Дело № 2-70/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Чернушка 02 февраля 2011 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
Судьи Синельниковой И.А.
С участием представителя истца Заривчатской Т.А. по доверенности
Ответчиков Акопян К.А., Арутюнян О.С.
При секретаре Жулановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц» к Акопян Карине Агвановне, Арутюнян Овику Сережаевичу об определении доли в общей совместной собственности на объект недвижимости, обращении взыскания на долю в общей собственности с публичных торгов,
У с т а н о в и л:
Истец ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» обратился в суд с иском к ответчикам Акопян К.А., Арутюнян О.С. Требует определить долю Акопян Карине Агвановны в размере ? доли в общей совместной собственности с супругом Арутюнян Овиком Сережаевичем на объект недвижимости – двухэтажное кирпичное здание административно-бытового корпуса, нежилое общей площадью 567,6 кв.метров, условный номер 59-59-17/089/2008-186, расположенное по адресу: <адрес>, и обратить взыскание на выделенную долю путем продажи с публичных торгов.
Требования мотивированы тем, что решением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскано неосновательное обогащение в сумме 360 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5178,08 рублей, судебные расходы в сумме 5251,78 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности, с учетом исполненного, проиндексирована до 267626,65 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Чернушинскому району возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнения решения суда установлено отсутствие у должника доходов, на которые возможно обратить взыскание, и имущества, кроме объекта недвижимости – здания административно бытового корпуса, нежилого, условный номер объекта №. Согласно отчета об оценке рыночная стоимость имущества составляет 2165254 рублей. Акопян К.А. состоит в браке с Арутюнян О.С., в связи с нормами семейного законодательства, имущество находится в совместной собственности супругов. В соответствии со ст.255 ГК РФ, ст.33,38,45 СК РФ требует определить долю Акопян К.А. в общей совместной собственности на объект недвижимости, и обратить взыскание на выделенную долю путем продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Заривчатская Т.А. полностью поддержала исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении.
Ответчик Акопян К.А. иск не признала. Пояснила, что она погашает задолженность перед банком, вносит периодически суммы. В январе она погасила долг в сумме 20000 рублей, сегодня намерена была внести через судебного пристава-исполнителя 20000 рублей, но у нее не приняли, так как не приемный день. До настоящего времени долг не погашен ввиду отсутствия денег. Но она намерена ежемесячно погашать по 15-20 тысяч рублей. Она подходила к управляющему банком, просила открыть ей счет, чтобы вносить ежемесячно суммы, поскольку судебный пристав-исполнитель с каждого платежа удерживает проценты, но ей отказали. Она не согласно с оценкой объекта недвижимости, проведенной судебным приставом-исполнителем, сумма значительно занижена, рыночная стоимость объекта составляет 9000000 рублей, поэтому не согласна, чтобы объект был продан с публичных торгов. С публичных торгов он может быть продан по очень низкой цене.
Ответчик Арутюнян О.С. иск не признал. В судебном заседании пояснил, что они намерены погашать задолженность перед банком и предпринимают меры к погашению задолженности. Он просил кредит в банке, так как кредит погашается частями ежемесячно, чтобы погасить задолженность сразу, но ему отказали. В настоящее время у них имеется возможность взять кредит под залог здания, но на здание наложен арест. Он не согласен с продажей здания с торгов, так как оно будет подано по заниженной цене, реальная стоимость объекта не менее 3 000000 миллионов рублей.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Ответчики Акопян К.А. и Арутюнян О.С. являются супругами. Брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Проживают совместно по адресу: <адрес>. Ответчик Акопян К.А. согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухэтажного кирпичного административно бытового корпуса общей площадью 567,6 кв. метров по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.45 ч.1 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
В соответствии со ст.33 ч.1 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В соответствии со ст.34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст.256 ГК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
В соответствии со ст.255 ГК РФ
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Поскольку объект недвижимого имущества – двухэтажное здание административно бытового корпуса площадью 567,6 кв.метров было приобретено в период брака, данное обстоятельство ответчиками не оспаривается, в соответствии с перечисленными нормами закона оно является их совместной собственностью, и при разделе имущества, в соответствии с перечисленными выше нормами закона, им бы причиталась по ? доли в совместной собственности на данное имущество.
И, в соответствии с установленными в судебном заседании обстоятельствами, приведенными нормами закона, требование истца о выделе доли Акопян К.А. в размере ? в общей совместной собственности для обращения на нее взыскания, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Акопян К.А. является должником перед истцом, задолженность на день рассмотрения настоящего дела составляет 257626 рублей. Ответчик Акопян К.А. пояснила, что другое имущества для обращения на него взыскания у нее отсутствует.
Требование об обращении взыскания на выделенную долю путем продажи с публичных торгов, не подлежит удовлетворению, как преждевременно заявленное.
Истцом не предоставлено доказательств о возможности выделения ? доли в натуре, поскольку, объект недвижимости представляет собой двухэтажное здание, состоящее из отдельных помещений различной площади.
Продажа выделенной доли с торгов может ощутимо сказаться на интересах другого собственника. Против обращения взыскания на долю должника в общем имуществе возражает другой собственник. В соответствии с законодательством ему предоставлено преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости. Собственникам должна быть предоставлена возможность сохранить отношения общей собственности без подключения к ним постороннего лица. И если второй собственник откажется от приобретения доли должника, то кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов.
В судебном заседании установлено, что должник Акопян К.А. погашает задолженность, ежемесячно через судебного пристава-исполнителя.
Ответчик Арутюнян О.С. в судебном заседании пояснил, что у него имеется возможность под залог здания получить кредит, и у Акопян К.А. будет возможность погасить задолженность перед банком, но из-за ареста на здание, он не может его заложить.
На основании изложенного, суд отказывает в иске о продаже выделенной доли с публичных торгов.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц» удовлетворить частично.
Определить долю Акопян Карине Агвановны в размере ? доли в общей совместной собственности с супругом Арутюнян Овиком Сережаевичем на объект недвижимости – двухэтажное кирпичное здание административно-бытового корпуса, нежилое общей площадью 567,6 кв.метров, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
В иске Открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Петрокоммерц» о обращении взыскания на ? долю на объект недвижимости двухэтажное кирпичное здание административно-бытового корпуса, нежилое общей площадью 567,6 кв.метров, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи этой доли с публичных торгов, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А.Синельникова