженность по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование 2002 -2010 годы в сумме 31479 рублей. С даты регистрации в качестве индивидуального предпринимателя от Пихтовникова В.А. ни разу не поступали платежи на обязательное пенсионное страхование. Ежегодно сумма недоимки по страховым взносам и пени взыскивались с Пихтовникова В.А. в досудебном порядке согласно ст. 25.1 Федерального закона РФ «Об обязательном пенсионном страховании в РФ» № 167-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительных документов о взыскании сумм недоимки по страховым взносам, пени, штрафов было прекращено судебным приставом – исполнителем в связи с тем, что место нахождения должника было неизвестно, по месту регистрации Пихтовников В.А. не проживал. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный предприниматель Пихтовников В.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный предприниматель Пихтовников В.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный предприниматель Пихтовников В.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФБУ ИК - 30 г. Кунгур, Пихтовников В.А. находился в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ и был освобожден из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи до дня лишения свободы Пихтовникова В.А. прошло полгода. Со дня освобождения Пихтовникова В.А. до обращения Гюмюшлю М.А. в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи прошло почти 2 года. Истец имела возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права до наложения ареста на имущество Пихтовникова В.А. Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав – исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе в том числе и в течении срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав – исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. С исковыми требованиями представитель ответчика не согласен, арест имущества должника - жилого дома, расположенного в <адрес>, осуществлен на законных основаниях. Пихтовников В.А. добровольно не погашает задолженность по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, пени, штрафы. Дом на момент наложения ареста принадлежал Пихтовникову В.А. Согласно выписке из ЕГРИП Пихтовников В.А. до настоящего времени зарегистрирован в этом доме. С возникновением права собственности на жилой дом и участок истца ответчик не согласен в связи с отсутствием государственной регистрации права.
Представитель ответчика взыскателя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В письменном отзыве представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю ФИО6 указала, что в соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из материалов дела видно, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Пихтовникову В.А. ДД.ММ.ГГГГ между Пихтовниковым В.А. и Гюмюшлю М.А. заключен договор купли-продажи на дом и земельный участок. Данный договор и переход права собственности до настоящего времени в Федеральной регистрационной службе не зарегистрирован. Истец ссылается на то, что регистрация не была проведена по уважительной причине в связи с тем, что Пихтовников В.А. находился под стражей. Однако в предварительном судебном заседании было установлено, что под стражу Пихтовников В.А. был взят в апреле 2006 года. То есть у продавца и покупателя имелась возможность зарегистрировать сделку купли-продажи в Федеральной регистрационной службе. Таким образом до настоящего времени собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, является Пихтовников В.А. Пихтовников В.А. до настоящего момента является индивидуальным предпринимателем, и в соответствии со ст. 47 Налогового кодекса РФ, налоговый орган вправе взыскать налог за счет имущества, в том числе за счет наличных денежных средств налогоплательщика (налогового агента) – организации или индивидуального предпринимателя. Взыскание налога за счет имущества налогоплательщика (налогового агента) – организации или индивидуального предпринимателя производится по решению руководителя (заместителя руководителя) налогового органа путем направления в течении трех дней с момента вынесения такого решения соответствующего постановления судебному приставу – исполнителю для исполнения в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве». У ИП Пихтовникова В.А. в настоящее время имеются задолженности по различным видам налогов, что подтверждается выписками из лицевых счетов налогоплательщика, поэтому у налогового органа отсутствуют основания для прекращения возбужденных в отношении ИП Пихтовникова В.А. исполнительных производств. Соответственно, по мнению налогового органа, основания для исключения имущества, принадлежащего Пихтовникову В.А., из акта описи арестованного имущества отсутствуют. Налоговый орган просит в удовлетворении заявления Гюмюшлю М.А. об освобождении имущества от ареста и исключении из акта описи арестованного имущества земельного участка и жилого дома отказать.
Представитель ответчика взыскателя ООО «Буровая компания «Евразия» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя взыскателя.
В письменном отзыве по иску представитель Общества с ограниченной ответственностью «Буровая компания «Евразия» указал, что в предмет доказывания по делу включается установление принадлежности истцу указанного имущества на праве собственности. На основании п. 2 ст. 551 ГК РФ). Поскольку переход к истцу права собственности на имущество, указанное в договоре, не был зарегистрирован в установленном порядке, приобретатель по данному договору, к которому перешло фактическое владение объектом недвижимости, до государственной регистрации перехода к нему права собственности не является собственником названного имущества, в связи с чем у истца не возникло право собственности на спорное имущество и права на обращение в суд с иском об освобождении этого имущества от ареста.
Представитель ответчика взыскателя Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Судебный пристав – исполнитель отдела судебных приставов по Чернушинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Пихтовников Валерий Ахматович продал покупателю Гюмюшлю Марии Александровне земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах плана чертежа, площадью 2988 кв.метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на этом земельном участке одноэтажный бревенчатый индивидуальный жило дом, общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м. с пристроем, навесом, конюшней, баней, предбанником, навесом, забором, воротами, уборной, уборной, колодцем, указанное имущество принадлежит продавцу Пихтовникову В.А. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре определена цена продаваемого земельного участка <данные изъяты> рублей, жилого дома <данные изъяты> рублей, указано о переходе права собственности покупателю Гюмюшлю М.А., обязательство считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания договора, договор подписан сторонами, продавец Пихтовников В.А. получил 35000 рублей при подписании договора. (л.д. 6, 8, 9)
Администрация Рябковского сельского поселения представила справку в подтверждение приобретения истцом Гюмюшлю М.А. жилого дома и земельного участка в дер.Зверево <адрес>, по данным администрации в доме никто не зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ Пихтовников В.А. снят с учета (выписан) из указанного дома.
Сторонам Гюмюшлю М.А. и Пихтовникову В.А. направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление о приостановлении государственной регистрации государственным регистратором Управления Росреестра по Пермскому краю, указано о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности на объекты – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, документы представлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> внесена запись об аресте (запрещении сделок с имуществом). (л.д. 7)
Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Чернушинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Пермского края о взыскании с предпринимателя Пихтовникова Валерия Ахматовича в доход бюджета налога на имущество в размере <данные изъяты>, пени по налогу на имущество в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты> рублей, возбуждено исполнительное производство в отношении должника Пихтовникова Валерия Ахматовича. (л.д. 18, 16-17) Исполнительное производство №, прежний номер №, №. (л.д. 14)
Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Чернушинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ объединены исполнительные производства в отношении одного должника Пихтовникова Валерия Ахматовича в одно производство: исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа Арбитражного суда Пермского края о взыскании налога на имущество и пени в сумме <данные изъяты> рублей;
исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Акта органа, осуществляющего контрольные функции, № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Пенсионного фонда о взыскании недоимки по страховым взносам в размере 2570,48 рублей в отношении должника Пихтовникова В.А., взыскатель Управление Пенсионного фонда по Чернушинскому району;
исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Акта органа, осуществляющего контрольные функции № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю о взыскании пени и штрафы в размере <данные изъяты> рублей в отношении должника Пихтовникова В.А., взыскатель Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю;
исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № 2 – 231 от ДД.ММ.ГГГГ Чернушинского районного суда о взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> в отношении должника Пихтовникова В.А. в пользу федерального бюджета;
исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Пермского края о взыскании государственной пошлины 3048,2 рублей в отношении должника Пихтовникова В.А. в пользу федерального бюджета;
исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Акта органа, осуществляющего контрольные функции, № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю о взыскании пени <данные изъяты> в отношении Пихтовникова В.А., взыскатель Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю. (л.д. 20) Регистрационный номер № 57/42/1867/6/2008 – СД.
Согласно Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Чернушинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО8 по исполнительному производству №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа (дата, номер, выдавший орган не указаны), о взыскании <данные изъяты> в отношении должника Пихтовникова В.А., взыскатель не указан, на основании ст. 4, 88 Федерального закона «Об исполнительном производстве» объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, Управлению Федеральной службы по Пермскому краю с момента получения запрещено проводить регистрационные в отношении указанного имущества. (л.д. 21) На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав внесена запись об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. (л.д. 22, 34)
Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Чернушинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Чернушинского районного суда о взыскании убытков, причиненных преступлением, в размере <данные изъяты>, в отношении должника Пихтовникова В.А., взыскатель ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь». (л.д. 29, 25-28)
Постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Чернушинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № А 50-11288/2006-Г-18 от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Пермского края о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>, в отношении должника Пихтовникова В.А., взыскатель ООО «Буровая компания «Евразия». (л.д. 33, 30-32)
Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Чернушинском районе представлены сведения о наличии задолженности по уплате страховых взносов за плательщиком Пихтовниковым В.А. за 2002 год – 2010 год.
Согласно сведений, представленных Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 13 по Пермскому краю, Пихтовников В.А. на данный период имеет задолженность по уплате земельного налога, налога не имущество, единому социальному налогу, налогу на добавленную стоимость, налогу на доходы физических лиц.
Согласно ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, …2. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. … 4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов. 5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).
Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", 1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Постановлением судебного пристава – исполнителя вынесено постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника Пихтовникова В.А., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об аресте государственным регистрирующим органом.
Истец Гюмюшлю М.А. на основании ст. ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 442 ГПК РФ обратилась в суд с иском об освобождении имущества от ареста.
Истец Гюмюшлю М.А. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании исполненного договора купли-продажи у неё возникло право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ, 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 556 ГК РФ, 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно ст. 558 ГК РФ, 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исследованными в судебном заседании доказательствами и пояснениями сторон установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Гюмюшлю М.А. и ответчиком Пихтовниковым В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, договор в соответствии со ст. 555 ГК РФ определена цена имущества, согласно представленного договора, договор сторонами исполнен полностью, недвижимое имущество жилой дом и земельный участок передан во владение, пользование и распоряжение истца - покупателя, продавцу выплачена полностью стоимость имущества при подписании договора.
Договор не зарегистрирован сторонами в государственной регистрационной службе.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор продажи жилого дома и земельного участка согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.
Сделка сторонами исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, но обратился за защитой своих интересов в суд.
Имеются основания квалифицировать как уклонение от государственной регистрации сделки бездействие со стороны ответчика - продавца Пихтовникова В.А.
Согласно материалов дела, ответчик Пихтовников В.А. содержался под стражей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отбывал наказание в виде лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений, представленных Управлением Пенсионного фонда РФ, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю ответчик Пихтовников В.А. неоднократно изменял место жительства, по месту регистрации, указанной при государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не проживал.
Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По делу установлены обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности продавцу Пихтовникову В.А. указанного в договоре недвижимого имущества на праве собственности, об исполнении сторонами продавцом Пихтовниковым В.А. и покупателем Гюмюшлю М.А. обязательств по совершенной сделке купли-продажи, об отсутствии спора о праве на указанный объект, поэтому на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно применить к возникшим правоотношениям по аналогии пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Согласно ст. 10 ГК РФ, 3. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
С учетом изложенного, имеются основания полагать, что наложение ареста на указанное имущество нарушает права истца как собственника имущества, так как ответчик – продавец недвижимого имущества после заключения договора отбывал наказание в виде лишения свободы, затем изменял место жительства, уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.
Поэтому исковые требования истца Гюмюшлю И.А. об освобождении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка от ареста подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 442 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гюмюшлю Марии Александровны удовлетворить.
Освободить принадлежащее Гюмюшлю Марии Александровне недвижимое имущество:
- одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 24,2 кв.м., с пристроем, навесом, конюшней, баней, предбанником, навесом, забором, воротами, уборной, уборной, колодцем, расположенные по адресу: <адрес>;
- земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 2988 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>,
от ареста, наложенного постановлением Судебного пристава – исполнителя Отдела Судебных приставов по Чернушинского району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества в отношении должника Пихтовникова Валерия Ахматовича.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Р. Низаева