Дело № 2-81/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Чернушка 24 января 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
Судьи Синельниковой И.А.
С участием представителя истца Поткиной А.Г.
Представителя ответчика адвоката Копытова О.А. по ордеру
При секретаре Кулановой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирко Нины Ивановны к Управлению имущественных отношении администрации Чернушинского муниципального района, Трушковой Любови Степановне о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Истец Фирко Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам – Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района, Трушковой Л.С. Требует признать право собственности на земельный участок мерою 3700 кв.метров по адресу: <адрес>. требование мотивировано тем, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 21 сентября 1992 года ФИО2 владела земельным участком на праве собственности в селе <адрес> Чернушинского района. На данном земельном участке был расположен жилой дом с надворными постройками, принадлежащий колхозу «двигатель», впоследствии на основании договора от 4 февраля 1993 года ФИО2 приобрела указанный жилой дом с постройками в собственность. 1 сентября 1994 года ФИО2 умерла. После ее смерти остались наследники: Трушкова Любовь Степановна, Астраханцев Анатолий Степанович, ФИО5, ФИО6. Все наследники отказались от своей доли наследства после умершей ФИО2 в пользу Трушковой Л.С. После смерти ФИО2 осталось имущество: жилой дом и земельный участок в селе <адрес> Чернушинского района. Трушкова Любовь Степановна продала имущество Фирко Нине Ивановне, о чем имеется расписка. Хотя в расписке отсутствует земельный участок, речь шла и о продаже земельного участка. Место жительства Трушковой Л.С. в настоящее время неизвестно. Трушкова Л.С. обязалась оформить договор купли-продажи с истцом до 1 сентября 1995 года, но уехала куда-то в Свердловскую область на постоянное место жительства. Остальные наследники в настоящее умерли. Установить место жительства Трушковой Л.С. не представляется возможным. С момента покупки жилого дома и земельного участка и по настоящее время она пользуется домовладением и земельным участком, дом пришел в негодность, его практически уже нет. По похозяйственной книге земельный участок площадью 3700 кв.метров по улице <адрес> числится за Фирко Н.И. Просит признать за ней право собственности на основании договора купли-продажи.
Исковое заявление от имени Фирко Н.И. подписано представителем по доверенности Поткиной А.Г.
Представитель истца Фирко Н.И. – Поткина А.Г. по доверенности в судебном заседании полностью поддержала исковые требования. Пояснила, что домовладение и земельный участок были проданы Фирко Н.И., о чем Трушковой Л.С. написана расписка. Другие наследники имущества ФИО2 отказались от наследства - дома и земельного участка, в пользу Трушковой Л.С. В расписке не указан земельный участок, но фактически земельный участок был продан с домом. При переходе права собственности на дом одновременно переходит право собственности и на земельный участок. После покупки дома Фирко Н.И. постоянно пользовалась домом и земельным участком, страховала домовладение, платила земельный налог. По похозяйственной книге сельского совета земельный участок с года покупки числится за Фирко Н.И. Просит признать право собственности на земельный участок за Фирко Н.И. Другим способом она не может зарегистрировать право собственности. Место жительства Трушковой Л.С. ей не известно. Ее брат Астраханцев А.С. проживает в Чернушке. Он отказался идти в суд, пояснил, что он отказался от дома и земельного участка и поэтому никакого отношения к этому не имеет.
Ответчик – Управление имущественный отношений просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Место жительства ответчика Трушковой Л.С. неизвестно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Трушковой Л.С. назначен адвокат.
Адвокат Копытов О.А., назначенный представителем ответчика, в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что не установлено в судебном заседании, что Трушкова Л.С. приняла наследство после смерти ФИО2 Отказ других наследников от наследства не зарегистрирован надлежащим образом, не соблюдена письменная форма сделки по земле, договор купли-продажи не оформлен в соответствии с законом, в связи с чем сделка ничтожна. Также, не установлено, что Трушкова Л.С. и другие наследники, отказавшиеся от наследства, являются детьми умершей ФИО2, на ком числится земельный участок.
Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю Чернушинский отдел просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо – Астраханцев А.С. в судебное заседание не явился.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что проживает в селе Трун Чернушинского района с 1976 года. В селе <адрес> проживала ФИО2 У нее была дочь Любовь Степанова и три сына, имен не помнит. Дочь ФИО2 после смерти матери продала дом и земельный участок Фирко Н.И. Расписка была написана в ее присутствии. В расписке есть ее подпись. Также знает, что сыновья отказались от наследства в пользу Любовь Степановны. После того, как Фирко Н.И. купила дом, она с семьей проживала в селе Трун. Последние несколько лет живет в городе Чайковский.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что ФИО2 умерла 1 сентября 1994 года. Данный факт подтверждается выпиской из актовой записи смерти. В собственности ФИО2 имелся земельный участок в селе <адрес> общей площадью 3700 кв.метров. Данный земельный участок в государственном кадастре недвижимости и в настоящее время числится за ФИО2. Данное обстоятельство подтверждено Свидетельством о праве собственности от 21 сентября 1992 года и выпиской из государственного кадастра недвижимости. После смерти ФИО2 ее дети – Астраханцев Анатолий Степанович, ФИО6, ФИО5 отказались от своей доли наследства после смерти матери – жилого дома и земельного участка в пользу своей сестры Трушковой Любовь Степановны. Данное обстоятельство подтверждено расписками от 9 сентября 1994 года. Трушкова Л.С. продала дом Фирко Н.И. Данное обстоятельство подтверждено распиской от 31 мая 1995 года. В судебное заседание были представлены подлинные расписки, которые хранятся у истца. О давности их написания свидетельствует пожелтевшая от старости бумага. Факт, что Трушкова Л.С. является дочерью ФИО2 подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО11, в присутствии которой писалась расписка о продаже дома. Факт, что Астраханцев А.С. и ФИО5 являются детьми умершей ФИО2, подтверждается Формой №1.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
То есть, Трушкова Л.С. – дочь умершей ФИО2 является наследником первой очереди по закону.
В установленном законом порядке Трушкова Л.С. и другие наследники по закону в наследство не вступали, свидетельство о праве на наследство не получали. Данное обстоятельство подтверждено сообщениями от нотариусов Чернушинского района. В соответствии с законодательством они имели право принять наследство и распорядиться наследственным имуществом. Но они распорядились наследственным имуществом, то есть фактически Трушкова Л.С. приняла наследство.
Согласно текста расписки Трушкова Л.С. продала дом, принадлежащий матери ФИО2 за 3000000 рублей Фирко Н.И. и взяла на себя обязательство переоформить документы у нотариуса до 1 сентября 1995 года.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.129 ч.3 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что истец Фирко Н.И. пользуется домовладением и земельным участком со дня приобретения. Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетеля ФИО11, выписками из похозяйственной книги Труновского сельского поселения, свидетельствами о страховании имущества, квитанциями об уплате земельного налога. Из выписки и копий похозяйственных книг по Труновскому сельскому совету следует, что земельный участок по адресу <адрес> с 1995 года и по настоящее время записано за Фирко Н.И. С 1995 года Фирко Н.И. уплачивается земельный налог.
Согласно расписки Трушкова Л.С. продала Фирко Н.И. дом.
На момент заключения сделки применялись положения Земельного Кодекса РСФСР от 1991 года.
В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.
Право собственности на земельный участок площадью 3700 кв.метров в селе Трун закреплено за умершей ФИО2 свидетельством о праве собственности на землю от 21 сентября 1992 года.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, опровергающих факт продажи дома и земельного участка Фирко Н.И. Со дня продажи с 1995 года по настоящее время никто притязаний к данному земельному участку не предъявлял.
Один из наследником по закону, который отказался от своей доли наследственного имущества после смерти матери – дома и земельного участка – Астраханцев Анатолий Степанович, чья фамилия также указана в расписке Трушковой Л.С. о продаже дома, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ему направлялись копия искового заявления, копии приложенных документов к исковому заявлению. В судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за Фирко Н.И.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Фирко Нины Ивановны удовлетворить.
Признать за Фирко Ниной Ивановной право собственности на земельный участок кадастровый номер 59:40:0500103:60, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А.Синельникова